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房屋貸款問題

GOCHI

GOCHI
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樓主

2024-05-03 9:09

各位版上的大大好
最近跟建商購買預售屋想請問一個貸款問題

主要問題是建商那邊說他們頭期款的款項都會收3成
然後都會跟客人說建議貸款時如果條件允許可以貸8成
主要說多的一成可以讓你用來裝潢或是買家電等等

然後我的問題是頭期款都付了3成,那到時候貸款(假設可以)又貸8成,那款項是銀行那邊直接撥款給建商去了
這樣多的一成拿的回來嗎?
想請問有人也經歷過這種建議的嗎?(繳交頭期款給建商是都有到第三方銀行那邊)
需要注意什麼點嗎?
謝謝

另外是第一次發文,如果此文不是在此版能發再麻煩各位大大告知謝謝!

2024-05-03 9:09 發佈

文章關鍵字貸款問題房屋貸款問題問題建商版上大大款項預售屋貸款銀行

changkulong
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2樓

2024-05-03 9:23

撥款也是妳要同意，建商收多少是妳對建商，銀行放款多少是妳對銀行。
建商的意思是妳頭款提高至3成了，若案子能貸到8成情況下由銀行撥款剩下7成給建商，剩下一成妳可以拿去裝潢。

GOCHI

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樓主

2024-05-03 9:36

changkulong wrote:
撥款也是妳要同意，建...(恕刪)

了解
因為身邊沒人有新購屋的經驗,唯一有的經驗是我姊夫買過中古屋,不過他的是快10年前由他父母幫忙經手的
只說那時候貸款的錢是銀行直接撥給舊屋主那邊,並沒有經過我姊夫的戶頭所以才有疑問

感謝回答!

nick680828
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4樓

2024-05-03 11:43

我買房時, 也是類似這樣,
1.找好設計師, 先跟他談好預算.
2.跟建商談, 總價要含裝潢, 然後申請房貸 (我是談到頭期15%).
3.房貸撥款下來時, 裝潢錢也會一起撥款給建商,
然後裝潢設計師再去跟建商請款.

反正我就是只付了15%. 而且實價登錄也會因此拉高.
這也是目前建商愛用的手法,可以拉高實登價格.

GOCHI 樓主

了解,謝謝分享!

2024-05-06 12:34

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