大家好
最近有購屋需求，想向基隆的朋友請教這兩間社區的評價，
自己和家人現居仁愛區，但因家中房屋老舊漏水，長輩年紀大了不良於行，
因此想換到電梯大樓，首次購屋有很多不懂的地方，還麻煩大家多多指教
入住人員4位，預算400~700萬，4房為佳
購物需求:傳統市場，超市
通勤需求:台北車站，內湖
以下兩案是目前看了比較喜歡的
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2137403.html
北京華廈
售金：660 萬元
參考單價：17.02萬元
格局：4房2廳2衛2陽台（現況）
權狀坪數：38.78坪
樓層：3F/12F
屋齡：21年
心得:已有跟街坊鄰居打過招呼，除了管理費一坪40元，以及無裝潢需自行整理外，覺得沒什麼很不OK的地方，機能上有全聯跟黃昏市場覺得很方便。
http://sale.591.com.tw/sale-detail-2172246.html
皇家翡翠
售金：530 萬元
參考單價：15.04萬元
格局：3房2廳1衛1陽台（現況）
權狀坪數：35.25坪
樓層：2F/12F
屋齡：15年
心得:因有裝潢過看起來很新，馬上就可入住，售金也相對較低，比較可惜只有3房，機能也較差。
兩案一樣都有1815國光客運經過，不過聽說越後面的站越沒有位子，不曉得8~9點的時間大約要排隊幾分鐘或要等幾班車?
因版上完全沒有皇家翡翠的資料，不曉得社區整體狀況如何，比如說社區管理的情況或是住戶的複雜度，房屋的狀況，附近的地段是屬順向坡逆向坡之類的。
大武崙黃昏市場陽光故鄉一帶，因老人家行動不便所以無法納入考量，若有其他條件好的案件也請大力推薦。
以上還請各位朋友多幫忙，感謝。
機能的話，附近真的很荒涼，但想想近二高，未來應該還有發展空間，社區內有個小商店，營業時間是早上8點到晚上11點，個人是覺得很方便，要買外食的話就比較不方便了。
社區住戶的部份大多都是和善的，我這棟這層的鄰居會把鞋櫃放在外面，其他戶的就不清楚了，如果要入住的話，會介意這部份可能要先溝通好，我本身是不在意，另外安全梯很多住戶會放東西，這可能也要去溝通一下。
房屋的狀況以社區整體來說，自已是可以接受，畢竟基隆常下雨，外觀上容易看上去老舊，住在裡面倒是還好，電梯也有定時保養檢查，這倒是蠻放心的，停車位是用抽的，但基本上應該都抽得到，汽車一季是三千元，機車一季好像是二百還六百我有點忘了，我比較不喜歡這社區對人進出的控管，陌生人進出太方便了，外人要開車進停車場或是經由大門進社區都沒人在上前盤問，我的朋友來我家很多都是一次進來都很順利，你說可不可怕？
垃圾的部份社區都會請住戶來當臨時工，所有垃圾都會經由他們分類再送出，當然能自已先分類好最好，不要自已也當惡鄰居嘛~\\
社區是處在順向右灣坡，人車出入要非常小心，因為有視線死角
依你的預算加上不知是那裡開的單價，我覺得你可以多看其他地方了
我剛看了一下你這戶，跟我是同一棟的，難怪格居像~
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