813200 wrote:
我也對城上城沒信心....(恕刪)
加一票喔
我也想買房! 不過 這個建案 等完工 應該會有更漂亮的 坪價出現
總銷金額：約200億
總銷面積：約100,000坪
基地面積：約10,626.52坪
建照號碼：基隆(84)府工建字第0146號
基隆市麥金段525、527、529、532地號等肆筆土地
使用分區：住二
建築結構： RC
公 設 比：29.5%
小弟對此建案有興趣研究一下, 些問題請版上先進及售屋 甲山林先進幫忙解惑 :
問題1: 總銷面積：約100,000坪 ,基地面積：約10,626.52坪,
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 大約幾坪呢? 少於10000坪嗎? 沒有計入銷售面積嗎?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 所使用的區域是否為公設?面積如何計算呢?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 租金由管委會所有嗎?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 租金有回饋管委會嗎?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 管理費有回饋管委會嗎?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 造成近2000戶(約8000~10000人)居民交通問題, 有回饋管委會嗎?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 會不會有生鮮食品腐敗的氣味?
只租不賣的1樓店面美食街及進駐的大賣場, 會不會滋生的蟑螂老鼠?
約2000戶近2000部汽車, 上下班尖峰時間要開出單線出口的車道, 會不會先在社區內就大塞車呢?假設每3秒一部車, 那2000部車要花3秒x2000輛車=6000秒/60=100分鐘=1小時40分鐘後2000輛車才能全數走入麥金路(剛出社區門口,還沒上高速公路),是嗎?
這是說容積率約為1000/100, 就是10倍嗎?
就是1坪土地蓋10坪房子嗎?
是說10,626.52坪, 約近2000戶(約8000~10000人), 就是一人一坪的土地空間嗎? 密度是否太高呢?這密度比台北市中心高嗎?
是說40坪房子會有4坪的土地持分嗎?
每坪建築成本8萬(含管銷,利息), 土地成本每坪2萬, 那40坪建物加4坪土地持分應為328萬, 算是一坪8.2萬嗎?
使用分區：住二的容積率是200/100是嗎?
問題2: 建照號碼：基隆(84)府工建字第0146號, 公 設 比：29.5%
這是舊建照嗎?
請問這是丙種建築土地建照嗎?
林肯大郡是丙種建築土地建照嗎?
如果以現在標準重新申請建照能申請下來嗎?
84年時公設標準比率是多少呢?
案 由： 有關麥金路親親幼稚園對面山崩落石及新建大型社區施工等相關案件，上次臨時會後迄今市府辦理情形？
發文日期： 2010/05/26
議 決：
1.為維護市民住的安全，市府對於建商申請山坡地新建案時，應嚴格監督建商做好各項水土保持工作，於核准建照後應不定時抽查建商是否依照原申請計畫確實施做，倘發現重大違失危及公眾安全，應立即勒令停工或停止銷售，必要時應撤銷原申請建照，以保障市民生命財產安全。
2.麥金路「城上城」建案未經水保審查即核准樣品屋興建，放任建商對山坡地進行實際開發處分行為；96年山崩落石致死事件，無辜民眾求助國賠，竟不獲准，以上相關承辦單位有無違法或失職，請市府政風室查處，並提下次大會報告。
3.麥金路土地公廟上方巨石危及下方人車安全，請市府一個月內提出具體解決方案。
4.請市府於下次會備妥下列二項資料送會審議：（1）最近3年內國賠申請案件詳細資料。（2）「城上城」建案自84年取得建照迄今歷次變更、開發及興建內容（含面積、戶數、配置書圖等）
但是首先我也不想當盤子，不知道是不是我孤陋寡聞，還是我資訊有誤，通常預售屋糾紛不是很多嗎？大家有沒有
無條件拿合約回去看一個星期阿？合約上面會不會寫蓋好之後不交屋要賠多少阿？合約上面有沒有寫何時會完工阿
？到時候建商會不會漲的太超過而寧願違約也不交屋阿？這些都是過去不知人心險惡的人曾經犯過的錯誤呢，我想
代銷業務應該不敢保證吧，他們大概只會跟你說建材很棒，這邊空氣好，現在不買以後會更貴，你的想法不改變永
遠買不起房子，只是呢等到我們真的傻傻的被他們抽傭了，被建商賺走血汗錢了，才發現花了一輩子辛苦存的血汗
錢買到的並不是帝寶人生，而是房子跌價銀行通知你要你補一筆錢才給你繼續貸款，這時候拿不出錢，呵呵呵，房
子法拍了，當銀行不借錢時，代銷或建商會無條件比照銀行條件立刻借你錢嗎？他們敢這樣簽嗎？代銷只會跟你說
：視個人信用狀況，你的血汗錢沒了還負債，這社會就是這樣吃定沒錢的人，我存款５００萬多嗎？我跟我老婆月
薪６萬多嗎？我們貸了錢沒有父母要養嗎？小孩不用上學了嗎？保險不用繳了嗎？代銷不會跟你說你房子買了可能
會鬧家庭革命，他們只會利用你的憧憬叫你把血汗錢交出來好當他們的業績跟抽成，合約要拿去給律師看看阿，該
花的不能省，律師現場見證有屁用，只是證明你們有簽約而已，可以問他們問題嗎？都在玩文字陷阱，目的就是要
你的錢，他就更有能耐弄熱錢讓大家繼續製造世界第一（還是前五？）的痛苦指數，要不要買，自己決定，很多事
情代銷房仲建商不會跟你說，一不小心妻離子散也是有可能的．
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