驗屋當天，驗屋師傅準時到場，拿著各種儀器開始檢測，一項項檢查過去，看起來專業度十足。站在旁邊，看著驗屋師傅仔細地測量門窗、敲擊牆面、測試水電，最後還附上一份詳細的驗屋報告，心想：這下應該沒問題了吧？
然而，真正的問題，會有哪些呢…
天花板內部狀況（建商有做天花板的話，根本看不到裡面！）
房子是新成屋，交屋時建商已經幫他把天花板封好，讓整體裝潢更美觀，當時看起來沒什麼問題。驗屋當天，師傅也敲了敲天花板也從維修孔內查看，沒發現有異常聲音，所以完全沒想到天花板裡面可能會有問題。
但裝潢後沒多久，才發現天花板上有很多裝潢的廢棄物（木材、砂石），垃圾越來越多這才驚覺不對勁！
後來與驗屋師傅確認才知道從維修孔洞能看到的有限，有樑會擋到所以當下只能確認維修孔附近沒有異常，如果沒拆開來看，這個問題根本不會被發現！
✅ 怎麼驗才準？
確認天花板是否可拆檢修：如果建商已經封死，裝潢時立馬請建商的工務到場詢問及確認。
👉 如果建商有做天花板封板，驗屋當天基本上是看不到內部狀況的，所以驗屋時最好詢問建商天花板內有哪些管線，避免後續出問題才後悔！
排水孔洞的問題（驗屋後也要持續注意！）
初驗沒事複驗卻出事，複驗開始時發現浴室的排水孔有點不太對勁。複驗沖水時，水要積一陣子才慢慢流下去，不像上次驗屋有的排水效果！
一開始以為是小東西堵住了，沖了幾次還是沒改善，後來在用內視鏡看，發現排水孔竟然有**「施工殘渣」**卡在裡面，水泥塊、灰塵…這些根本不是當初檢驗的樣子，而是建商修繕施工時沒清乾淨，導致水流不順！
✅ 怎麼驗才準？
測試所有排水孔的排水速度：不只是看水有沒有流下去，而是倒入大量水，確認排水速度是否異常使用內視鏡檢測排水管道：驗屋公司通常都會提供這項服務，可以查看排水孔內是否有異物卡住
👉 如果排水孔內有施工殘渣，短時間可能還好，但長時間下來就會影響排水效率，甚至造成堵塞。這種問題驗屋時其實可以發現，但如果驗屋當時沒有複驗沒有特別要求，很多驗屋公司可能不會細查。
驗屋公司沒告訴你的事…！
當初找驗屋公司時，以為所有檢測都包含在內，但在檢測時會用某些理由搪塞，有些檢測還要額外收費的！
某些驗屋公司會標榜某某檢測沒有用或是用其他理由搪塞！但其實是沒有購買那些儀器ＸＤ
蠻多現場人員都是外包接案而不是公司組織內得成員。檢查的流程與品質上難免會有疑慮！
👉 這也是為什麼，驗屋前一定要問清楚「包含哪些檢測」，不要驗完之後才發現有漏洞。
驗屋真的不能馬虎，否則遇到問題時，真的會後悔！
在驗屋最重要的一環其實是售後！後續服務與問題解決方式才最重要的。
驗屋畢竟是勞力活，都是人在檢測。難免或出錯，重要的事發生後該怎麼處理！
可以從一些小地方做評估。
1.願意協助印圖紙、紙本報告
2.能否寄送紙本資料
3.出現問題時能否聯絡到當天驗屋的師傅
甚至還有可以協助調閱到政府單位的測量成果圖
你的驗屋有踩雷嗎？有什麼問題驗屋當天沒發現，入住後才爆雷？留言一起討論吧！ 👇
猜猜有哪些驗屋公司可以做到這些？留言多的話小編在透露ＸＤ
