畢竟買房都已經花了上千萬，交屋前還要再花一萬多找人來檢查
當時的我心想：房子不是建商蓋完自己就會檢查嗎？而且驗出來有問題又能怎樣？
所以五年前買第一間房子的時候，我真的沒有找驗屋公司。
那時候還很認真上網查了一堆驗屋注意事項，
自己帶著工具去現場看，檢查牆面有沒有裂痕、磁磚有沒有破損、門窗能不能正常開關
驗完還覺得：好像也沒有什麼問題嘛～
結果入住後第一個颱風季，我就被打臉了🙂
窗框居然開始滲水，而且漏水這種事情真的比牆面刮傷麻煩一百倍
後來跟建商來來回回處理了很久，每次下大雨都要觀察到底還有沒有滲，真的搞到很煩。
也是從那次之後我才發現，是很多房子的問題，本來就不是靠自己肉眼可以看出來的。
所以這次男友買的惠宇國圖館準備交屋時，我就強烈反對他跟我一樣自己單槍匹馬上陣。
說真的，驗屋費一萬多花下去還是會覺得有點心痛啦
畢竟交屋前後到處都在花錢，能省一筆是一筆～～
但這次跟完整場驗完，男友真的覺得這筆錢有花有差！！
下面簡單分享一下心得，更詳細驗屋過程可以看部落格：
https://kikifunlife.com/chingjia/
這次抓到最大的問題，是「冷氣排水管裡面居然有水泥殘渣」。
這個真的出乎我們意料....
驗屋師當天把管道內視鏡伸進冷氣排水管裡檢查，原本我還想說排水管不就是測一下水流不流得出去嗎？
結果鏡頭一路伸進去之後，螢幕上居然直接看到裡面卡著施工留下來的水泥。
而且不是管口稍微有一點灰塵，是管線裡面真的有明顯的水泥殘渣。
我那時候第一個想法就是：「這如果沒有專業儀器，到底誰會發現啊？」
畢竟冷氣排水管全部埋在裡面，交屋的時候看起來就是一個正常的管口，不可能知道裡面卡了什麼。
現在房子還是空屋，發現問題至少可以立刻請建商處理。
如果完全沒發現就交屋，等到裝潢做好、冷氣裝上去，之後才發現排水不順甚至有漏水問題
到時候要找原因、拆牆面來處理，真的會崩潰
光這一項我們就已經覺得驗屋費值得了～
另一個讓我特別有感的當然還是窗框漏水測試，畢竟我五年前就是栽在這裡。
以前自己驗屋，我對窗戶的檢查大概就是開開關關、看看窗框四周有沒有裂縫。
這次才知道專業驗屋不是這樣測。
他們會直接對窗框做連續灑水測試，再用熱像儀去看牆面有沒有因為水氣產生溫度差
最後還會用水分計測牆面的含水量。
也就是說，不是看到牆面「現在沒有水流出來」就算過關，而是真的去確認水有沒有偷偷滲進牆體裡！！
我站在旁邊看的時候真的一直想到自己五年前那間房....
當初如果也有這樣驗，說不定交屋前就能先發現問題，不用等到梅雨季入住後才開始跟建商拉扯～
另外這次還有抓到工作陽台水槽下面的磁磚有空鼓。
這個也是很典型的「我自己絕對會直接略過」的問題。
因為外觀看起來完全正常，沒有裂、沒有破、也沒有歪，
驗屋師用空鼓棒一塊一塊敲，才從聲音聽出那一塊裡面是空的。
客浴的地磚跟牆面接縫也有發現沒有做好矽利康收邊。
這種地方乍看真的超不起眼，但浴室每天都會碰水，如果水氣長期從縫隙跑進去，後面要處理就不是補個油漆這麼簡單。
反而那些牆面小刮痕、油漆不漂亮之類的，我現在真的覺得都是小事。
住過房子之後才知道，真正麻煩的永遠是漏水、排水、磁磚、管線這些藏在裡面的問題！！
而且這次驗屋還讓我改變一個觀念。
以前我會覺得網路上驗屋Checklist那麼多，我照著一項一項檢查不就好了？
現在才發現「知道要驗什麼」跟「真的有能力驗出問題」，根本是兩回事。
我現在也知道冷氣排水管要檢查啊，但我家沒有管道內視鏡。
我也知道窗框要測漏水，但我沒有熱像儀跟水分計，更不可能站在那邊做完整的灑水測試。
就算真的借到儀器，我可能還是不知道數字多少才叫正常
這就是我現在不覺得驗屋是智商稅的原因～～
不是因為驗屋公司有多神，可以保證房子以後永遠不出問題，他們也沒辦法保證建商後續的處理態度
但，他們有一般人沒有的設備跟工程經驗，可以在「房子還是建商責任、問題最好處理」的時間點，盡量把藏在裡面的問題先挖出來。
這次大概驗了2個小時，最後收到41頁的驗屋報告
每個問題都有照片跟位置紀錄，直接可以Email給建商要求他們照著修。
等之後複驗，也可以按照這份報告一項一項確認到底有沒有處理完成。
所以如果現在再讓我回到五年前買第一間房的時候，我應該不會再省這一萬多了。
尤其自己真的經歷過入住後才發現漏水，就會知道房子有些問題真的越晚發現越麻煩。
房子都花上千萬買了，交屋前多花一點錢把這些自己看不到的地方檢查清楚，我現在真的覺得比之後入住再慢慢抓問題划算很多
所以以前的我：驗屋？感覺就是盤子才會花的智商稅。
現在的我：拜託幫我把裡裡外外都仔細檢查好！！
更詳細的驗屋過程我都有整理在Blog，分享給大家參考👇
https://kikifunlife.com/chingjia/
