賣房還是出租

這故事有點長，事情是這樣的，我小弟一家之前在外面租房子，因為他經濟狀況比較不好偶會跟家裡及我調度些錢，爸媽考量過小弟的狀況便決定休退後搬到郊區，讓小弟繼承老家房子，爸媽也把房子做了一次基本翻修，花了近250萬，雖不算豪華但該有的設備都是新的。

他們夫妻搬回老家後就經常爭吵，上星期我弟來找我討論，理由是他老婆住不慣，老家樓下有數間機車行及洗車行，每天都非常吵，為了擋噪音只能每天關窗無法通風，老家走到路口有公車站牌算是方便，但外面的騎樓都被店家佔用，人只能被迫走在馬路上，我弟媳擔心會讓小孩受傷(一個3歲，一個在肚子裡)，所以她以媽媽的角度認定這邊不適合養小孩，一直勸我弟把房子賣了改買其他地方，他們原本是在光華商場附近租屋，那邊環境相對單純對行人友善。

我說現在房價高買房很不划算，現在這房子免費的就不該要求太多，嫌家裡不夠通風那就請人來裝全熱交換機吧，幾萬塊就能搞定的事。但我弟說他老婆就是希望離開這邊，兩人想法不同天天吵架已經嚴重影響工作，我就給了另一個建議，要不就把老家出租去別處租房吧？我弟說他擔心這房子才剛整修好，萬一遇到租霸，把好好的新房弄糟甚至破壞會不會得不償失？又說老家這一帶可能會都更，以後這邊房價會上漲不少。

不知不覺我們討論到半夜，我自己也累了便不耐煩說，房子是你的了，這麼大的人了就自己決定，你什麼都煩乾脆賣掉一了百了，有一大筆錢你們要幹啥事不行？要租豪宅或是做生意都可以。他突然覺得這才是結論，就決定賣房，這筆錢足夠他們做更多的事。我老婆得知後說我不該亂給意見，要賣要租都該由我弟自己決定，我也擔心給他錯誤的方向，稍早我就打電話給他要他自己再好好跟弟媳討論，但他一直說我的分析沒錯，說他已經找好房仲已經有客人來看房了，這話讓我有點擔心。

老家在中和，屋齡46年，空間約25坪，依附近行情可租大概2萬至2萬5左右，若是出售應該能賣1千至1.1千萬間，以我弟他們的狀況，一般是賣房好還是把房子出租才是比較好的方法？