請教法律高手~1000多坪建地申請裁判分割難題?

目前自己的案例,本來很單純,但牽涉到1000多坪建地(鄉村區乙建)持分土地的遺產繼承變很複雜,其中1/3繼承的部分5年多還沒辦好,有未辦理繼承及未完成遺產稅的問題,所以有考慮朝裁判分割方式走。

原本A、B、C (C是A、B的伯父、A跟B是堂兄弟)各完整持有1/3 (分別共有),C移居海外幾十年以上,C已過世,C有兩個老婆,C的大老婆有4個子女幾十年前已歸化日本國籍且過世,法院5年來找不到人,C的二老婆有4個親生子女(移居巴西幾十年)+一個養女(今年年初才發現),現在卡在C戶口名簿上曾經有一個養女(似乎有不只一位養父)是否有繼承權及要尋找她死後的繼承人法院正審理中,故C二老婆的這4個巴西子女,雖已設好財產管理人(曾經有回台一次辦理),但還無法辦完1/6的持分的公同共有(法院後續要花多長時間無法估計),C這個養女在南投過世20多年,他的生父生母後代目前也都連絡不上,所以辦不下來。

A、B目前打算一起出售持分土地(共2/3),地上物(頹圮的老房子,沒有文化資產問題也沒有保存登記,可隨時拆除),1/3+1/3=2/3,但因為沒有超過2/3,計算人數上輸給正在辦繼承中的1/3持分。

本來是希望等C部分繼承人持分地1/6辦下來,大家一起賣5/6的持分,但剛好未超過2/3持分土地出售通常價格不好且不一定這1~2年內就能找到買家,目前這兩塊地的土地共有人及繼承人均已老邁,若土地不盡快分割,後續若再有人過世,遺產問題又會變得更複雜,處理更困難,所以還是希望能以裁判分割方式盡快處理,畢竟地較大塊。

現在主要問題是:
(1)起訴人把在國外C子女(包含養女)全部列為被告是可行的嗎?主要是C大老婆後代均已歸化日本且基本都已過世,這樣如何幫C後代選定遺產管理人?
(2)不知裁判分割的法官,對於有C這種1/3持分後代正在辦繼承有爭議的問題,會不會也花很多時間無法裁定分割,理論上切出1/3,他們後續繼承要再弄幾十年也不會再影響到另外2/3持分人。
(3)土地分割的方案,如果也經過正在辦分割的那4位海外巴西子女同意,是否法官就較能直接判我們都同意的方案?
(4)訴請裁決分割前,是否就要將地上物(頹圮的老房子,沒有文化資產問題也沒有保存登記)全部移除,案子會單純很多呢?

1000多坪是地號854、859,共有持分人均相同,後續要辦合併分割,分割方式已初步協議大致如下,由於B目前很缺錢,我們(A)擬在中間,這樣後續如果最下面的1/3要變價分割拍賣時,價格好拍下也能有效合併利用:
請教法律高手~1000多坪建地申請裁判分割難題?
2022-07-13 13:12 發佈
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