基隆教孝街55巷美的世界社區

Geotw

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樓主

2012-05-04 10:09

各位大大好！小弟昨天看教孝街55巷內的透天，31年老房子，40坪，開價630萬

小弟目前住新豐街可是對這個社區不甚熟悉，想請問各位前輩關於這個社區能否給我一些資訊，例如房屋品質及人口素質之類的，另外，房仲表示要交400元管理費，請問這部分為何？因為昨天看房，一路進去也沒衛哨，我還以為這只是一般沒管理的透天厝。
房屋格局還滿喜歡的，但畢竟31年老房，勢必要大幅整修，以每坪單價15W的價格，實在有點令我吃驚，請問這地區房價落點為何？

感謝大家喔謝謝指教

2012-05-04 10:09 發佈

文章關鍵字基隆教孝街55巷美的世界社區 55

計六六

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2樓

2012-05-04 23:19

55巷那區的環境, 我覺得還不錯.
630W我認為是太貴. 但是, 可遇不可求.
能等的話, 之前有人成交450~550W上下過.
不能等又喜歡就忍痛吧.

管理的話, 有警衛啊. 在那個坡最上面.
不然你進去亂逛個幾圈, 警衛會騎機車去找你.

iSurvive

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3樓

2012-05-06 18:45

美的世界跟小公園、球場與游泳池同一平面這個區塊，對喜歡靜謐的人來說，確實很讚。斜坡的那幾排，因為巷道較窄、坪數好像也較小，比較不推。

如果成交價可以壓在500萬上下，加碼300-400萬裡裡外外砍掉重練，個人覺得是挺值得的(籃球場那排灰色抿石子那棟就很棒，之前在01好像還有開箱文)。

這樣看好了：如果在深美重劃區買個中古透天，依目前開價，應該都要破千萬，而且location不見得理想；所以，花不到一千萬，可以在美的世界練一間按照自己的喜好打造的透天厝，屋齡雖然老了些，CP值其實不差。

真的要挑缺點，就是離便利超商遠了點。

計六六

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4樓

2012-05-11 10:46

自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪自刪

iSurvive

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5樓

2012-05-12 22:00

對啊，就是那棟，之前在01有開箱，我回頭去找，已經找不到了...

個人覺得那是美的世界整個社區砍掉重練最經典的一戶，沒想到要900W

今天晨運順便去看了樓主所指的標的，應該是位於最靠後方那條巷子(也就是爬上大斜坡，直行經過小公園之後的第三條巷子)的中段，標的物旁邊那戶有個營業用大冰箱放在前庭，馬達運轉的聲音挺吵的，同一排還有一戶好像荒廢很久，都是可以砍價的點。

這條巷子相對於第一與第二條，感覺更加靜僻，甚至有點荒涼，晚上可能會有治安死角，樓主不妨晚上實際去走一趟。

ericdd1005

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6樓

2012-08-20 15:31

最近在看這附近的房子，看到一戶蠻喜歡的，屋主是說他的電線、水管全換了，外觀內部都有簡單的裝潢，但開價已經到780萬了，不知道這附近合理的價格大約是多少呢？？

ck10011

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7樓

2012-08-20 16:23

ericdd1005 wrote:
屋主是說他的電線、水管全換了，外觀內部都有簡單的裝潢...(恕刪)

還是要小心查證~~~
才會避免踩到地雷~~~

s0256

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8樓

2012-08-21 11:25

31年老房子... 應該是磚造結構

,防震能力你要考慮一下 ,

北部已多年未有大地震讓人覺得毛毛的,至少也要買有RC結構的房子.

( RC = 鋼筋混凝土構造SC = 純鋼骨構造SRC = 鋼骨+ 鋼筋混凝土 )

changyuanchun

ericdd1005

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9樓

2012-08-21 13:33

s0256 wrote:
31年老房子... ...(恕刪)

大大怎麼知道是31年的房子，對那邊蠻有研究的喔，我一說你就知道了，其實他開就對我來說有點高，目前是在找那附近的房子

s0256

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10樓

2012-08-21 16:24

Geotw wrote:
各位大大好！小弟昨天看教孝街55巷內的透天，31年老房子，40坪，開價630萬

開版大有說明是31年的老房子,30年前的透天大部份是磚造,

也許教孝街55巷內的透天比較特別是用RC結構,這需要買家自行查證.

原文

六‧磚造建築之耐震性不佳：

九二一集集大地震發生後，內政部建築研究所協同國家地震工程研究中心，動員國內大學土木建築相關科系師生投入災區勘查，完成調查受損建築物共計8,773棟，該次大規模調查所搜集之資料，為有史以來國內數量最多，內容最為豐富的建築物震害基本資料，統計分析編輯成「九二一集集大地震建築物震害調查初步報告」，根據此一報告第三章依構造類別之建築災害調查統計分析，顯示磚構造建築之耐震性不佳，遭到極大的損壞，此相關事証綜合分析如下：

1. 磚造建築物達嚴重破壞程度部份佔全部磚造建築物損害之百分七十以上，顯示磚造結構物的抗震能力不足的缺失完全暴露出來，只要較大的地震一發生，磚造建築物無可避免地會遭到嚴重的損壞。

經研讀該調查報告現場拍攝之照片、及自媒體新聞照片觀看與曾於現場之印證，發現鋼筋混凝土造之集合住宅或辦公大樓皆以砌磚牆為分間牆，而受損之磚構造建築物幾近全部崩塌毫無耐震能力。證明磚構造沒有明顯隨著年代的增加而有改善耐震效果的趨勢，顯示其耐震程度差。

changyuanchun

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