最近家人想要買整新的中古屋，因為家中沒人買賣過房屋，也不知該如何出價，怕出得太低被房仲認為是來亂的所以想了解一下如何談價，有大致上爬了一下文，以下有幾個問題請教
1.看完物件後如果有喜歡是馬上就要出價嗎?還是回家考慮後再電話聯繫房仲出價金額?
2.網上有很多說法，有些人說定價７折就是成交價，但又有人說你直接７折砍沒有房仲會理你，會覺得你是來亂的
3.有人說參考該區域的實價登錄的單價，再考量一下物件的優缺點去出價，如果那區域近一年來都沒有相似物件成交，那麼要參考什麼去出價？
4.如果是你們要買屋會找認識的房仲嗎？還是找不認識的比較好？
5.下斡旋金如果談價沒結果會退還嗎?
有人可以分享一下買賣談價過程嗎?
-->絕對是回家深思再深思，最後清單上的房子，知道地點之後上班時間看附近交通，晚上看附近鄰居，比如說晚上大家都在家後會不會有鄰居特吵，半夜打麻將唱卡拉ＯＫ、養狗遛狗習慣等等。切記千金難買好鄰居
2.網上有很多說法，有些人說定價７折就是成交價，但又有人說你直接７折砍沒有房仲會理你，會覺得你是來亂的
-->參考附近實登差不多年份、坪數的價格。大概就可以知道目標價可以怎麼設定，一定要打折出價，不要當盤子。房仲覺得你是來鬧的話會跟你講，你再表明有意願且有可能機會下斡旋。斡旋金的話題，不要隨口說，真正說出口才會被當真。
3.有人說參考該區域的實價登錄的單價，再考量一下物件的優缺點去出價，如果那區域近一年來都沒有相似物件成交，那麼要參考什麼去出價？
-->雖然說參考價值會變低，但拉大成交期間參考，總不可能三年五年內完全沒有成交紀錄吧？那那個房子不是大好就是大壞。
4.如果是你們要買屋會找認識的房仲嗎？還是找不認識的比較好？
-->認識的最貴，個人覺得不認識的可以比較狠，也不會被情勒。
5.下斡旋金如果談價沒結果會退還嗎?
-->沒談成是因為對方不答應你講好的價格，會退。
如果金額有達成共識之後你反悔就會被扣。
不要看到自己喜歡的就都寫在臉上，也不用東嫌西嫌。
就是撲克臉看過，把優缺點都記起來。
多跟房仲溝通，把自己對房子的條件清單列出來，越明確越好。
多數房仲為了做生意會很認真，除非遇到不肖者。
中古屋
一般公寓，要注意漏水啊，公共樓梯間鄰居的衛生習慣，比如是不是大家都把鞋子放在樓梯間亂七八糟等
社區大樓，坐電梯的時候看看公告，會不會有很多欠繳的住戶名單，有的話表示管委會無力跟住民不關心社區事務，公設使用情況，是不是都關著養蚊子等等。
以上是個人心得。
其實蠻多 YT 會有人講這塊，多看幾部影片挺有幫助的。
祝 買到理想的房子
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