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關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城

danielchencfa wrote:
我也怕死, 還一度訂...(恕刪)


我也超怕死~沒事買了一間危屋來提心吊膽~秀逗嗎?

很多人都只看表面~沒有深入去看這個案子~一個風吹

就說是世界末日來了~結果鳥獸散了以後~才拍拍胸膛

說沒事~這是未雨綢繆還是忙羊補牢~見仁見智~

但絕對不會有世界末日這麼誇張~

不諱言~黑心建商確實一堆~潤泰是不是?至少目前從開

工至現在~熱心的準住戶還沒發現~至於地質報告~也有

詳盡的說明~那一顆落石是不是前兆?還是自然界的輪動?

沒人知曉~唯一知道的就是施工單位因為這顆落石再加強

地盤的牢固~在整地時就做好防範~它是災嗎?我還覺得是

福呢?但對不幸喪生的人命也深表惋惜~

或許基隆的山坡地不需要被過度開發~但以基隆市區的容

積率~加上都更緩慢~只好往山坡地發展~基隆三面環山~

一面靠海~填海造地不是沒有~中正區就一堆~空屋也一堆~

那些住在海上的住戶秀逗嗎?房價才是他們考量的最大原因~

山坡地過度開發我相信這不是大家都願意樂見的~有平地住~

誰要背負破壞生態的臭名?我不買就可以阻止建商開發山坡地

嗎?不能~一介草民~奈建商何?唯一的求保之道~就是努力努

力的監工~有勞各位準住戶的相互幫忙~




ivanlai1221 wrote:
基本上就是因為基隆十...(恕刪)


這位大大所說的其實也沒有錯

但以基隆房產的前車之鑑,幾乎完工後沒有漲的份,只有跌的份

基隆的房價跟台北來說是偏低沒錯,但要漲到二十萬、三十萬

(雖然基隆有錢人也很多),我始終覺得不可能,畢境基隆、台北就是不同

如果一坪完工後15、16萬或許皮帶弄緊點還有有不少人買,但漲到二十萬以上

我覺得真的很難賣,而且戶數又多,相信四年後就會知曉了。

就如現在的旁邊橘郡都漲到十二、三、四萬了,我真的覺得太貴了,沒那個價值

等四年後城上城建完,再來看看有沒有機會,買城上城也好,橘郡也好,我想應該都要回到合理的價位吧。

以上純個人看法!!
樓上一直講城上城太貴的人請問
你們看過看多建案了,那一個建案的價格合理
你們看過台北大鎮,信義君悅,極境101還是莫內花園,台北online了嗎?
從基本面和成本分析,城上城的價格還在合理範圍,價格偏低的建案有,採光隔局還是
有噪音等不一樣的問題,就我看過十來個建案,住展雜誌等研究後,城上城價格合理
說太貴的請推荐北台灣的建案。

還有什麼叫怕死?中央地質所都顯示無斷層帶,順向坡了
幾年前山崩因基隆多雨,連續幾日下雨最旁邊一塊大約比地面多20公尺
是有土石滑落的可能,但施工後會做緩坡並打地樁,再出事的機率極小
有業務也許會說尹衍樑出來保證,他只是重述中央地質所的報告而已。

有些人天生就怕死那沒辦法,最好不要買房,因為中共有可能會打過來,重新分配財產
還有2012是世界末日,趕快享樂吧!

20分到101,並不需要半夜開保持捷
平日非尖峰時間到台北101約22公里,城上城到交流道2-3的紅燈(去程多一個)
內湖交流道1個,基隆路引道下再3個,7個左右個紅綠燈只有停2個以下
20分鐘會到,運氣差全停大約要快30分吧,你們半夜開保時捷大約10分鐘就到了吧
可能駕駛技術太爛或者怕死不敢超速闖紅燈。



再來說一下山坡地問題,城上城嚴格說起來並不是真正的山坡地,麥金路是平地
他只是平地上往上緩坡慢慢的高25公尺左右。以潤泰的施工法,我可以完全信賴
安心放心,緊張怕死的人會提心吊膽的人不要買,因為會擔心害怕,這成本太高了。
(上面準住戶抱歉,如有得罪到請見諒)

還有再來假設一下房價跌的問題,祝董說均價18萬,住展雜誌一開是均價17,後來是18
以平均房價一坪18萬,30坪一個家庭大約夠了,今年買約540萬(統計都是以30坪為基準)
國民所得今年約2萬美元,夫婦約4萬,匯率30,一年家庭所得平均120萬
540/120=4點5倍,遠低於全家灣平均的七點多倍

還有假設大家所說的要漲不易,假設14年後城上城10年了,城上城跟橘郡一樣變成一坪10-12萬
那現在的橘郡20多年了,價格應該是7萬左右合理
14年前國民所得GNP13714美元,今年估約約19046美元
這還是失落的14年,但所得還是增加39%,14後來台灣國民所得約26473美元(2024年)
這是最保守的估計,馬政府已經說2016年3萬美元了

那請問,那時橘郡一坪7萬,30坪210萬,夫妻所得26473X2X30=158萬
不吃不喝1點3年,約1年4個月就可以買房了。
城上城一坪12萬,30坪360萬
不吃不喝2點3年,約2年4個月就可以買了,想想看,機率大不大

還是跟現在一樣漲39%(最保守所得估計)減掉折舊約20%,小漲是合理的
還有大家會認為我是投資客,城上城是我看過最好的建案,我是要自住享受的
看不慣某些投資客一開始15萬不買,後來要20萬再來唱衰

這篇文章洋洋灑灑吵了1700多樓

城上城銷售這幾個月來也準備要結案了

基隆這幾年所推的建案就屬城上城賣最快~賣最高價(信義君悅可能更高)

但1600多戶的銷售數字與市場的肯定是大家有目共睹

只能說我買了城上城從沒後悔過

反而很慶幸我沒想太多就下手(價格以現在來看算低)

之後看到七堵松鼎苑開價24-28W心裡也安心許多

好房子人人都想住 然而買房往往阻力都是出於自己以及網路謠言

只能看著房市一路往上 越買越偏僻

tonylo123 wrote:
這篇文章洋洋...(恕刪)


我也有同感, 自從簽約後一直沒後悔, 甚至越深入瞭解越是滿意. 一度因落石問題退訂, 不過後來深入瞭解在表象內的事實, 很慶幸自己及時理性的買回來...

幾個月來這1700樓吵著吵著, 成交戶數從幾百戶到1600戶, 價格從14~5萬到站上20, 買比14~5高但極愛所買棟別及樓層, 我一點也不後悔, 買比現在2字頭低, 也慶幸自己的及時, 減少一些房貸負擔...

預售屋正拆除中, 廣告已撤(換成汐止天廈), 銷售低調封盤中, 已訂戶滿心期待完工入住, 不看好人士以基隆歷史一再拒絕相信, 但數字會說話, 時間會證明...

其實時間點的取決是重點. 以十幾年前的低點, 腰折的建案全台到處都是, 不光是基隆的問題.... 反過來, 若是十幾年前低點出手的人, 買一戶賺一戶的也到處是...我也有一戶,但說穿了也不是我看得準, 而是當時非得要買, 而那時買要不賺也很難... 最後若是自住, 不管時間最後在數字上如何證明, 誰猜對誰猜錯, 只要住得開心, 這十幾年沒賣也沒買, 這上上下下又有何干? 而這安身立命不就是一個"家"最原始的初衷嗎? 若是, 那又干數字何事?


都結案了還有什麼好吵.,等建好不就知道值不值.
自住,投資都無所謂(現在最重要的是盯潤泰的工程進度及品質)

阿峯來了 wrote:
都結案了還有什麼好吵...(恕刪)

說的太好了、反正我也沒買只是找個座位
當成看戲而己、只要戲還沒演完而01又還
沒倒、就繼續看嘍5年..10年....最好一輩子
就知。

wrote:
20分到101,並不需要半夜開保持捷
平日非尖峰時間到台北101約22公里,城上城到交流道2-3的紅燈(去程多一個)
內湖交流道1個,基隆路引道下再3個,7個左右個紅綠燈只有停2個以下
20分鐘會到,運氣差全停大約要快30分吧,你們半夜開保時捷大約10分鐘就到了吧
可能駕駛技術太爛或者怕死不敢超速闖紅燈。


這個到101詞 很有意思

是不是每個人都在101大樓上班
813200 wrote:
說的太好了、反正我也沒買...(恕刪)


您沒買很正常, 功力算一般而已, 若是我看走眼請見諒...

在這1700多樓裏, 有許多武功高強的大大, 這個案子連看都沒去看過就能頭頭是道評論呢...

這樣的大大, 武功不但高強也夠閒了吧!
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