汪啾 wrote:
我記得當初去看時(三月)
代銷說這案子是甲x林今年的大案
所以假日幾乎八成代銷員工都過來支援
)
難怪，每到假日都人滿為患，平日我在對面上班都看不到人滿為患。
我在付訂金後，代銷給我看的是A版本的合約書。在我審閱了一週後，大致上與政府訂定的契約是差不多的，所以我就決定要去簽約了。
結果發現：
1. 到了現場，我把審閱本還他。開始要進行簽約時，對方跟我說『現在這一份是更新版本，我們公司針對某些部分有做了一些修改』。我看了之後，跟政府訂立的契約有很不一樣的地方。例如誤差找補《政府規定超過3%(含)以上就可以解約，結果他改成5%》、契約轉讓他人的約定《政府規定不得超過千分之一，他改成千分之五的手續費》、稅費部份《政府規定以交屋日為準作為分攤，他改成房屋所有權轉移日為準》。
像這樣，審閱時是A版本，簽約時是B版本，這樣審閱有什麼用，那當時我請代書幫我審閱的費用，是不是又要再多付一次。
2. 保固期限及範圍：上面居然有寫到，即使在保固期間內，因使用、自然損耗不適用之。如果連這都不在保固的保障下，那到底是在保固什麼啊。
3. 驗收及修繕：我問他『若在驗屋時發現瑕疵，你們又未在期限內完成修繕，又只是一直跟我催後續款項，你們的罰則為何？』。他回答『房子又還沒蓋好，有沒有瑕疵又不一定知道，到時候再訂啦!!』
4. 明明是買裝潢戶，不論建商、裝修的承包商都是他們自己。居然要我認同『若承包商損壞建體，要我們負賠償責任』。搞清楚，裁判跟球員都是你們公司的人，我都還沒住進去，承包商弄壞東西要我賠償？承包商又不是我叫來的，這樣的條約應該去管控衛裝潢戶吧。全都給你包給你賺了，出事還要我負責。
5. 承包商來裝潢，我也付錢了，每日承包商本就應該把裝修的殘物清運出去(承包商就是你們甲山林叫來的啊，還說都一條龍勒)，為何還要我們付清潔費，不合理。就像我們去外面吃碗麵，標價100元，吃完後付了錢離開時，老闆把你叫住『麵是100元，但等一下我們要洗碗，請你再多付5元洗碗的清潔費吧』。
6. 我試圖要在他給我的新的合約上寫下一些註記，他居然跟我說『不行，內容不能修改也不能填寫任何東西，否則所有的住戶都要一起修改』。他拿所有住戶來壓我後，再度跟我說『內容是不能改的，如果不認同，就再聯絡吧!!』
7. 我當下覺得很不舒服，雖然覺得有很多不合理，心想「若所有住戶都接受，所有合約都跟我一樣不能改，那至少我就不是唯一的冤大頭」。他不敢保證，只回我『唉呦，大家都一樣啦，不會不一樣的啦』。他就是不敢讓我在合約書中寫下【若往後發現有住戶合約書是經過修改而跟我不一樣的，代表賣方不實誤導，買方的合約可無條件取消】。
希望大家在買房時，能夠多多注意這些小地方。其實還有太多寫不完的狀況，這次就先寫到這吧。
因為有朋友有點想購買的意思，
所以我很注意有關報導及大家的看法。
我還曾因緣際會的與某大學地質教授私下跑到工地裡去看地質（只能從地表目視），
並且到官方網站很仔細的看地質分析及是否有礦坑，所以內心自有譜。
因為一向怕事，不想被當成「房仲」或「打壓者」，
所以我都是在默默的潛水。
事實上我自己私下給的結論是「安全或許不是完全無疑慮，但也不一定像有些人想像的那麼可怕；設計及施工品質其實也很關鍵！價錢則很難有個絕對標準，端看個人接受度。」
（講得或許有點油，抱歉！我前面說了，一向怕事！
）看了1310這篇「合約文」，
我只能說，假如這是真的，
不管地質是否有疑慮及設計與施工品質如何，不論價錢是否合理，
光這種前後不一的合約條文及讓我很想生氣的內容，
至少這種態度就可能會讓我不容易放心。
JT616 wrote:
我無意加入戰火, 但...(恕刪)
您的資料還不完整，可以去參考，別人的發文，您少按了一些按鈕(山崩低潛勢區、落石、斷層)，
人家也是你這樣貼出來(被人警告過，不過你這是澄清文，應不會被做掉)
，最后被人下藥拿掉了！ 以下舊聞，建議您去看看吧!!
等您再回去地質所，選那些功能，再回來跟各位分享，您用眼睛看到什麼?
記得回來澄清!!
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=1595352&p=1
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=453&t=1601793&p=2#20681627
相信專業是必須的，但是任何專業都會有盲點和未知，
如果沒有盲點，那科學家可以都退休了
如果沒有未知，那你就是上帝了
古人有言"君子不立危牆下"，
我是不懂為何一定要住在山坡上，
克服爬坡和生活消費等等困難度
然後每天提心吊膽或是到處調查資料
台灣又不是沒地方住人了
加上這個代銷公司又吹噓過度(它每個建案都這樣)，實在讓人不看好這建案
現在很少代銷用"幾分鐘到哪裡"，或是故意用不同比例大小在地圖上繪製
偏偏這家就愛用，而且越來越離譜
城上城模型，真是好大一個，但是偏偏比例都不對
http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/30907805
http://murphy2075.pixnet.net/album/set/15986627/1
如果真能像廣告中那室外桃園和花園城堡，那也是功德一件
幫助發展市郊，消化都市人口，給它點打氣吧
加油 城上城，希望過幾年能讓大家知道，我們都看錯你了
貧窮中年宅男
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