[疑問] 為什麼有些房東或賣家會註明 "仲介勿擾" ?

單車旅人
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樓主

2008-09-01 1:20

最近看了一些房子 , 也包括仲介的案子(服務不錯),不過我有注意到 , 為什麼有些房東或賣家會註明 "仲介勿擾" ?
既然大部份的仲介費都是由房客或買家負擔 ( 至少我看的房子都是要我負擔仲介費) , 那房東或賣家可以多一個管道快速處理案子 , 有啥不好 ?

純粹個人的疑問 , 請大家指教

2008-09-01 1:20 發佈

文章關鍵字疑問房東賣家仲介勿擾

ysc_kyy

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2樓

2008-09-01 1:34

單車旅人 wrote:
最近看了一些房子 ,...(恕刪)

買賣房屋仲介費買方1%賣方4%，房屋出租房東要付1個月租金當仲介費，
所以怎會是免費服務呢？

單車旅人

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樓主

2008-09-01 1:54

ysc_kyy wrote:
房屋出租房東要付1個月租金當仲介費...(恕刪)

所以不管是出租還是買賣,雙方都要付費,這樣合理 !
那如果我租個套房 , 房東要付一個月租金 , 我要付半個月 , 難怪有些人的房子寧願自租或自賣 ~
謝謝ysc_kyy的指教

pc1977

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4樓

2008-09-01 8:13

單車旅人 wrote:
最近看了一些房子 ,...(恕刪)

不光只是仲介費用這種簡單問題。
還有很多你不知道的。可能你跟仲介接觸的還不夠久。
仲介的動作很多的，接觸久了你慢慢就知道了。
ps:千萬不要跟仲介博感情。

paul

g83mi

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5樓

2008-09-01 13:10

為什麼不能跟仲介博交情?你嘹解仲介在做些什麼嗎?不可否認早期的仲介人員的確良莠不齊,但是現在的趨勢是走向專業化,仲介公司用人也漸漸高學歷化,資訊化,我從事仲介將近9年,看到的是更多的買賣方違約,背棄承諾的案例.但是我不能說用心計的都是客人,你說是嗎?仲介買賣,租賃成交收費,天經地義,我們要做廣告,會被環保局開單,帶你去看房子,不管刮風下雨,還要協調議價,承擔買賣風險,買賣收6%算合理的,
跟仲介交朋友,有好房子,房屋降價,你會第一個知道(投資客都是這樣),房地成交行情你會更熟,更不會買到貴,屋主自售,乍看省了仲介費,試問,買方上門後,買賣用誰的代書?代書費是買方付,當然是買方找,那你信得過對方嗎?素未謀面,你敢把成百上千萬的資產交給對方辦?相對,買方你認識屋主嗎,簽約什麼都沒看見就要付錢了,對方是詐騙的話怎辦?如果有被騙也無所謂的準備,那就去冒險吧 orz

dwin

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6樓

2008-09-01 13:55

這種我也有遇過，
最後發現....

因為他自己就是仲介.....

ydmphxiay830

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7樓

2009-12-05 0:58

雖然自己未來也可能會從事房仲業，不過還是建議各位，要跟房仲打交道之前，要先瞭解到房仲越專業，就越會使用銷售技術使人成交。

如果小弟我真的進入房仲業服務，我會在個人部落格及討論區中教導大家怎麼跟房仲打交道，嘿嘿~其實本身很討厭業務員那種唯利是圖的嘴臉，但為了學習不動產物業管理，只好深入房仲業摟。(這樣我會不會很難找工作啊?)

lienly

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8樓

2009-12-05 14:51

有時那個貼的也是仲介!

雖然貼仲介勿擾, 但可確認的是一定還會被仲介所擾!!!

房東自己都將phone公開了, 那連謄本都不必調, 也省$20.

就有事沒事打給房東say hello.......

單車旅人 wrote:
最近看了一些房子 ,...(恕刪)

Tibisai77

Tibisai77
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9樓

2009-12-06 10:35

1.此人仲介 +1
2.標的物夠優+屋主很閒有錢稱得上職業屋主 (房子多倒數不完那種或專靠買賣轉手得利)

kkboxaaa

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10樓

2009-12-06 11:55

1.賣家為房仲有自己配合的代書
2.賣家為代書
3.賣家為投資客有自己配合的代書

第一
因為內政部有規定
仲介費收受在買賣方收的合計不能超過實際成交價6趴
所以上面三種人不用透過房仲可以省仲介費用

第二
另外交易過程說真的
不懂不動產買賣的人
很容易在過程中被動手腳
相對的必須承擔較大的風險
有心要做手腳的賣方
當然不希望他的小動作或想掩蓋的事實被中間人(也就是仲介)發現
導致他無法遂行

所以上面兩點大概就是房東或賣家會註明 "仲介勿擾"的原因

馬3專屬抱枕~有需要者請PM^^