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首購族如何減輕買房壓力？給首購族的青年房貸申請懶人包
買房是年輕世代的重要課題，對於首購族而言，如何讓房貸負擔不會對收入支出造成太大壓力，需要經過審慎評估。接下來請跟著我們的腳步，一起瞭解由政府提出的青年首購房貸資訊，包含申請條件、申請流程，以及解析3種利率方案與限制，並比較青年首購與一般銀行房貸的差異，找出最能幫助您順利湊足資金的方法。
青年首購貸款有哪些？認識青年首購條件、申請流程
我國政府為青年族群提供的青年安心成家貸款（亦稱為青年首購），與8家銀行合作，幫助20歲以上青年減輕首次買房壓力。以下將帶您認識青年首購申請條件與貸款資訊：青年首購條件
- 貸款人年滿20歲以上
- 名下無自有住宅
- 若已婚，需本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
青年首購貸款資訊
- 貸款額度上限：800萬元
- 貸款成數：最高可貸8成
- 貸款年限：包含5年寬限期（因疫情調整），最長30年，採本息平均攤還模式
- 貸款標的：於申請日算起前6個月內購買的住宅
- 貸款申請期限：日前公告延至2022年12月31日截止
青年買房貸款流程
- 步驟一：選擇所配合的8家銀行申辦
- 步驟二：提交申請人與保證人的身分證影本、印鑑章、財力證明等資料
- 步驟三：銀行針對貸款標的進行不動產鑑價
- 步驟四：銀行審核
- 步驟五：銀行對保
- 步驟六：銀行設定抵押權
- 步驟七：通過房貸申請，銀行放貸
解析青年貸款3種利率計算
一段式利率
每年固定以中華郵政500萬以下、2年期的定儲利率為主，加上0.555%的機動計息。- 目前利率：1.4%
- 適合情況：計畫依照30年貸款年限，定期繳交固定金額。
二段式機動利率
前2年採用定儲利率加上0.345%機動計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。- 前2年利率：1.19%
- 第3年起利率：1.49%
- 適合情況：預估央行將在2年內調降保持或定儲利率。
二段式固定率
第1年與第2年分別以定儲利率加上0.525%、0.625的固定計息，第3年起定儲利率加上0.645機動計息。- 第1年利率：1.37%
- 第2年利率：1.47%
- 第3年起利率：1.49%
- 適合情況：預估央行將在2年內調漲定儲利率。以上3種的差異主要在於前2年的利率是採用機動計息或是固定計息，您可以根據自身情況，評估哪一種方式最適合您。
申請青年首購划算嗎？解析青年首購貸款限制
青年首購貸款是最好的房貸方案嗎？由於貸款額度上限為800萬元，若您計畫在大台北都會區買房，無論是新屋或中古屋，都可能要評估貸款金額能否填補買房所需的資金缺口。另外，目前青年首購貸款僅提供單純房貸，另有業者同時提供房貸及資金周轉彈性運用的服務，建議可依自身實際需求，選擇合適者。
資料來源:https://bank.sinopac.com/sinopacBT/personal/article/smart-consumption/firs-purchase-people.html
