車位的問題, 其實他就是大公啦, 跟魚池,遊樂區等一樣, 含在公設裏計算, 我住中間樓層, 當年直接向國宅局買的時候, 每坪8.8萬, 我的權狀是42坪的,算起來當時買369.6萬, 但是現在老是有仲介一直來問我要不要賣房子, 而且還說可以賣到500萬以上, 都快被煩死了, 可見我們這個社區真的很熱門, 我到巿區都是用走路的, 超方便, 我婆婆一天逛3個菜巿場(安樂,成功,仁愛), 樂趣多多~
PS1.光華國宅是軍民合建, 所以也有不少老人家....
PS2.車位的規劃除了後面那一棟比較不足外, 其餘各棟車位都夠, 而且很多人都登記第2台車, 每個月管理300元, 第1台車清潔費700元, 第2台車2000元, 大車位另計, 沒停車的就不用繳停車清潔費了,但是我看到很多的車位都是賓士停的下, 而且社區裡開雙B的還不少....只有一點不好, 很多車位會有漏水的問題, 雖然管委會有搭防水布, 但是不好看啊~
我問他為何台北市的房價漲得那麼誇張 但看看房屋的租金
一直沒有漲 難道這不是供需的失衡表現嗎?
他說反正在台北市推新的建案 一坪 80萬 70萬 你們那些上班族
說20年不吃不喝也買不起 那不如推一坪 100萬 這反而有人買
還搶著買 現在看買房族不是一般的小老百姓 看的是金字塔頂端的客群
所以 看看基隆 當然這有邊際的效應 但基隆可以真正賣給金字塔頂端的
客群 大概是那些案呢? 大家心知肚明
安樂區最風光的80年代 推出多少建案啊 一坪 14萬到10萬左右
到現在不賺還好 連回到當初的購買成本都不到啊
再看看 大概102年到103年 基隆又有多少新屋要出來了 更何況台灣那時的經濟
會好嗎? 薪水22K會升到32K嗎? 世界的經濟會好嗎?
奉勸上班族的錢賺很辛苦 等等~~再等等~~~等不了~~先租房吧!!
...天龍國一坪/70-80萬的房
...應該是上班族50年不吃不喝
...也買不起
...所以現在真的沒..."一般人"...能買的起天龍房
要是現在這些上班族
連花個幾萬塊來租天龍房也不要
那這些天龍國的..."假金字塔頂端"..投機奧客
...肯定不死也要半條命
嘻嘻嘻
可能不用幾年就有一堆半價的天龍豪宅可買
一坪/70-80萬的房..跌到一坪35-40萬
....40坪..現賺1400-1600萬
....真是會爽到死
哈哈哈
...花錢租天龍國的房子...來養投機奧客會有機會等到天龍國崩盤???...
別忘啦
一坪/80萬的天龍房 公設約30%40坪才28坪_兩房可用
總價要3200萬
首購要3成頭款
不含其他費用單單房價..現金就要960萬
首購能7成貸款
每月要繳...約12萬房貸
奢侈稅要綁兩年
所以最少現金..就要1250萬...才不會掛掉
兩年房價青菜跌個20%
...就現賠640萬....唉
...新貧族要是連爛基隆幾百萬的房都買不起...輸不起怎麼有辦法能
..." 逐鹿億萬天龍國 笑傲千萬北大荒 "
哈哈哈
房價會跌
不是因為你繳不起是因為投機奧客繳不起
新成屋廈門街房子20坪一坪75萬簡直無言阿
1500萬這麼高台北人在拼性命買是買啥@@?
低總價?
我們公司在基隆推了建案
前面有網友也有提到一下下
價位我們真的有點推錯
建築成本高卻不太能反應在售價上
賣的辛苦不過也賣得差不多了
應該是誤信代銷公司過度樂觀的評估
好了~主要不是要講賣房子
我想說一句公道話
大家罵房仲的同時
有沒有立足在適當的理解上
請不要輕輕鬆鬆的說一句［自己去找屋主買］這種話
這是十分沒道德的
有時房仲手法不高尚沒錯～我自己都不太信任房仲
但是你今天從不知道有哪間屋子在賣
找了房仲帶你東奔西跑～搞清楚東西南北有幾間在賣
最後你卻自己找屋主成交？
找屋主不難～去調地政資料就可
那為何提房仲供了服務～然後你也買到了房子～卻沒有付他服務費？
今天是＂他＂帶你看這間房子的
他也要跑斷腿跟屋主拜託才能簽到委託
不然你自己上５９１／樂屋網找屋主自售阿﹗
為何要找他？
先說房仲卑劣～再跳過他去買屋
你是省了１０～３０萬仲介費沒錯
不也是省掉了身為人該有的＂人格＂呢？
想買就出價吧~
誠意開出斡旋金支票
請仲介去問看看(這部分就是他該做的)
屋主會簽名回給你一個[已看到出價但不接受]的證明
真的很喜歡那間房子
就再加點價去問
不要覺得這樣一來一往很麻煩
你是買方覺得仲介騙你
賣方跟你一樣也怕仲介騙他
我就有賣房子被仲介騙去跟買方談
對方根本沒開到我要的價格
我聽一聽就想走人
被仲介強留談價也是幾乎要翻臉~都快到限制我人身自由的程度了
心理打算是我就聽聽買方怎麼講
但是之後絕不再給仲介留情面
再來就是協商拉鋸價格
我表示了各項理由我沒有減價的意願
最後就是請仲介讓~減少服務費
最後談好了價格
我在門外打電話跟家人說~因為價格尚可而表現了一點點喜悅之情
仲介一發現馬上要跟我漲服務費~不然買家不買了之類的鬼話
我馬上就翻臉了~大不了不賣~打死我以後也不會跟這家仲介往來了
後來仲介發現我是真的動怒不賣才退讓
曲折之後還是完成了買賣.
這樣說大家聽得懂我的意思嗎?
請跟仲介配合~主動的去談
去約賣方
拿出真的想買的誠意
仲介身為居中者
他就有義務去做協調(不然他憑甚麼賺服務費?)
如果差沒多少請他委屈點讓一下(而不是跳過他讓他連一元都沒得賺)
他要出手段卑劣騙你~你有"權力"不要相信他
要出價就多去看看行情~實際成交價大約多少
你要人家賣低於行情給你有道理嗎?沒有吧?(不然倒過來說~你用這個價錢賣我好了?可以嗎?)
為自己定好協商時間的上限(買不下就再繼續找阿~又不只一間在賣)
為自己定好價格的上限(買不下來也是量力而為~現在決定都是影響20~30年還貸款)
為自己定好信任仲介的上限(見面談時問看看賣方~仲介有沒有確實傳達你的想法給賣方)
最大的重點就是談判!提出你的論點去表示房屋的缺點或是劣處爭取賣方降價~說服自己然後說服對方~或是自己的償貸能力大概在臨界點~算給請賣方聽請他讓一下~真的想買裝弱也沒甚麼~其實也是陳述事實而已
我賣屋的經驗是極度的不愉快~也極度不信任仲介(到底怎麼樣才是好的過程@@?)
整個只有結果算差強人意
但是我還是會想為他們說這一句話
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