0. 背景
- 70尾80初，已婚暫無小孩
- 雙薪，家庭年薪約300W
- 有一間老公寓（向親人買的），房貸約4W/月，分10年
- 一台新汽車，車貸2W/月，分4年
- 扣除房子跟車子後，現有資產約600w
- 不考慮接受來自雙方家人的金援
1. 購買的物件
29.3X坪、3房，B2大車位，潛銷期下訂，總價約1,600W
2. 加分項
- 交通方便：八堵火車及捷運站旁邊、2分鐘上高速公路
=> 較不怕沒人會買
- 有話題性：未來捷運、車站附近的商圈發展
=> 增值空間
- 大台北的外溢效應：南港、內科等往東延伸
=> 買家的基準會是雙北房價
3. 扣分項
- 順向坡：坡度差約30m
=> 小概率大衝擊的事件
- 梯戶比：1:5（有確認過兩個電梯都是15入的大小）
=> 上下班應該大家都等到哭
在釐清完背景跟基本的加扣分之後，購買意願大概是6：4，稍微想買但又有點猶豫，於是給自己將近一個月的時間再找找新的資訊...
4. 調整項
- 順向坡：合約有寫邊坡防護有設相關的檢測儀，管委會要定期監控，特殊情況則要及時監控。了解了順向坡的風險及發生原因後，這樣的作為如果有落實，算是稍微緩解風險的發生。（後續鄰居朋友們，我們得要好好監督管委會啊~~~）
- 電梯比：我的工作不是朝九晚五，除了想回家拉屎的情況，慢慢等電梯好像可以接受。
- 價格：後續有多看幾間基隆新成屋及預售屋的建案，沒話題性、交通也沒有很方便的地方都開到36+了...
- 投報：假設9年內（3年交屋、6年售出）不出租、不使用貸款寬限期，這9年的投資金額要有6%的複利，每坪還不到60萬，只要立法院通過基捷的預算或真的開工動土，達標應該不會太困難。
於是，誠惶誠恐地將上述資訊呈太座裁示，於上週間獲准決行，上週末打鐵趁熱簽約，這週準備告別1,000多張小朋友！
以上，報告完畢！
