退浴廁地壁磚是會影響主結構？？？？

朋友最近在弄客變
因為不喜歡建商附的浴室地壁磚想退掉，於是建商就不保固浴廁防水（這部分可以理解）
但建商人員說他們還是需要先把30cm防水做起來🤔

後來朋友問工務所，退地壁磚應該是不影響外牆主結構的防水保固吧？工務所人員回覆說當然，當場也有口頭答應可以在圖面加註「不影響結構體防水保固」。

但事後的溝通圖面上 建商卻死不加註這句，反而還打模糊仗寫了一條「由於地壁磚減退故防水不保固」，也不寫是哪裡的防水不保固

想問一下，這樣是合理的嗎？?

可以理解建商可能有他們的考量，但這樣玩文字遊戲，如果因為浴廁地壁磚減退 就讓結構體防水沒保固的話說不太過去吧？這樣的話 「全毛胚」交屋的案件們合約或圖面上都怎麼寫的啊？？真的好奇

還是說其實可以不用在意這一條備註？反正到時候真的出問題再請第三方鑑定是誰的問題責任？（但聽起來好心累😂而且建商有權有勢，第三方真的能公正嗎？）

目前朋友還有另一個想法是改寫成「『浴廁』防水不保固」，外牆的部分就保持模糊，但目前不知道這樣改的實質意義大不大 & 建商是否接受

小的是買房小菜雞 無法回答朋友問題，加上最近剛好也在關心這個建商的北部新推案，有點怕怕所以上來發問求助🥹再請專業人士或網友們不吝分享一下經驗，謝謝！