關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城 (第161頁)

lingiles

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1601樓

2010-10-24 8:04

sayes wrote:
,最後還是選了七堵的小建案新成屋,...(恕刪)

七堵離北市比較近也是火車的大站。
因此感覺上就地點來說比城上城好多了(若都在北市上班的話)。

若生活機能上能接受。七堵比較值得考慮

felicityhere

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1602樓

2010-10-24 10:56

剛開賣的時候去看過還蠻心動!因為那個時後房價大概15萬左右一坪!!
可是考量到大社區真的管理不容易!
我們現在住的社區就在城上城附近!300多戶!管理上就有一堆意見!
很難想像1800多戶會是怎樣的情況!
所以最後還是決定乖乖住在原本的社區好了~XD
況且還要蓋四年~爸媽也說要也是等蓋好再來看吧!!!!!

danielchencfa

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1603樓

2010-10-26 14:02

gregliao wrote:
冷了好一陣子....(恕刪)

如今:

(1) 可售戶1500多戶, 估已售1300~1500戶,
(2) 大比例的業代已調往其它建案,
(3) 正陸續拆除已完售格局的樣品屋,預定於年底前撤除預售中心
(4) 原轟炸人鋪天蓋地的廣告, 終於陸續大量下檔,
(5) 餘戶開高價待價而沽,

此時

還派業代發文護航???? 若真, 此建商真不用心, 頭殻硬硬..

danielchencfa

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1604樓

2010-10-26 14:42

nnn826 wrote:
我只知道開大...(恕刪)

不知道有沒有誤會您的意思...
不過這兩家在很多年前就已合併, 現在屬同一集團, 若開新閉舊, 也許他們是計畫作relocation, 若兩家併行, 也許會在店格上做某程度的differentiation???

mpig1927

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1605樓

2010-10-26 15:15

danielchencfa wrote:
(1) 可售戶1500多戶, 估已售1300~1500戶,
(4) 原轟炸人鋪天蓋地的廣告, 終於陸續大量下檔,

沒想到這棟樓還在蓋啊......不好意思不是針對您
(1)如果真的只剩下2成左右的餘屋，那還有需要如此密集的廣告嗎？
(4)同上，小弟每次開車聽廣播，幾乎每一節廣告都至少聽到一段城上城
雖然比起之前每一節廣告可聽到2種以上的城上城廣告，是少了些沒錯
不過取而代之的都是同集團的其他熱銷數年的建案......台北灣、水公園啦......

danielchencfa

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1606樓

2010-10-26 15:52

mpig1927 wrote:
沒想到這棟樓...(恕刪)

我是很後期才加入, 沒參與到最精彩的部分...
您描述的可能是大建商預售案的現象, 再怎麼熱銷, 預售就能完售的機會不太大, 所以預售期緊密廣告, 開工後的某個時點,開始緩和大部分廣告, 等成屋後再密集推, 衝上最後一波, 試著把餘戶出清. 如此一來就有您形容廣告延續幾年的印象...

您提的兩個數年熱銷案子似乎是新成屋??? 相信這個案子四年成屋後也可能再來一波轟炸, 不過這跟有沒有真熱銷, 可能沒有一定的關係...

furious

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1607樓

2010-10-26 15:55

其實想知道這建案的銷售率最確實的方法很簡單,就是問土銀的支票經辦人員,因為城上城的交款方式是用支票付款

而且限定是土銀的,那就問土銀從開賣到現在的支票開戶數就能瞭解大概了,畢竟開支票戶的人遠比不上開一般活

儲戶的人,扣掉作生意或個人需求的開戶數,剩下的就是買城上城的了,而且土銀的人是領固定薪水的公務員,並不像代銷有利害關係,應該不至於為城上城說謊,這麼簡單的方法沒有人想到嗎?

gregliao

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1608樓

2010-10-26 17:05

furious wrote:
土銀的人是領固定薪水的公務員,

土銀...就算是公務員，也是有業績獎金低 ^++^

如果沒有業績獎金，說真的，那那些房貸人員根本不需要去找客戶了～
我就是銀行從業人員，雖然土銀是官方銀行，但並不是公務員....
況且我也認識很多土銀的人員...怎麼沒你說的情況？

furious

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1609樓

2010-10-26 17:48

gregliao wrote:
土銀...就算是公務...(恕刪)

應該沒有業績獎金喔,而且土銀員工絕對是公務員,我指的公務員是廣義的,無銓敘的.你印象中的那種叫公務人員,是

最狹義,要經過國家考試合格的那種,我會這麼清楚因為我太太是台銀員工,他們領的年薪甲等16.6月,乙等16.1個月

去找客戶是分行經理的事,房貸經辦人員放款都放不完了哪有時間出外拉客戶?你說的是民營銀行的情況吧,對台土銀經副理以下員工來說,建商房子賣的好不好和他們一點關係也沒有,所以問他們是最準的!

小主管與俏OL

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1610樓

2010-10-27 7:30

常常經過一些商店, 上面掛著結束營業跳樓大拍賣的招牌, 結果這招牌一掛就拿不下來了

有賣完沒賣完 ?? 大概只有城上城的業代知道真相.