履約保證點交問題

3604分

樓主

2024-12-13 16:52

請問賣房進行到最後履約保證

應該是信託專戶先匯到個人戶頭後在做房屋最後點交

還是先點交後履約保證才匯到賣家個人帳戶

先點交才作履約保證帳戶隔周一才說要過戶這樣會有風險嗎?

2024-12-13 16:52 發佈

2463分

2樓

2024-12-13 17:28

買方錢先存進履保帳戶, 過戶點交後買方簽名完成隔天早上9點多履約保證金就匯到賣家個人帳戶.

togolin

3217分

3樓

2024-12-13 17:39

不知你是銀行履約保證還是房仲配合的履約保證.

4年前我辦過第一銀行履約保證.

買方先把買賣價金存入履約保證專戶.

銀行收到錢.會通知賣方可辦理過戶.

過戶完成後.再房屋點交.點交後買賣雙方就一起到銀行簽字.

銀行將履約金轉給賣方.完成交易.

3604分

樓主

2024-12-16 12:49

其實在去年有成交一戶

都是在完成過戶履保到賣家帳戶後才做點交動作

但是現在換成我們是賣家

這代書卻先做點交隔周一才做履保銀行

目前尚未得知是否已經匯款

這動作會讓麥加一點保障都沒有

履保帳戶就是專屬賣家帳戶使用嗎?

togolin

3217分

5樓

2024-12-16 14:40

銀行的履約保證.不是要買賣雙方一起去銀行簽約嗎?

銀行的履約保證合約專戶就只能付給簽約的賣方(屋主).

先搞清楚你的履約保證是銀行還是私人公司.