投資客房子?？

阿~豪
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樓主

2023-08-11 9:15

請問一下大家，我最近有在看房，真的看10間有7間是投資客房（整理好的），很好奇一點，因為像我自備款大約200~250萬，是不是就不夠無法買開價1000~1100萬的投資客房了?

*像我最近看一間3房開價1080萬，後來從仲介得知上一手大約10個月前買830萬，然後稍整理，一個月前上架，原本開1180，後來降100變1080萬，那這樣以我自備200~250萬，是不是根本無法買這間（沒辦法貸到800）呢？買投資客房的是不是都要自備3~4成呢?

2023-08-11 9:15 發佈

文章關鍵字投資客房子投資客房仲介辦法 10 250萬 200 1000 1100萬

wyskevin

wyskevin
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2樓

2023-08-11 9:30

基本上，買二手屋我不會挑投資客"整理過"的房子，因為投資客不會花太多錢在整修房子上，品質上一定不太好，甚至把一些缺陷用裝潢掩蓋住，反正拖過半年保固就沒事了。

我倒寧願買看起來破破爛爛沒裝修過的房子，爛沒關係，至少看得到可以處理，自己花錢處理的品質也比較安心，別等到人都搬進去住了才來處理漏水等事情才麻煩。

愛玉檸檬

沒錯喔，而且投資客售出的物件，往往是問題比較多的樓層，裝潢掩蓋後無法看清楚屋況，事後的修繕也是隱形成本，不如購買需要修繕的中古屋比較安全。

2023-08-11 10:48

MdfkR

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3樓

2023-08-11 9:49

阿~豪 wrote:
是不是根本無法買這間（沒辦法貸到800）呢？買投資客房的是不是都要自備3~4成呢?

地址輸入先去了解一下行情
銀行鑑價

無法貸8成是因為你信用不夠?
還是房子鑑價太低?

有可能是銀行認定市值比開價低
那跟投資客沒關係
單純是銀行認為該案開價過高
核貸金額無法8成
所以你自備要更多而已

엉터리 많다

愛玉檸檬

愛玉檸檬
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4樓

2023-08-11 10:54

購買的地段與買方的還款能力才是銀行放貸的標準，跟是不是投資客釋出的物件無關。

Eigen

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5樓

2023-08-11 12:21

阿~豪 wrote:
看10間有7間是投資客房（整理好的）

目標放在剩下那三間即可

阿~豪 wrote:
沒辦法貸到800

貸多少是看你的還款能力及抵壓物的價值

yoyo0719

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6樓

2023-08-11 15:27

買房建議就是預設準備好3成自備款

你硬是要撐

那就是要看案子看運氣了

不想買投資客整理好的房子?

那要先問問自己沒整理過的房子你看得上嗎? 會喜歡嗎?

如果連自備款都有疑慮

買了沒整理過的房子

你又有多少剩餘預算來整理房子呢?

然後投資客對銀行來說就像VIP客戶一樣

他能做的事情跟你能做的事情本來就不相同

所以就不用多問他能貸多少了

阿~豪

阿~豪
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樓主

2023-08-11 17:47

我不排拆投資客房子，只是想問，一般千萬左右的投資客房裡，總價裡大都含250萬左右（他要賺的），以正常條件來說，是不是可貸金額大都以投資客購入金額下去計算8成呢?以我上面打的例子，他半年前買830，現在開1080，那差不多銀行就以830的8成（最高）計算了?？

*抱歉不是很懂

*再另請教一下，我半年前有訂一間預售屋（目前蓋到4樓），工程款繳100了，以現在新青年購屋，我這樣算是名下有房嗎?

最愛吃玉米棒

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8樓

2023-08-15 15:10

只怪我們買不起
很多都是投資客看良好商圈
配合簡單裝潢(重拉線用簡單的)
便宜的耐麼地板

便宜廚具這些

+價100萬再賣