看屋已經有一段時間
也不排除在這2個月內開始談價錢
但由於是首次購屋
沒啥殺價經驗
假如說700萬的房子（新古屋）透天
雖然大家都說直接就砍個7.8折
但是賣家會那麼好就讓你砍嗎？
一定是一來一回的拉鋸戰
那我想請問的是
賣家（建商或仲介）可能會說什麼？
又該如何一一反擊？
可能大家有相關經驗
希望能聽聽參考
我有去找地政的資訊網
是可以上網查到
那是以今年的土地現值或是建商開始建的時候來計算？
比方說
00年建商買這塊地來蓋
06年開始動土
07年完工
現在09年我要買
我用哪時來算較ＯＫ？
另外
以桃園縣大溪八德一帶
房子完全空屋
僅有衛浴跟廚具
這樣他們建築成本約多少？（推測05～07年施工）
我住大溪已經三十多年了 , 三年前購屋還是在大溪 .
地價是以目前的地價來算的 , 在大溪埔頂重劃區內 , 在十七年前地價是以千元計的
當時因政府政策 , 所規劃區域全部禁建 , 所以地很便宜
約在十年前開放為低密度住宅區 , ( 所以在埔頂重劃區是找不到公寓或大樓的 , 一律都是別墅型的房子 ) 地價開始飆漲 , 現在不靠大馬路邊的地價約是十萬起跳 , 差一點的地段約八萬 , 大馬路邊的約十五萬 . 這個部份可以問尚未出售的地主 , 大概可以問出一個行情 .
在埔頂重劃的房子 , 蓋屋成本約在五萬元/每坪上下 , 看實際建商而定 , 這個部份可以問建商 , 他們大都會說出實情 . 一般來說這地的蓋屋成本不會超過八萬元 .
另外 , 在看好地後可以跟我大概說個地點 , 我也許還可以想像以前當地什麼情況 , 因為有些地方在以前是池塘或是水溝 , 地表會比較潮濕 . 以及在埔頂派出所,消防隊附近有某個以日本地名取名的建商 , 房子就不用看了 . 之前在看屋的時候刻意在下雨天時去看 , 業務都推說沒有 key , 但好天氣就會打電話來請我們過去看 . 事後這三年 , 房子是有部份賣出去了 , 但已經看過他們搭了三次鷹架在拆外表磁磚重貼 , 防水狀況可想而知 .
祝樓主早日找到心目中的房子哦
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