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時機不好,我買房出租

現在房地產時機不好,成交量低迷

但是建商價格還是很硬

因為他們有整個建案要賣

最多給你送家電家具、購物券什麼的

否則一旦降價,上了實價登錄,後續就一瀉千里了

但是換個思路,現在可以跟中古屋主談

他只有一戶,沒有後續的負擔

只要租金回報率高,還是可以投資的

順著這個思路,我盯上了基隆

找到一戶四樓+頂加的案子

頂加是一室一廳帶大陽台

屋主整理了四樓,整理後租出去9000

頂加一直有租客在(租5500),所以沒法整理

後來因為資金問題出售

經過談判被我用300萬買下來

租金年回報率(9000+5500)*12/3000000 = 5.8%

我覺得很划算

買了一個多月,頂加的租客到期不租了

正好我收回來整理

想說天花板收邊損壞、牆面要油漆、廁所要打掃等等

找裝修公司報價要六萬多......

頂加租金才5500,感覺很不划算

於是自己找了朋友幫忙

材料+紅包才花了12000元,就搞定了

因為有整理租金小加500掛出去(等於6000)

掛出去3天就租掉了,真搶手啊

租金年回報率(6000+9000)*12/3000000=6%

以下是頂加整理好的照片
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時機不好,我買房出租

時機不好,我買房出租

時機不好,我買房出租

時機不好,我買房出租

時機不好,我買房出租
2025-08-14 8:56 發佈
屋主整理了四樓,整理後租出去9000

基隆還要爬到四樓 也太辛苦

誰要去這種一天到晚在下雨地方工作 打魚 賣魚 賣名產 公務人員 醫護

貿易 飯店 觀光人口

景氣不好 租客也收入不好 繳不出租金

還會跟你說 最近資金缺口 暫緩付租金 請見諒
才6%

遇到好房客再說吧

來一個蟑螂 馬上變負的

無法保證約內不會修繕東西
eviljack

租了不搬走+不付錢.我覺得很平常.

2025-08-14 16:11
z123415299

很多租屋前都很正常 一搬進去就變樣了 6%回報 真的很低 還要修繕房屋家電

2025-08-14 19:43
租金最好要破萬,
租金一萬以下比較容易遇到經濟困難的房客。
才6啪萬一遇到不可控因素扣一扣不到4啪就完蛋...還不如投大盤0050起碼有8啪穩又安心省事!
z123415299

+1 6%報酬 不如拿去丟ETF

2025-08-14 19:44
租金年回報率(9000+5500)*12/3000000 = 5.8%

要是每個都用這公式計算 這麼好得報酬率 怎空屋還一堆

成本不是只有買房成本

房屋維修每年都要分配 怎會只有買房成本

還有不報稅 房客會報稅 不報稅就等國稅局查稅金
遇到名下沒財產
欠拖租金4個月的你就知道了
tonypan66 wrote:
現在房地產時機不好,...(恕刪)

實話實說,投報率可以到6%已經算很不錯喔,

只是租客須慎選,老房屋還有固定維修支出,

這中古房應該很老可能房屋稅可以已經免繳,

熟識很多人都已不當房東轉向投資其他標的。
現在租房蟑螂太多...
加上房產詐騙..

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