由於是第一次買房，是買新成屋，其實一直滿擔心房子會有什麼問題，爬過不少文以後，都建議還是得找驗屋公司來檢查一遍
畢竟它們有專業的儀器可以處理
由於我房子買在長庚附近，在查找驗屋公司的同時，我有計算了一下整體CP值，畢竟驗一遍就是破萬，這個錢也不能夠白花，後來比對了檢驗項目的多寡、有無複檢，還有諮詢時候的態度，以及工程師是否專業，我最後考慮的是 幸福、樂居、樂菁、和家這幾家
最後選擇幸福驗屋
主要的原因是他們的客服非常有耐心的回答我的問題，在溝通上我覺得有說服到我，
但不管最後選哪一家
建議是可以提早幾周先預約
免得後續驗屋當天的時間不好排，畢竟驗屋工作其實是 我＋驗屋公司＋建商 三方面都要到場（建商當天其實只是過來看一下，然後等報告）
下面就分享一下整個驗屋的經驗，以提供給有同樣需要的版友們參考。
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由於我對於驗屋流程實在不太熟，所以我自己有多問了幾個問題
比如一般驗屋常驗出的狀況是什麼？
比如他們遇過嚴重的狀況會是什麼？（因為真的很擔心我自己遇到……）
我覺得這一些前提滿重要的，所以我整理成一些重點放在下面，但因為我本身對這方面比較外行，所以如果有誤解或疏漏請多包涵。
驗屋除了驗外觀主要會驗土建（門窗地板天花板牆壁玻璃）、機電（配電網路線路及設備）、水（給排水及滲漏水）這三個大項
一、外觀及土建
土建的部分會看管線的外觀，管線穿牆處有沒有縫隙跟有沒有填好，其他的就是一些外觀瑕疵的問題，有時候施工的時候有撞到跟凹到，但這很難免。
常見的漆面主要是看有沒有明顯的裂紋，以及坑洞的地方，像我這間很多很多都是外觀上的瑕疵，一般會是看要不要請建商修繕，或是屋主有沒有打算請設計師協助處理。敲打的時候會看有沒有空心的問題，有狀況會貼叉叉貼紙
工程師也有提到關於偏外觀的東西是很主觀的，尤其是油漆表面建商不一定可以修到這麼完美，可能需要仰賴設計師在後續裝潢上面去蓋掉或加強
二、機電
機電的部分會幫忙核對圖面，看電線的粗細及開關箱的開關是否符合，也會確認各個開關對應的回路位置及插座的數量。檢查時也會確認插座的接線有無接錯，以及用儀器測試與安全相關的漏電段路器功能是否正常。
當然電視、電話、網路的訊號也會確認是否正常。
三、水
水的部分會拉水管過來窗戶噴水，來確認會不會漏水，但是工程師有特別說窗框漏水不算常見，如果有那就算是大的缺失了，廚房跟廁所的水槽排水管可能是滲水的熱區，另外會出現的小問題會是冷氣排水的部分，一般第一步都是確定沒有塞管的狀況。也會用內視鏡檢查地排，查看有沒有泥沙或水泥塊淤積，如果有，那要盡快排除，雖然現況排水功能正常，但入住三年五年以後，加上毛髮髒污等，就比較可能會出現排水問題。但因為施工及工地清潔的緣故，所以地排中有泥沙碎石塊的狀況其實很常見，所以真的要特別留意。
結果後來我的浴室就驗出來部分地排中有泥沙跟石塊。
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工程師有說我這一間房子格局其實算滿方正，當天來了四位工程師，(其實是比預定的多一位，算是有小賺到)，從早上九點開始，雖然我的房子不是很大，室內加上陽台實坪還不到20坪，但還是很仔細的幫我驗到了中午
下面是他們驗屋的時候檢查的細項，保險起見我都跟在後面做了紀錄，也進一步去了解自己房子是不是有出問題
土建類
門、窗功能測試、施工品質及五金配件檢查
玻璃厚度測量
天、地、壁泥作品質(空心)檢查
這邊就是一直敲，有問題的位置聲音就會很明顯不同，主要是找出空心的點，然後做標記
X的地方就是空心的位置，之後要和建商溝通怎麼處理
地磚(或木地板)、壁磚外觀完整度
主要是看大致的完整程度
地面水平測量
要用尺去量測，以及使用儀器去量
這邊工程師有提到說一般自己量沒有儀器的話也可以用彈珠放中間看看會不會滾動
機電設備類
配電箱及全室迴路＋電線線徑、無熔絲開關規格，漏電斷路器、插座功能測試、網路
這裡就是全權讓工程師去用儀器測
廚具設備檢測
衛浴設備檢測
水類
排水功能測試＋給水功能、水壓檢測
主要看看排水是否正常以及有沒有漏水的狀況
排水口內視鏡檢測
窗戶滲漏水測試
這個就是在窗外模擬大雨時會不會有滲水進來，看看氣密狀況
衛浴乾濕區排水及滲漏水檢測
同樣浴室也是一樣的測試
環境、外觀類
油漆漆面外觀及平整度檢查
這邊有明顯的裂紋
邊角也有不平整
門、窗、櫥櫃等建材外觀檢查
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好，那總共驗出了哪一些問題呢？
其實要說多不算多，但小問題也算不少……
驗了三小時下來
最大的問題應該是這個排水孔有被東西水泥塊阻塞到，這個真的挺嚴重的，不處理的話，日後就很容易無法過水，加上毛髮灰塵下來的時候，整個就會堵塞
其他小細項的問題包含了
漆面的不平整
施工時疑似撞凹的部分
部分牆面有空心的狀況
打叉叉的地方就是空心處。
一共有兩個地方打叉，這部分就需要請建商後續灌填充物進去。
以及浴室的部分有發生淋浴門沒有很服貼的狀況
大致上都是屬於可以請建商處理修繕的部份。我們也有聊到如果地板有傾斜的話，該怎麼處理，工程師是表示，如果整個結構沒有問題，那就是地磚下面的水泥要重新打
還好沒發生
由於我自己不太想重漆天花板，所以在討論之後，我有請工程師也幫我把天花板有瑕疵的地方標記起來。
因此在天花板的部分也可以看到有貼標，這部分就得請建商進行漆面的修補，後續再請設計師的時候會稍微省一點。
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結論
工程師說其實這個屋況算滿好的，因為目前檢查出來的都是屬於能進行修繕處理的小問題，工程師還表示之前有看過真正不行的案例……啊，是到底是有多恐怖啦！？
只能說如果認真驗一次，真的可以對自己的房子有更多的了解
畢竟是自己要長期住的地方，和租屋完全不同，建議可以的話大家能驗屋還是得去驗一下，不管是找哪一家，只要合格有認真驗，應該都可以確認出房屋完整的狀況，畢竟是要住很久的地方，有問題早點處理還是比較好，總比搬進去之後還要敲開哪裡去做修繕，還要把家具移動來得好
幸福驗屋他們的驗屋報告的電子檔在二十四小時內就收到了，效率滿好的
建商在看完報告後，有回應說
關於空心的部分會再填充、漆面都會去修補、門窗不服貼的地方會重新調整。
我是覺得不用跟建商直接溝通就不用那麼尷尬，畢竟專業的東西我也不是能講得很清楚
接下來就是等複驗了
以前總覺得驗屋可能不是這麼需要做的一件事
但是驗完之後，是覺得確實滿需要的……總之留個經驗紀錄給版友們參考
希望有所幫助，也希望這一些問題複驗後都可以得到改善……
