基隆信義君悅準鄰居請進 -交流討論- (第13頁)

tootie.huang
個人積分：19分
文章編號：36112471

19分

121樓

2012-05-25 22:24

最近有仲介公司在提醒我的朋友, 買了76坪的，他有三戶，盡可能在今年7月或9月實價登記之前處理掉。
因為，基隆的房價這個案子絕對是最高價，另外，不同於新北市有公共建設的題材，絕對不會有投資客願意加價購買，特別是信義房屋的仲介朋友建議他可以儘快處理掉，否則實價登記實價課稅交屋後兩年奢侈稅都會對先前投資客的財務槓桿能力有很大的挑戰。

基隆絕對不會是投資的好地方

buttrn

buttrn
個人積分：26分
文章編號：36112707

26分

122樓

2012-05-25 22:35

Guest93 wrote:
謝謝指點！知道目前價...(恕刪)

你知我知~天知地知~想買的人當然會等即將交屋時再出手~

到時賣家為了閃奢侈稅~利潤鐵定只剩5%左右~

比起15%~能不賣嗎?

現在會想買的~一定是為了某些原因不得不買~

如學區~工作~家人意見等~

所以賣家的算盤還是要打精一點~

別忽略買家都是阿呆~

tootie.huang

tootie.huang
個人積分：19分
文章編號：36112726

19分

123樓

2012-05-25 22:36

根據信義房屋的仲介，他建議我的朋友在25-26區間就可以出場，因為他們不看好7月後的基隆房市，因為基隆人不會太願意花錢在房子上面，畢竟，基隆人是很純樸及實際的，充場面跟面子不是基隆人的特質！

田哥

田哥
個人積分：32分
文章編號：36112783

32分

124樓

2012-05-25 22:40

25、26脫手…合理的保守做法
((應該不是高樓層吧

地點就在信義市場旁邊…
基隆市最大菜市場之一，早上很多婆婆媽媽不惜換兩趙公車跨區來買菜的
(我住稅捐處旁巷內，每天坐公車進出…真的很多外地婆媽，最遠聽過從瑞芳來的

只要早上傳統市場聚集的人潮車潮若不在意，其他就是對面海港樓也是市區宴會的重點餐廳，晚上會有車潮
除此之外環境的確還不錯

而且戶數略多是一個，真要說起來信義君悅的房價不會比仁一路上的世紀首席守得穩
同樣在信二路上的新成屋，可以參考的對像只有“交響悅”一期二期

【豆瓣】http://www.douban.com/

buttrn

buttrn
個人積分：26分
文章編號：36112879

26分

125樓

2012-05-25 22:46

tootie.huang wrote:
根據信義房屋的仲介，...(恕刪)

既然是委託信義~市場當然是以台北為主~

在基隆的仲介是沒有信義的~

除非基隆人買房子特地跑到汐止找仲介~可能嗎?

至於基隆人是什麼樣的人?

跟你我一樣~都是普通人~既純樸又實際?誰不是??

浮誇的口氣~有點像仲介~臆測而已~沒惡意~

若有人真的對此案有興趣~

可以等建好後~建商會將保留戶(二期還有很多~一期寥寥無幾)

拿出來賣~到時再跟建商買是比較划算的(建商不課奢侈稅)~

但如果景氣回溫~到時建商開價肯定會高2成~

相反的~若維持現狀~議價的空間就高了許多~

無論如何~開價一定會比預售時高~這是一定的~

buttrn

buttrn
個人積分：26分
文章編號：36113214

26分

126樓

2012-05-25 23:01

田哥 wrote:
25、26脫手…合理...(恕刪)

世紀首席目前的確是沒有空屋了~

最高成交價來到31W/坪(買的真的是阿呆~預售時才17)~

生活機能才是影響房價的因素之一~

首席跟君悅的機能孰優?當然是後者~

當初首席開賣時(已快完建)~君悅隔年才準備開賣~

會買的人是因為此區域無從選擇(東方早已不在基隆人的購屋選項)~

至於會從17跳到31~當然是沾君悅二期的光~

二期是準制震鋼骨結構~首席也只有RC結構~價格一樣?

真的很不可思議!!

田哥

田哥
個人積分：32分
文章編號：36113635

32分

127樓

2012-05-25 23:19

buttrn wrote:
世紀首席目前的確是沒...(恕刪)

一朋友住首席，預售第一波最早的價格不到17

我會說首席價格比君悅穩，一是景觀二是菜市場…
君悅早上出入都會受菜市場影響，景觀則要看區公所旁的空地什麼時候蓋，蓋什麼樣的建物吧

一般人真的不懂各種「防震」、「制震」還有結構的差別吧
東方帝景…真的和城上城一樣，在地人不會碰的

網路上有一戶首席開價衝40…
之前這邊也有討論過，只覺得那真的是來亂的
謝謝指教

【豆瓣】http://www.douban.com/

郭董1983

郭董1983
個人積分：0分
文章編號：36118450

0分

128樓

2012-05-26 9:18

買屋地點真的很重要~~~~

當時看世紀首席，還在傻傻的等預售完人家丟出來再看，
一丟出來2X房價，預售17都沒買了，2X當然買不下，過一段時間又變3X，更買不下，
現在根本沒人賣

，個人對於市區房價的變化覺得還蠻不可思議的

tootie.huang

tootie.huang
個人積分：19分
文章編號：36118993

19分

129樓

2012-05-26 9:58

我在基隆長大目前住在台北，絕對不是仲介公司。
只是過去在台北購屋的經驗跟先前朋友在投資君悅的ＣＡＳＥ上，我有感而發。
昨天晚上將先前住了13年在內湖的房子賣掉，價格很不錯，感覺地點及公共建設對於房價市很關鍵的
看著基隆市區完全沒有這些願景，加上自己原先在義二路上的老家房價30年都沒有成長，因此很難期待朋友在這個案子上會有不錯的獲益，有感而發。

如果您的口袋夠深，當然建議您可以留著，否則，如果有獲利，其實還不如拿來投資有願景的個案可能會好一些或風險少一些！

eagle-xl7

eagle-xl7
個人積分：9分
文章編號：36119337

9分

130樓

2012-05-26 10:23

其實基隆地區的房價大家可以討論一下喔
撇開其他行政區不談
基隆市中心的新屋房價回的去嗎?
因為基隆算是一個老年化的城市,加上政府的都市更新這部份做的不是很好
所以新蓋的電梯大廈對一般的老年人來說有絕大的吸引力
10年前中興路的和園(東煒建設)預售時就是開價17/1P也是再短期內就銷售一空(當初也是一堆人再說那麼高的價格要賣誰阿)
現在的市場行情也是大約在22-23/1P
東方這顆大地雷就不要說了
君悅1.2其目前來說離完工還有一段時間呢?
所以大家當然會把首席當成指標大樓阿(週遭的生活機能除了菜市場之外,其餘的部分真的都比君悅強一點點)
而且說真的等君悅交屋時,住戶會喜歡樓下就是菜市場的感覺嗎?(可以參考仁愛市場)
所以這部份的後續要等交屋時才知道吧

tootie.huang wrote:
最近有仲介公司在提醒...(恕刪)