星海灣,位於中正路上豐澤建案與海玉社區中間,先建後售的案子,主打坪數75到150坪,開價未知,只是路過看到分享.
上次去參觀
代銷人員一下來就說 他們這邊是採用酒店式管家服務
包含每天送早餐 (不知有沒有燙報紙)
所以一坪管理費200元
能認同嗎? 可以的話再繼續談
目前是這樣安排 如果以後入住 住戶們覺得不需要 可撤銷
開價 低樓層 29萬 (不含裝潢)
單層 可買左邊或右邊 各78坪 整層為156坪 (含公設 不含車位)
規劃13樓高 一樓為大廳公設 總戶數 12~24戶(雙拼)
兩房設計
人員說 已經賣掉3個單位 (以78坪計算)
離開時要索取DM
人員說 他們在基隆沒做DM
只有在台北外縣市才有
針對台商在做銷售
~~
坦白說 景觀真的是無敵阿 28米 (156坪) 大陽台 直接看基隆港的外港
但是颱風天 風應該很大 畢竟不是在內港 受風面絕對有
其實 無論是基隆本地人 還是外地人
絕對都會說 基隆哪來這種行情
個人身為房仲 站在公正的立場
這東西 只要喜歡 口袋又夠 其實都OK
豪宅是沒有所謂的行情 基隆也可以有豪宅 對吧
僅供參考
1.在售屋手冊中說有請柏克來大師手規劃.但是我看是台灣人建築師.而且業代說是之前基隆市的XX局長.在查網站也沒此建築師的基本資料.會不會是亂寫拚接內容?來提高房價
2.查一下他們建設公司的資料.登記也只是廢棄物清潔公司也不是很有名的建商.只有中和有一建案,業代說在中和很有名.看來也不像?
3.因為是在海邊強調制震設計,說是引進日本國家專利QUAKESTOP,查一下此公司的資料,是一家台灣公司只有獲得日本新型專利.並非日本商品.業代說是日本製,不知是我沒聽清楚或是業代說錯?台灣投術如果不錯不一定要說是日本的.看扁台灣投術.
4.制震商品公司的說明也很有意思,只有設計中小地震,而且可能要在地震後查看.如果有問題可能要改換.那不知價格多少?是後來住戶負擔嗎?到底可以制震幾級也沒有說?
5.我看到工地的磁磚外牆面海是用INAX台灣的磁磚並非是日本進口,業代也就是日本的?其它三面用的是品牌不大的磁磚,所以建商很省.
6.我看了他們總坪數2033坪.目前他們開價低層1P/25,高層1P/35萬,基隆有此行情嗎?真敢開價?而且一再強調是要賣給喜歡海的人,所以看海就不看價格了嗎?真的太敢了.
7.我到附近看一下生活機能,基本上沒有可以購買的地方.所以一定是買完東西才回家.
8.業代說巳經賣了一半了.就是老闆/老闆朋友/台商來買.說真的,如果是此類型人物來買,絕對沒有要住的,只有想要等漲價的出手.我之前也是台商.但是真的在大陸是虧損回來,我認識的台商,只有少部份有賺錢,大部份是工廠留下,口袋光光,只有拿行李回台.台商沒有那些好賺錢,
9.車位也是先賣最下面的B2層,機械車位180萬,可以等休旅車.我記得朋友之前有做機械停車器,20萬不到.業代可以用兩位子來開價.幫幫忙.經濟不好,算數一定會很好.因為每一分錢大家很計較,所以賺很大,而且平面車位巳賣完了.我猜測可能不好賣的先賣.好賣的後面在來賣.回來要多停一層那擦傷車子的機會就多一倍了.
總結此建案,只能說建商請來的業代很敢說.基隆看海.冬天東北季風來,看他們如何賣?價格絕對下跌的,如果有看過此建案網友可以提供想法.
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