如果對於建築工法跟建材有相當的要求，城上城就是主打這部分，應該去買城上城才是。只是想買城上城前區較靠馬路的房子，現在沒２０萬他也不賣你，同時也是空屋也要花裝潢成本。
至於停車位，代銷也沒強迫你買停車位，所以這１２０萬花不花每個人的狀況不一。
那買了不定居在那哩，要住在哪裡？如果是買來投資的，奉勸還是打消這個念頭。我相信絕大部份買的人都是要自住的。
至於邊間的部份，所謂裂痕主要產生是璧癌的問題。邊間的好處是採光較佳，但是壞處就是容易有璧癌。所以裝潢的時候對於防水必須再補強。如果照您的講法，基隆本來就多雨，所有的邊間不是都不能住人了嗎！如果這麼要求，就不要買邊間。而且經過了這麼多年也沒看到松府之前蓋的建案結構出問題的。如果出問題，他後面還要蓋嗎？只是說會不會發生比９２１更大的地震，真的無從得知。
再來就是裝潢屋。除非沒有看過房子，大多數房子在賣的時候都會有展示屋。展示屋主要是讓您做裝潢參考用的。如果您想省裝潢的錢，就買中古屋，絕對買屋送裝潢。實際上並不會有每個人買了後都裝潢的跟展示屋一樣（就乾脆買展示屋，但是展示屋通常是最難賣的），甚至有人會花更多錢裝潢的比展示屋更好。端看個人財力。
至於御花園難道沒缺點嗎？我認為機車格是一個問題。另外公車站牌要走上去二期或走下去麥金路，有點不方便。社區吃東西的地方不多。工程有夠慢的，可能要拖過過年才能搬進去。
寫這篇不是要攻擊誰的意思，因為以予新的角度比較適合看中古屋，因為它所考慮的問題，看中古屋可以解決大半的問題。有必要還要去看這麼多次御花園嗎?如果是您要買新屋又要幫你裝潢好又便宜的，又是邊間永遠不會發生璧癌，且最好送停車位，我想應該買不到。祝您早日找到適合的房子。
御花園這個案子我們去看了三次
第一次是周五(10/14)晚上下著大雨 騎車經過就進去看
第二次是隔周的周六(10/22)晚上帶著兩個朋友去看
第三次是隔天(10/23)下午就帶著我爸媽一起去看
第一次和第二次我們都只有看樣品屋
(畢竟是晚上 而且我們去的時間有點晚 實在不太方便在工地裡亂亂走)
所以沒有特別覺得有哪些問題
第三次是帶著我爸媽一起去看，這應該算是決定性的一次
其實我媽還蠻喜歡某幾棟的房型 因為他覺的通風採光都不錯
我們除了看樣品屋之外 也要求代銷帶我們看其他的房型
最後我們看了後排9樓 我媽都很喜歡9樓獨戶西曬的房子 說基隆很潮濕有西曬的房子可能會比較好
另外由於9樓只有獨戶的關係 外面有一塊很大塊的公共區域
我媽說還可以曬棉被曬枕頭
所以我就請代銷報價
(後話：但我們兩者之間的底線差距太大 所以就不了了之)
這時我爸和老公發現了牆壁上有裂縫
問代銷原因 代銷無解
另外老公也不是很滿意擋土牆的問題
他說小偷只要繞到後方 架個梯子就可以順著防堵牆 一路爬到六樓偷得乾乾淨淨
畢竟有時他要去外地出差 只有我一個人在家是很危險的
(我記得擋土牆是到3~4樓左右 所以大家應該都知道我看得是哪一側了)
關於這個問題 代銷無解
(我想客廳面後山的那一面 社區也不會同意加裝隱形鐵窗吧)
還有提到門口的磁式感應門若是損壞要如何
問代銷 同樣無解
另外先前也有提到施工工法的部分
(大家都怕漏水吧)
問代銷 繼續無解
代銷都是告訴我 他會去問工班 問清楚後會再告訴我
我想說得是 其實不是我惡意或是存心找碴
因為這是我們打算要出手的第一間房子
當然還是覺得小心為上
(我們夫妻倆都是外地來七堵工作
已經有三年的時間 這段時間也陸陸續續看了幾間房子
由於公司有配宿舍 在沒有時間壓力的情況之下
我們可以很單純的只考慮住的部分
交通、學區完全不需要考量)
御花園這個建案 坦白說並不差
但是說是有好到要我花800W出手
(再加裝潢就快千萬哩)
其實我是沒有辦法的
黑心建商的告白的作者SWAY說了一段話
其實我是很贊同的
他說：我們買個幾百塊的東西都要四處比價
只求務必購買到C/P值最好的商品 (去菜市場買菜也會貨比三家吧)
但是為什麼有很多人買這種上百萬上千萬的房子卻不好好認真做功課
事後又再四處埋怨遇到黑心建商
其實也許建商並不黑，只是那個建商賣得是"夢想"，而不是"房子"吧
一間房子好不好當然不是我們夫妻倆說了算
也沒有人說買了御花園的人就是盤子或是衝動不理性了
關於一個商品的價格端看個人心中的價值
我想誰也沒有資格否定誰吧
這只是我們看了三次御花園的心得 和大家分享
僅供大家參考 喜歡的就下手
像我們這樣沒緣分的就只好繼續尋尋覓覓下一個小窩啦
不需要夾槍帶棍的說些刺耳的話
理性的討論事情應該不困難
會提到車位的部分是因為老公說如果要買房子他堅持要買車位
但是我算算覺得不划算 所以才會有他貼的那一段話
前面有寫到 我們只是很單純考慮住的部分
這些寫的也都只是我們就"自己倆夫妻居住"的標準下去看
請不要隨意挑一句話就出來無限上綱
PS老公說在我認真和代銷交手的時間內
(包括一開始到銷售中心、或是後來回到銷售中心議價)
他已經聽到N次一樓櫃台廣播說了很多次
"恭喜X先生購買X棟X樓"等等之類的話
(都是同一個人購買人唷
)不知到同一個X先生要買同一間房多少次哩
另外回覆allen717
你說：至於邊間的部份，所謂裂痕主要產生是璧癌的問題。
邊間的好處是採光較佳，但是壞處就是容易有璧癌。所以裝潢的時候對於防水必須再補強。
我想請問你若是你買到的那間還沒交屋就有璧癌，你願意出手嗎
我們從頭到尾沒有說他有壁癌吧
我想請問大家對御花園這樣還沒交屋的新成屋
可以接受屋內有裂痕的部分是多少
它不是只是普通的裂痕
他應該算是很深的裂痕，後來變成人為刻痕(另外再加上補過矽膠的痕跡)
現場用手摸都還摸得到刻痕 可惜當初忘記拍圖了
所以我們不是只是因為小小的裂痕就放棄
miffyfish wrote:
黑心建商的告白的作者SWAY...(恕刪)
S大的三本書我全買了，而且最新的一本也快拜讀完畢。
老實說，我是先買了七堵的預售建案才去買S大的書。
當讀完 Miffyfish 大說的那一本書之後，
才發現原來我買的那個預售建案並沒有代銷說的那樣完美。
當然，那些缺點對小弟來說，是可以接受的範圍，
加上買都買了，那就努力去監工吧.
(那些問題小弟我有請教過 S 大，而 S 大也說就好好的去監工吧。)
miffyfish wrote:
他已經聽到N次一樓櫃台廣播說了很多次
"恭喜X先生購買X棟X樓"等等之類的話
(都是同一個人購買人唷)
不知到同一個X先生要買同一間房多少次哩
那些話術聽聽就好，看完 S 大的那三本書，真的覺得是受用無窮啊...
買的人若是對代銷的話太認真，那就真的全盤皆輸...
所以囉，人家買了就買了，就請買了的人努力去和建商爭取自己的權利。
尤其是房子及公設要點交時，更要留意.
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