關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城 (第118頁)

JACK.PAN
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1171樓

2010-06-09 9:32

dmau wrote:
回顧dmau的發言內...(恕刪)

Dmau大真是早起阿!!
該不會真的一早去喝豆漿吧!!

我買過預售(已售出),中古(目前給母親住),新屋(自住)...我想我的經驗應該跟DMAU你不相上下吧
預售的部分是在板橋,1500戶的預售案(新巨蛋)
當初買的時候只能看樣品屋,所以看一看,加上交通環境與增值的潛力,出手買了
當初95年買的,我98年賣掉,99年他開始交屋

中古屋我退伍不到一年(93年)買的,也是買基隆,當時房價便宜,SARS剛結束所以買了56坪,一坪不到10萬(9~10年的房屋)

新屋去年購入,因為不夠住了,所以要自多買一間來住,有了前兩次的經驗,決定看中古跟新成屋
區域鎖定安樂區,花了大半年找之後,才下手買現在的地方

這幾次經驗我從中學到很多,也很謝謝老天的眷顧,預售屋也順利脫手

基本上從我個人的經驗,請注意這只代表我個人經驗
我不建議買預售,因未完工期達四年,這中間有何變化,不清楚!!
像當初買預售時,業務完全沒告知其中有一棟是住商混合!! 夠瞎吧
也沒告知,完工後地下室會有大型量販店進入,夠扯吧!!
還有一些有的沒的小細節,真的都很麻煩,也跟你原本預期的有段差距
但也不是說完全不能碰
樣我覺得預售為一好處就是,購屋頭期款可以無息分期
但也有可能會面對到,再建屋的過程中,房價下跌,或者其他意外的發生
像小弟運氣好
買那間預售,雖然沒狂漲,但至少有小賺一點

至於中古屋的部分,要看當地社區的規劃好不好,再加上這個社區的風評好不好,這都是可以考慮參考的
新屋不用說了你看喜歡價錢可以鄰居打聽一下看有無漏水或者其他問題
就可以出手了必竟你看的到實品

大概是這樣
城上城很不錯
但太多誇大廣告與錯亂資訊
加上價錢真的偏高
所以才會有這麼多正反意見

jordanand

jordanand
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文章編號：20111677

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1172樓

2010-06-09 10:36

dmau wrote:
回顧dmau的發言內...(恕刪)

既然dmau大表態，我想再來回應無法認同的地方~

dmou：以上分享是我個人買過戶預售屋和中古屋的真槍實彈(兩間預售一間中古，買中古後悔中因為社區居民素質不高、社區規劃老舊)一經驗和心得，買預售真的優點很多，<但重點和中古屋比來可能是比較貴一些，看人可不可以接受，重點預售屋轉手也比較方便，因為房子比中古屋新。這個帝寶人生對一般台北人來也算非常便宜。，買中古屋只有一個價錢低的優點，我在字典中沒有所謂的聽說，完全是真槍實彈陪各位網友玩 ...

回：中古屋=社區居民素質不高及規劃老舊？新屋就會有素質高及規劃好，你是說笑話嗎？這有一定嗎？那也要看你買在那不是嗎？你真的去台北市買帝寶，現在買帝寶算中古屋，那是否帝寶就是你講的素質不高及規劃老舊呢！至於新屋就好，你連買家是誰都不知道，你就知道住戶素質好及未來規劃好，真是可笑aa~
換句話說，買中古屋雖然有中古的傳統認知問題，但這也不是絕對，請不要以你遇到的情況(個人經驗)，否定了全部的人都會遇到跟你相同的情況，好嗎？另外無法否認的預售屋有許多優點(新屋狀態、管線新、位置具彈性等)，但重點絕對不會只有價格比較貴一點，城上城的價格跟臨近中古屋相比，是貴很多，貴三、四成叫作貴一點，可能你的理財觀念跟市場落勾太大
另外未來交屋風險(蓋完後跟你認知的誤差)、建商營運風險(關閉倒帳)、房地產風險、該地段的地質風險，這不都是買預售的人需要承擔的嗎？怎沒見你提到，而你講的預售屋轉手方便，也會不會太一廂情願了，試問目前城上城1800戶，你可以保證完全售出，且一間難求，未來不會有同質性商品一同出售嗎？你要賣就會比較好賣，真是令人感到不解，至於中古屋只有價低的優點，不知道你是無知還是故意這樣說，只能用誇張來表示，難道買中古屋的人都只看上你所謂價低的優點，無言…

dmou：聽說大家都會說 ... 但我覺得買房是重要的事，最好是真槍實彈的分享比較真實，開車也是，
大家都知道考上駕照後，實際上路又是一回事。買房又比開車錢大，，最好是真槍實彈的分享比較真實，拿一個簡單價位相同的例子來比較，2010 M-Benz CLS-Class CLS350 定價499萬，十年中古車一樣是 M-Benz s320 (大水牛) 可能30萬不用，車價差十倍，為何有人會去買新的2010 M-Benz CLS-Class CLS350 ，他是笨蛋嗎？要多花十倍的錢去買一台相同是 M-Benz 的人真有比一般人笨嗎？最後補一句『心動不敢快行動、只有追高。』

回：你講的很好，『聽說』大家都會說，問題是除了礦坑與地質很不確定外，還有人在聽說什麼，每個人不都是提供出自己中肯的意見或看法嗎？最後，更可笑的是竟然拿買車跟買房比，真的是ooxx，除了會心一笑，再次認同我先前所說的天馬行空的想法再次出現，除古董或紀念車等具保值車種外，你有聽過同樣系列的車子，中古車會比新車貴嗎？再來，端看中古屋比當時候的新成屋價格貴卻是很常見，當然在基隆不常見(我沒印象有)，若依你舉車子的概念，是否就認同新屋本來就比舊屋貴，因此價格之後就會跌了，買(賣)價不就便宜了不少，那不就跟你後頭講的只有『只有追高』相戶矛盾，那又為何要在此刻急於追高？

dmou：我的分享也是給大部份台北人參考，我問過十個台北人，沒有一個台北人完全知道
武崙砲台無敵山海景外目山八斗子野柳磯釣情人湖金山溫泉這些好山好水的好地方，
如果知道看到，早就跑過來團購了。

回：單就台北市的人就幾百萬人，你知道嗎？若加入台北縣的人，母體更為爆增，依內政部的統計資料整理，去年（民國98年）年底台北市人口數為260萬人，你問十人，十人不知道，就代表台北人不知道你講的那算景點，講的不是很偏頗嗎？你從事電子，不知有無讀過統計學，依十人採樣，基本上最多也是無母數分配及檢定，最終你的結論會是無意義性(因誤差值過大)，更不用說什麼『如果知道看到了，早就跑過來團購』等字眼好嗎？順便一提，在此沒人否定這些景點的好，只是覺得離城上城遠成那樣，硬把他說成該建案的特色，未免也牽太大了吧！

dmou：請問大大你有買過預售和中古屋後，才來把心得認真做比較分享給大家嗎？不然怎麼會覺得我的預售中古屋發言有所偏頗 ? 還是只是聽說 ...

回：你發言的確偏頗，我回應到現在沒一句話是說『聽說……，而買城上城不好』等言論，我講過了，我基隆人，但與你不同，我從事金融業，因職業使然，對市場的變動也特為敏感，就我看屋的經驗，自前年開始看屋，不論是中古及新屋我都看過，不下百間，說也不怕被你笑，看屋看到仲介都覺得我不會買，甚至覺得我是別家仲介業務來挖他們的case，只是過這期間我不看基隆，我只看汐止，去年買在汐科站附近的國泰建設的中古屋，我認為我們住戶的品質、跟管理完全不差，社區完善，也沒你講的那些缺點，汐科站一下，走路不用五分鍾就到家，我反到覺得中古屋不錯呀！又差在那了？我家對面就是甲山林天廈，你講的沒錯那個case是30~40萬每坪，甚至還有人喊到40以上，就location而言，那建案我還覺得有投資的潛力，而相對城上城就這點，明顯弱不少。

dmou：老實說我開車沒有人說我開得慢過一般我車上的乘客都會手抓門邊把手。也順便回應上面某大大的問題。我目前住基隆大武崙了在捷運三重有買過預售屋，幹嘛還要再等 15~20年後才能享受退休生活，這樣對人生有賺更多嗎？

回：並不是每個人都像你這樣開車吧！或許你所講的時間，對別人來講，還需要多花個三分一的車程，那豈不就更久了嗎？怎見你現在才補充，之前怎不說清楚，造成誤導被質疑也是有道理的，而我長期就住在情人湖附近(老家)，我怎也沒有退休的感覺，無言！

dmou：蓋好一定會再漲，基隆沒有蓋過這麼好的房子，相信我。
要看甲山林成屋的大大可以去淡水摩納哥參考一下就可以看出城上城四年後蓋好的樣子，
心動不敢快行動、只有追高。
相信四年後的建材會比摩納哥用得好。

回：說真的，我認同基隆應該是沒有蓋過像城上城那麼好的房子，前堤是四年後蓋的跟模型一模一樣，或是落差不大，但是否只有追高，我是相當保留。

以上看法，就事論事，並非對人~ 大家討論囉！

bioland

bioland
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74分

1173樓

2010-06-09 11:09

dmau wrote:
廟口距城上城3公里對，3公里的距離我來說算很近，對其他不認同我看法多的人就算遠了...(恕刪)

不要每次發言被戳破後就顧左右而言他。前面誰說過城上城離廟口遠的啊，根本沒有。只是你的廟口可以擴展到火車站附近，沒有一個人會認同。把一個知道豆漿店是五點開門來擋自己不是代銷的證據，才是反證你就是代銷。
又提美麗華妳之前是這樣比的嗎? 還說比東湖過去還快，你根本是售屋廣告的網路版。

dmau wrote:
蓋好一定會再漲，基隆沒有蓋過這麼好的房子，相信我。
要看甲山林成屋的大大可以去淡水摩納哥參考一下就可以看出城上城四年後蓋好的樣子，
心動不敢快行動、只有追高。
相信四年後的建材會比摩納哥用得好。
...(恕刪)

房子都還沒蓋好你就知道"基隆沒有蓋過這麼好的房子"又變成預言家了。
房字蓋四年後建材會"比摩納哥用得好"

你賣的城上城市邊蓋邊決定建材嗎?

騙肖A買之前建商不是就把建材寫清楚了嗎? 難道真的是邊蓋邊改建材歐

甲山林的業代都會說他們很認同老闆自己也會投資(之前看東方帝景的業代說的)，看來事真的有投資而且套很大。
反正還是有人會衝動去買，買的人也不會管這些質疑你何必浪費時間來說謊呢。
真的要講那回一個問題就好了，如果那麼有信心那位什麼要用老丙建的建照不重新申請呢。
不要再用那個潤泰建設是多好的營造商來規避問題了，前面買了的大大"Murphy2075,Teana88 ..."
你們聽過林肯大郡嗎?對你們可能只是一個新聞字眼，當年發生後"老丙建"三個字幾乎等同於不能買的房子。根本沒人敢買老丙建的房子所以才會放那麼多年吧?
時間沖淡了記憶年輕一點的根本不知道那段歷史，所以居然還在今天還有老丙建的房子還大做廣告，真是台灣的奇蹟。
我不知道城上城有沒有問題，但是老丙建的執照根本就是以現行的法規是不可能這樣來發的。

順帶回一下那個礦坑的問題，不需做過採礦才知道煤礦是什麼樣子。有一種東西叫知識是可學習的。煤礦挖了幾十年，礦坑分布那麼少那幾十年都在做什麼呢?
網路上查到的東西自己要會判斷，資料沒問題解讀方式可能有問題。舉個例子說蓋間房子的藍圖不只一張但是一定會有一張主體圖，主體圖不會有所有細節。重申一次我認為礦坑是沒有問題的-個人認知。

813200

813200
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文章編號：20115111

19分

1174樓

2010-06-09 12:59

是阿以基隆來說附近有個大約10年的房子金格、
以前要賣的時候也是吊起來賣、要醫生.老師.商人.還有一些
市政府的人、反正限制一堆.....就像臺北帝寶一樣.有錢還不賣你
記得是22萬一坪.而今頂多11-12萬吧(不過坪數都很大)
而今你認為城X城有這些實力嗎？完工一坪立刻折個2萬我想是
最少而己。

Money+

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1175樓

2010-06-09 15:43

813200 wrote:
是阿以基隆來說附近有...(恕刪)

完全同意你的說法，不過金閣我這陣子還有看過一戶
一坪要賣到13.5萬左右
11-12萬應該買不到喔
一坪11-12萬應該購買隔壁的龍騰還有找.....

813200

813200
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19分

1176樓

2010-06-09 18:01

Money+ wrote:
金閣我這陣子還有看過一戶
一坪要賣到13.5萬左右

是喔13.5萭.以基隆來說算很高了、只聽說
管理很好、不知大大看的是高層樓、還是低
層樓？差價會不會很大？總價多少？

dmau

dmau
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文章編號：20123279

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1177樓

2010-06-09 18:31

jordanand wrote:
既然dmau大表態，...(恕刪)

既然大大喜歡且買了汐止國泰中古我也只能恭喜你。

我只是就我買新屋和中古屋的經驗給大家分享，
這裏應沒有人不喜歡住新屋而喜歡住中古屋, 只是閒他太貴。

說不定改天大大你有機會買新屋就會愛上他了, 城上城建好後，
歡迎參觀比較看看居民素質、大樓規劃會不會比汐止中古屋差還是一樣 ~ 大家等著看 ~ 時間會證明一切。

有人愛基隆、汐止、北市 ...每人喜好各不同。

linext

linext
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4689分

1178樓

2010-06-09 19:07

所以，你的素質高，就是買得起就會很好囉!! 想太多!!

樓上講的金閣不比城上城差阿!! 到現在也是，一樣的歷史經驗!!
市區最高的那一棟，賣幾年了！那些有錢的人，怎不去買!!
我舉例基隆真的有好山好水的建案，真的人家都不用出社區大門。

而你舉的好山好水例子，沒有一個在建案內，
有些都還跑到台北去，那人家真的有好山好水
，不是要賣的比你貴是嗎?

很不巧，人家開口價好像只有十四萬而已，還沒有殺價。
人家不出社區大門，就可以有溫泉可以泡，還不用跑去金山。
人家在頂樓的會館看出去，大海真是美，美的不像話
，請問你買的建案裡有嗎?!! 你可以再吹的誇張一點!!
我想你會講太遠了，那我也會跟你講，城上城離台北生活圈也太遠了!!
用這種房價標準，在大台北地區，都還找得到，有些地方更還有捷運!!

dmau

dmau
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文章編號：20128097

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1179樓

2010-06-09 22:19

linext wrote:
所以，你的素質高，就...(恕刪)

城上城距兩個交流道五分鐘以內都可上，
你說的那個普羅忘斯的 VIEW和價格我認同是完美的。自已參觀過兩次。
它適合不是上班族且有車代步的人居住。

但他有幾個我不去考慮的地方，

樓下走路3~5分鐘買不到吃的及民生用品不考慮
距中山高交流道上班時花十五分鐘可能還上不了
距基隆市區騎車五分鐘到不了，看電影、吃東西麻煩.

這個TOPIC 應該是是討論基隆城上城的吧，我也是愛基隆的好山好水才來買的，人生也是第一次上01 發表分享，台北生活圈對我來說真的有一點玩膩了(東西區，信義、南港、三重萬華 ...)，對我沒多大吸引力.，在這個題討論其他地區中古屋如北市仁愛路帝寶中古屋有何意思，這樣和在這個主題論義大利羅馬、米蘭市區的中古屋沒有捷運何不同。

我去義大利也順道問了一下羅馬和威尼斯房價，羅馬市區的中古屋，
一平方米 ( 0.3坪 ) 的住家約 100萬 NT 且沒捷運，比仁愛路帝寶還貴我都沒拿出來這討論了。

我如中樂透十億元，我會選好山好水好方便的地方退休。我不會去買北市仁愛路帝寶(建高上下班車最多，每次經過都會看到帝寶)、義大利米蘭的中古屋市區就是車多，塞車、空氣不好... 有人喜歡方便、有入喜歡大自然的生活環境。

小主管與俏OL

小主管與俏OL
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文章編號：20128133

14分

1180樓

2010-06-09 22:20

dmau wrote:
((((重點又加上好方便，基隆距內湖美麗華開車十五分鐘到)))) 。........晚上約十五分鐘城上城距美麗華約20公里~老實說我開車沒有人說我開得慢過一般我車上的乘客都會手抓門邊把手。也順便回應上面某大大的問題。...(恕刪)

看到這個我又笑了, 從基隆到美麗華15分鐘到是有可能啦, 不過要全程高速公路開 100, 市區開 50, 不過萬一碰到一個紅燈就破功了啦, 還提自己開車有多快, 一直提這種極端的例子, 乾脆說我搭直昇機5分鐘到總統府算了