maxto1977 wrote:
看來"八堵老大"的魅...(恕刪)
蝦米？居然這個討論串會出現八堵老大的名號，歐買尬！maxto1977大大，看ID猜應該是1977年(民66)生，那是八堵老大的年代沒錯！他是基中人的共同回憶啊...
Roger毛 wrote:
小烏龜教官
喔喔！連小烏龜教官都浮出來了！
jerry898901 wrote:
好可惜阿,這樣就看不到"八堵老大"在城上城門口指揮交通,幫住戶加持與致意了.
就算他還在服勤中，也應該不會跑到城上城去吧！
rugbysamz wrote:
一直把裸奔提出來有什...(恕刪)
是沒啥意義,你自己就提了兩次,只是要說我如果是代銷就直接把這案的企劃開除.
城上城本身因為案子大1800多戶,本來就已經是焦點,花大筆廣告預算卻得到這樣評價,蠻可憐的.
已經有人舉其它甲山林的案子為例了,有些經驗不需要也不值得你拿一身的積蓄去做賭注才能獲得.
gjh59147219 wrote:
如果這建案是要專門賣給台北人,那應該去蓋在台北啊...(恕刪)
先告訴我台北哪裡蓋一坪新成屋2x萬?
萬華緊鄰華西街夜市的建案一坪4x以上...
城上城的確是把重點放在吸引"在台北工作的人"購買...
暖暖的"FunHouse"更直接,改名"台北大鎮",不知道有沒賣比較好...
同屬大型建案,城上城的廣告顯然達到更大的宣傳效果...
1800戶不是什麼了不起的宣傳,一般人聽到1800戶就嚇到了...
負面也好正面也好,至少讓不少人抱著"好奇的心"進入接待中心...
而廣告的效果就僅止於此...剩下是業代的任務...
這2000人被稱為是肥羊或凱子
我會覺得買台北市一坪七八十萬上百萬的人更凱更肥...
以下我提供兩方的數據
大樓造價，依據基隆市政府公告(這位大大應該是參考此值)
http://master.klcg.gov.tw/law.jsp
鋼骨或鋼筋混凝土構造五層以下 6,700
鋼骨或鋼筋混凝土構造六~十層 8,700
鋼骨或鋼筋混凝土構造十一~十五層 10,000
鋼骨或鋼筋混凝土構造十六~二十層 11,000
鋼骨構造二十一層以上 12,400 平方公尺
所以五層樓以下，每坪造價，22,148
城上城16-22層,所以用(11,000+12,400)/2=11700
每坪造價，38,678
加上崗石和一些造景等等,所以一坪頂多6萬確實非常合理的推算
再來參考中華民國產物保險商業同業公會數字http://www.nlia.org.tw/modules/smartsection/item.php?itemid=50
分新舊兩份報價,舊的比較低,五層的建築成本5萬,20樓的8萬5
這個跟我看上市公司的財報才是相近的水準
第一份是拿來報稅用的,所以稅捐公告建築成本都是參考值幾乎是
偏低,如果蓋一棟五樓的只要2萬2,我也很想去中南部的老家蓋個100坪,頂多才220萬
城上城並沒有賣20萬,實際成交價遠比各位想像的低,基於道德,我不便在此透漏價格,如果有人把MOBILE01全部看完,看到最低
價多一些就是大部份人的成交價,當然如果有人比較不會殺價,又買高樓層有景觀的當然會近20萬
去看林口和新莊的價格,那裡的肥羊更多吧！
還有中和的潤泰曉山青，山坡上賣３２萬元喔
他還是５樓的建築而已，照上列建築成本應該是２萬２
土地應該很便宜，一坪了不起２０萬，容積率算２５０好了
加上不計容積的陽台，公設等（１／８以下），一坪分攤４－５萬，那買曉山青的人不是更肥，美河市最肥，玉上園超級肥
遠揚加州的更是肥，潤泰華城，青山鎮，美捷市呢？
還有鶯歌的台北捷座，一坪開１７萬３，成交１５萬
連更遠的三線區域一般建案都賣１５萬喔，鶯歌腹地沒基隆大喔
台北市不用講了，新成屋最低也要４０萬，樹林市車站附近一坪要２５萬左右喔，還有不要忘了汐止大同路新台五路一坪要３０
萬，深坑也信義線上也要２３萬左右，不過我覺得這個建案有增
值空間，雖然他也是乙工建地，但開車離台北市真的很近
看過的至少３０多個建築，每個都欣賞一下，順便磨練殺價技巧
殺價至在對的時間跟對的人才會買到低價，沒有主見，被牽著鼻子走
很容易最在高點
城上城的規格與建築規劃與一樓全部挑高４米５的花園一點也不遜色，買得起的人如果說是肥羊，那我也是其中一個
看太多建案了，心中有一把尺，這是我的選擇，當然
每個人選擇不一樣
我承認城上城是我買的建築案中，漲的機率最低
甚至交屋後如果社區狀況無法維持順暢，會跌
南崁和三峽都漲了，而且都在３０％以上
以前的金閤豪宅和大衛營，羅傑天母都賣１５萬以上
那時鋼價才多少？那才是天價，去看中鋼的鋼價指數就知道
所以遇到不景氣腰斬，當然有可能
但基隆的房價中古屋一坪８萬已經偏低了，再下探空間有限
城上城我相信不可能像三峽南崁漲３０％
我個人交屋後３年內覺得會小漲是因為看好之後的經濟，並會有通膨的機率，之後的房價就要看社區的維護等等了
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