目前有看到一中古屋屋齡約17年但是建物謄本上有註明"占用鄰地"

寶藏獵人
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樓主

2012-11-09 20:03

1.這樣的房子可以買嗎?

2.房仲說這一區都是這樣...我該相信嗎?

3.其實這房子我還滿喜歡的可以用"占用鄰地"殺價嗎?

4.這樣銀行貸款會不會有影響呢?

5."占用鄰地"最壞的結果是什麼?

感謝各位大大給予意見在下萬分感謝!!!

2012-11-09 20:03 發佈

文章關鍵字古屋屋齡佔用鄰地 17

rj0913

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2樓

2012-11-09 20:32

如果鄰人要追究。是要拆換給人家的

HUNG-YA

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3樓

2012-11-09 20:59

銀行不會做這樣的案子，因為抵押權會設定到他人土地，日後會有爭議!!!

你占到他人的地，依民法看就是侵佔、不當得利…

仲介的話，你聽不聽、信不信、買不買，就是你的決定了

幫不了你

mego1026

mego1026
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4樓

2012-11-09 21:16

這房子可以買
但是必須具備.......

1.不怕被告=拆屋還地+賠償損失
2.不怕貸款貸不到錢=現金充裕
3.不怕麻煩=可以找鄰地地主,購買佔用部分(地政申請佔用糾紛+協助分割)---產權就完整沒問題囉!

總結!
除非便宜到爆
不然我不會買...... 謝謝指教

mego1026

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5樓

2012-11-09 21:21

寶藏獵人 wrote:
1.這樣的房子可以買嗎?

2.房仲說這一區都是這樣...我該相信嗎?

3.其實這房子我還滿喜歡的可以用"占用鄰地"殺價嗎?

4.這樣銀行貸款會不會有影響呢?

5."占用鄰地"最壞的結果是什麼?

感謝各位大大給予意見在下萬分感謝!!!

1.應該可以買賣,但不代表值得購買
2.這一區都怎樣~又如何?我只相信自己所見!有問題就是有問題!
3.殺價是一定要的,況且是這種超麻煩物件!請記得帶電鋸去砍.....
4.理論上貸不到錢,即使有貸到,也是利息偏高
5.官司纏身+拆屋還地+損失賠償 OR 超高價買下佔用鄰地

寶藏獵人

寶藏獵人
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樓主

2012-11-09 21:30

感謝提供意見!!!

寶藏獵人 wrote:
1.這樣的房子可以買...(恕刪)

milkmilk1102

milkmilk1102
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7樓

2012-11-10 1:50

絕對千萬一定不要買
日後官司打不完
要是你房子蓋在上面
到時候不是天價跟隔壁買
就是你家牆壁要打掉

zaza213

zaza213
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8樓

2012-11-10 8:31

這樣的房子就像買頂加的房子一樣
沒什麼不同～
有優點有缺點

??

Mike Huing

Mike Huing
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9樓

2012-11-10 13:29

1.這樣的房子可以買嗎?

A:產權獨立同樣可以處分異動當然就能買賣但有佔用部分是否要買就見仁見智

2.房仲說這一區都是這樣...我該相信嗎?

A:沒有甚麼這一區都這樣僅是個案案例這種話你相信就太天真了

3.其實這房子我還滿喜歡的可以用"占用鄰地"殺價嗎?

A:有地理抗性問題當然就要用力砍價

4.這樣銀行貸款會不會有影響呢?
A:8成以上銀行不會承做.類似案例會承辦銀行進有少數幾家可貸成數約5-6成

5."占用鄰地"最壞的結果是什麼?
A:拆屋還地. 賠償損失.進入訴訟.依市價購買.按公告現值依據租賃.

Biggest King

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10樓

2012-11-10 13:31

就以常識來判斷即可。何必自找將來可能的麻煩呢。

目前有看到一中古屋 屋齡約17年 但是建物謄本上有註明"占用鄰地"

目前有看到一中古屋屋齡約17年但是建物謄本上有註明"占用鄰地"