管理費以坪數計價的合理性

就醬子吧
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5分

樓主

2022-12-27 9:55

不知從何時開始…
台灣的大樓或社區管理費，
幾乎都是以你房子的坪數去計價…
仔細想想…
其實一點都不合理….
尤其是買越大坪數房子的住戶…
一模一樣的公設….
我買套房，你買三房兩廳….
我們享受著一樣的公設，坐一樣的電梯….
一樣的保全，一樣的管理模式….
可是我管理費只有付你的四分之一….

以公設比來講，一樣是30%，套房捐三坪出來當公設，三房兩廳的要捐12坪出來當公設…

這算奇異的現象嗎？
還是我自己的思考方式不對？

2022-12-27 9:55 發佈

文章關鍵字管理費計價合理性坪數社區管理費房子台灣大樓公設住戶

ken299629

ken299629
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2樓

2022-12-27 10:03

這個世界本來就很多事情沒有公平性、合理性

平平都是人生父母養
為什麼你這麼聰明、我這麼笨?
為什麼你這麼帥、我這麼醜?
為什麼你這麼有錢、我這麼貧窮?
為什麼你平步青雲、我道路坎坷?

Bemo_Du

我什麼我老爸不是李嘉誠，為什麼我長這麼帥卻要掉頭髮

2022-12-27 13:54

小康1945

小康1945
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3樓

2022-12-27 10:05

看一下這篇吧
https://www.lawtw.com/archives/314245

覺得不合理
可在區分所有權人會議上
提出方案, 表決修訂收費規範

金城式

金城式
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4樓

2022-12-27 10:09

建議改天換購透天喔..
想要住大一點卻不想負擔多一點管理費
或是於區分所有權人會議上提出修改..

就像買台高排氣量的進口車卻只想付1500CC的稅金...
我用的道路都一樣，我開的高速公路也一樣..為什麼我要多繳錢

MBUSA

大樓式建築的權狀上，大坪數戶別與小坪數戶別的土地持份數字是不同的。多數都是依照權狀坪數計算管理費的。

2022-12-27 13:21

kouyoumin

我住的透天也是依坪數算管理費...

2022-12-27 15:20

cozxtacb

cozxtacb
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5樓

2022-12-27 10:19

你買套房住五個人的機率高，還是買三房兩廳的住五個人機率高？
人口多公設使用機率就相對多，自然多分擔一點
真要完全公平那不可能
有人買大房子不生小孩，用不到兒童遊戲室或泳池
住二三樓的電梯也用最少，以上是不是都要減免一下？
真要吵吵不完
不想照坪數計價就開區權會吧
民主社會大家決議

knift

全部公設都設置刷卡機，付費才能使用，一人一次一卡，完全公平。問題是設置與管理成本可能很高。

2022-12-27 20:03

king910079

knift 現在大樓電梯幾乎都有門禁管制，有資料就可以管理

2022-12-28 9:09

qqdodo

qqdodo
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6樓

2022-12-27 10:38

沒有所謂 [合理不合理]

看事情角度不同
對自己不利...就會覺得不合理
對自己有利...就無感繼續下去

每個社區規劃/住戶/想法...等等都不同

收費方式是可以調整的
依戶數/依坪數/固定金額/募資樂捐
或是有更好的想法...

你都可以在區權人大會
提出意見並由所有權人共同表決

社區就是一個小型社會
民主且合法的情況下
請尊重大多數人的決議

就醬子吧樓主

沒事~純討論而已

2022-12-27 12:16

cscgbakery

cscgbakery
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7樓

2022-12-27 10:56

你可以買套房，然後住10個人，管理費效用極大化!!
本來住得大，人口數相對較多，人多管理費就要多繳，這很合理
當然這是一般情況下(也有可能買了不住，房子太多住不來，也有可能買兩房，塞了五個人)
但你又不可能真的計算常住人口數
所以用坪數計算很合理

我看過能夠少繳的大樓相關費用只有水電
但要提供每個月家用水電單0元的收據
才能減免(少一半)大樓公攤的水電費

就醬子吧樓主

XD

2022-12-27 12:24

Lexus001

「家用水電單0元的收據」這不容易，要去申請停水停電吧，不然還是有基本費

2022-12-27 13:24

shenhung

shenhung
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4230分

8樓

2022-12-27 11:01

看樓主的意思是自已買套房..但希望跟3房的交一樣的管理費.~~把少交的3/4管理費補上 ~

這麼優質的屋主不多見了.

就醬子吧樓主

純討論而已~我是套房~我隔壁鄰居一個人住三房兩廳...繳的管理費比我多很多~我納悶這樣的計價方式合理性而已

2022-12-27 12:17

jhlien

jhlien
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9樓

2022-12-27 11:13

華茂小詹 wrote:
不知從何時開始…台灣...(恕刪)

所以買套房的想多繳管理費？這對於買三房兩廳的當然舉手歡迎了

一棟社區大樓, 24小時警衛+清潔人員+大小公電等等每個月固定支出就差不多那些, 例如一個月要30萬支出
假設一個社區內10戶三房, 10戶二房, 10戶套房..........當然也可以共30戶平分每戶一萬
此時套房的就會跳出來說, 我套房住一人, 三房住一家子可能是四人.....公設使用頻率又不同, 管理費相同不合理
因此才會使用權狀坪數來均攤不是很公平?

就醬子吧樓主

嗯~有道理~是我膚淺了

2022-12-27 12:18

zzziippp

zzziippp
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10樓

2022-12-27 11:15

公平？世上沒有這東西
只能怪你為何要出生
懂嗎？

就醬子吧樓主

純討論而已....

2022-12-27 12:18

knift

就醬子吧以坪數計就是一個相對簡單好處理低成本的做法，因為坪數不會變，也有白紙黑字可以查詢。不然照人數算的話，要怎麼去核實人數？人數經常變動怎麼辦？

2022-12-27 20:06