這樣房屋買賣會不會很奇怪

Alisa.a
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樓主

2022-11-22 13:05

有個閨密準備結婚了，結婚後要搬出來住，
她的男朋友向男朋友哥哥購買一間房屋1500萬，合約寫1500萬(和市價差不多)，
男朋友確定銀行可以貸款8成1200萬，
男朋友哥哥說頭期收150萬一成就好，另一成就當結婚禮金不用給了，
頭期一成150萬由我閨密分擔支付，
閨密將150萬轉到男朋友戶頭再轉到他哥哥戶頭
合約價格1500萬
實際支付1350萬
房子是實際會買賣付錢的

請問
1.頭期支付可以低於兩成嗎?還是買賣雙方同意就可以?
2.這樣房屋買賣需要向國稅局申報什麼嗎?
3.頭期支付多少和銀行貸款8成有影響嗎?
4.二等親屬買賣國稅局要報備或申請什麼嗎?

真是有點複雜

2022-11-22 13:05 發佈

文章關鍵字房屋男朋友哥哥合約市價房子銀行男朋友戶頭結婚禮金戶頭合約價格

youngkuo

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2樓

2022-11-22 13:49

請問
1.頭期支付可以低於兩成嗎?還是買賣雙方同意就可以?
A:(1)頭期端看你預備貸款幾成，因為現在銀行最多8成(依個人財力負債有可能更低)，所以一般都說頭期2成；另外頭期到底要付多少當然是雙方同意即可，例如男方哥哥只收1成頭期，另外一成送你們當禮金，這就叫贈與，合約會載明各階段應付款為多少，以及價金免除額(贈與)多少。
(2)這房子是用誰得名字買?是在結婚前或結婚後購買?假設是結婚後，鐵定涉及2等親買賣(後面的回答都假設是2等親買賣)
假如是結婚前且是用女方名字向男方哥哥購買，是否涉及2等親這部分就有請專業代書再補充，或是可直接詢問國稅局

2.這樣房屋買賣需要向國稅局申報什麼嗎?
A:因涉及贈與，須向國稅局申報贈與，每人每年贈與稅免稅額加總不得超過220萬(注意這邊指的是贈與人喔，也就是男方哥哥每年贈與A某+B某+C某....加總不超過220萬)，如果超過，男方哥哥會被追繳贈與稅。

3.頭期支付多少和銀行貸款8成有影響嗎?
沒有影響，貸款是跟你的負債比和信用狀況有關係，核貸時貸不到8成你最後要補足契約價金而已
可以多找幾家銀行申請，貸前也要多請幾家銀行去鑑價，才能確定房子的價值是否能貸到你要的額度

4.二等親屬買賣國稅局要報備或申請什麼嗎?
首先實際買賣行為須申請非屬贈與同意移轉證明書，涉及贈與須辦理贈與申報，所有價金的往來都要提出流向和證明，如無法舉證這是自己(買方)的錢，就會被認為是贈與，且如申請為自住需求，買賣後6年內(買方本人或妻子丈夫或未成年小孩戶籍在籍內才能起算6年)不能再有買賣行為，否則會被追討贈與稅

以上簡略概要說明，詳細可向代書及代辦仲介詢問

mark0826

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3樓

2022-11-22 13:54

Alisa.a wrote:
1.頭期支付可以低於兩成嗎?還是買賣雙方同意就可以?
2.這樣房屋買賣需要向國稅局申報什麼嗎?
3.頭期支付多少和銀行貸款8成有影響嗎?
4.二等親屬買賣國稅局要報備或申請什麼嗎?

1.買賣雙方同意即可。

2.親屬間財產買賣視為贈與，要考慮到贈與稅的問題
這個建議直接打去問國稅局

3.只要是跟買賣契約有關係的，就是買賣雙方同意即可
貸款的成數要看銀行肯貸給你多少，跟幾成沒有關係

4.就是贈與稅，打電話去問吧
國稅局是公務機關，他有義務回答你的問題

Alisa.a

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樓主

2022-11-25 13:06

youngkuo wrote:
首先實際買賣行為須申請非屬贈與同意移轉證明書，涉及贈與須辦理贈與申報，所有價金的往來都要提出流向和證明，如無法舉證這是自己(買方)的錢，就會被認為是贈與，且如申請為自住需求，買賣後6年內(買方本人或妻子丈夫或未成年小孩戶籍在籍內才能起算6年)不能再有買賣行為，否則會被追討贈與稅

感謝詳細解答

首先實際買賣行為須申請非屬贈與同意移轉證明書，涉及贈與須辦理贈與申報，所有價金的往來都要提出流向和證明，如無法舉證這是自己(買方)的錢，就會被認為是贈與，且如申請為自住需求，買賣後6年內(買方本人或妻子丈夫或未成年小孩戶籍在籍內才能起算6年)不能再有買賣行為，否則會被追討贈與稅

請問你說的紅字部分，買賣後6年內不能再有買賣行為，否則會被追討贈與稅，這在贈與稅的法規裡查不到

是否夫妻只要有一人設籍就可以?

謝謝

youngkuo

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5樓

2022-11-25 21:16

抱歉是我一時筆誤，我指的是自住房地租稅優惠，是指假設買了以後想要賣的情況，條文已經私訊妳囉

Alisa.a

Alisa.a
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樓主

2022-11-28 13:03

youngkuo wrote:
抱歉是我一時筆誤，我...(恕刪)

了解~謝謝你