預售屋契約內容問題

Yiiting
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29分

樓主

2024-01-22 22:07

第一次買房，看某家預售屋合約內容，對於共有部分之點交這部分有一些問題請教
1. 自完工起至召開第一次區分所有…
這部分有違反公版內容，應該請建商修改合約？

2. 依照內容，在管委會成立前，一切雜費開銷由買方負擔
是建商可以巧立名目叫我們掏錢嗎？

3. 最晚三個月成立管委會，那不是共有部分點交，可以拖三個月？

預售屋契約內容問題

2024-01-22 22:07 發佈

文章關鍵字合約內容部分預售屋契約內容問題問題公版內容建商內容合約買方負擔雜費開銷

shenhung

shenhung
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4260分

2樓

2024-01-22 22:36

1. 契約是建商訂定.沒有規定一定要照公版.

這種事是一拍兩瞪眼. 建商不太可能為單一客人修改合約內容.~

也就是不同意可以不買..買了大概就是要接受.這樣.

2.通常新建案.入住戶數未達半數以上.都是由建商請物業代管.也會有總幹事.
所以會有很清楚的帳目. 等建商開第一次所有權人會議後選出管委會代表.
建商再將帳目完整交接給新的委員. 代管其間的費用.由買方負責. 就會預收費用.
也不能說巧立明目.. 不然請物業的費用要從那裡來.~

3.新的委員選出後.才會由新委員代表住戶跟建商一起做公共建設點交的動作.通常有缺失的部份會由建商在社區的工務所修繕到好. 包括住戶點交時的缺失.也由工務所.一併改善...建商在社區的工務所..一般會等所有缺失驗收完畢才會撤出.以前我買的社區.撤出時.我已經入住1年半了.有問題都找的到工務主任. 我們社區.為了要裝璜房子也不少住戶跟工務主任要建築平面圖的..可以跟他要給設計公司參考.

我們社區在公共設施點交上也提出不少點~請建商改善..建商也二話不說直接修改.挺好的...改最多的部份就是換車道的磚~提出擔心下雨天太滑.以及無障礙坡道.都做了磨擦系數叫高的地面.!! 建商直接挖掉重做.

以上基本都是新建案的一般做法. 也許有社區有不同的點交方式..參考看看.

Yiiting 樓主

謝謝回覆，目前是第一次看合約內容，這部分看起來大多會這樣？

2024-01-23 12:36

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