年月 利率 說明
2017/6月 1.65% 房貸500萬,30年期
2020/6月 1.38% 疫情,央行降息
2022/6月 1.65% 銀行說反映央行升級一碼
2022/9月 1.79% (事後比對發現有升息)
2022/12月 1.93% (事後比對發現約12/11開始升息)
2023/3月 2.05% (事後比對發現有升息)
2023/6月 2.18% (事後比對發現有升息)
2024/6月 2.30% (事後比對發現有升息)
請問有沒有人從事銀行業房貸業務的人可以指點我一下，為什麼我的房貸利率變化那麼快，應該是有一些政府政策我沒有Follow到：
2017年購屋後開始30年房貸，元大銀行，利率1.65%
2020/6月因為疫情關係央行降息一碼，變1.38%
2022/6月因疫情減緩開始升息，升回疫情前1.65%
但是接下來連續每季都升息???這讓我不解：
2022/9月：升息到1.79%
2022/12月：升息到1.93%
2023/3月：升息到2.05%
2023/6月：升息到2.18%
疫情後連續5季升息，第一次升息回到疫情前我可以理解，但後面4次也是央行調整嗎?
然後2024/6月又升息到2.3%?
我2022/6月之前都有關注，之後雖感覺有升息但一直沒時間去整理這些變化
每次升息我都沒有收到銀行通知，後面這幾次升息真的是合理的嗎?
請問是否有相關專業人士可以提供我相關升息資訊，我先排除掉央行或市場變化，逐步釐清原因後，剩下的我再去問銀行， 謝謝
(我知道有人會要我先問銀行先，但我想先蒐集多方資訊，先整理後再針對關鍵資訊去問銀行，拜託)
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2025/2/26更新:
因網路沒用的人很多, 只會用提出新問題回答別人的問題, 想用問止問, 所以我去元大官網留言詢問,已獲得客服解答, 銀行固定利率沒有調整, 歷次變動都是央行調整利率造成, 還有給我日期,謝謝元大銀行
升息前, 元大0.58+央行1.07=1.65%
2022/08/24央行升息: 元大0.58+央行1.21=1.79%
2022/11/24央行升息: 元大0.58+央行1.35=1.93%
2023/02/24央行升息: 元大0.58+央行1.47=2.05%
2023/05/24央行升息: 元大0.58+央行1.60=2.18%
2024/05/24央行升息: 元大0.58+央行1.72=2.30%
2025-02-21 9:45 發佈
apollo5168 , 要麻煩您提供合約內容, 通常重點在加碼利率多少, 還有是否是多段利率. 這兩項合約都會註明, 而且跟別人比都不盡相同. 如果不信任網友可能你只能直接問元大房貸專員
從2022年3月開始，美國為了對抗國內高漲的通貨膨脹，進行一連串升息措施。這樣的升息循環走到2024年8月，一共升了21碼之多，才終於讓高居不下的通膨開始緩和。由於美國對世界經濟有著舉足輕重的影響，許多國家也選擇跟著美國快速升息，但台灣卻僅升息3.5碼。
升息升得慢也就算了，台灣央行還逐漸降低升息強度，從原本的一碼到後來的半碼，央行總裁楊金龍還因此獲得了「楊半碼」的稱號。
聯準會降息，台灣利率卻「連二凍」：央行各種奇怪決策，原因是擔心房市熄火？
apollo5168 wrote:
請問有沒有人從事銀行業房貸業務的人可以指點我一下，為什麼我的房貸利率變化那麼快，應該是有一些政府政策我沒有Follow到：
2017年購屋後開始30年房貸，元大銀行，利率1.65%
2020/6月因為疫情關係央行降息一碼，變1.38%
2022/6月因疫情減緩開始升息，升回疫情前1.65%
但是接下來連續每季都升息???這讓我不解：
2022/9月：升息到1.79%
2022/12月：升息到1.93%
2023/3月：升息到2.05%
2023/6月：升息到2.18%
疫情後連續5季升息，第一次升息回到疫情前我可以理解，但後面4次也是央行調整嗎?
然後2024/6月又升息到2.3%?
我2022/6月之前都有關注，之後雖感覺有升息但一直沒時間去整理這些變化
每次升息我都沒有收到銀行通知，後面這幾次升息真的是合理的嗎?
請問是否有相關專業人士可以提供我相關升息資訊，我先排除掉央行或市場變化，逐步釐清原因後，剩下的我再去問銀行， 謝謝
(我知道有人會要我先問銀行先，但我想先蒐集多方資訊，先整理後再針對關鍵資訊去問銀行，拜託)
請節哀
央行其實一直很努力
再壓房貸利率
要不是綠色政府害怕房市崩掉
不然照著美國利率走的話
怎可能只有2.18%
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