但是建商價格還是很硬
因為他們有整個建案要賣
最多給你送家電家具、購物券什麼的
否則一旦降價,上了實價登錄,後續就一瀉千里了
但是換個思路,現在可以跟中古屋主談
他只有一戶,沒有後續的負擔
只要租金回報率高,還是可以投資的
順著這個思路,我盯上了基隆
找到一戶四樓+頂加的案子
頂加是一室一廳帶大陽台
屋主整理了四樓,整理後租出去9000
頂加一直有租客在(租5500),所以沒法整理
後來因為資金問題出售
經過談判被我用300萬買下來
租金年回報率(9000+5500)*12/3000000 = 5.8%
我覺得很划算
買了一個多月,頂加的租客到期不租了
正好我收回來整理
想說天花板收邊損壞、牆面要油漆、廁所要打掃等等
找裝修公司報價要六萬多......
頂加租金才5500,感覺很不划算
於是自己找了朋友幫忙
材料+紅包才花了12000元,就搞定了
因為有整理租金小加500掛出去(等於6000)
掛出去3天就租掉了,真搶手啊
租金年回報率(6000+9000)*12/3000000=6%
以下是頂加整理好的照片
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