建商強制土地買賣價格

熊熊手錶

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樓主

2022-05-24 12:39

1.請問如果共有地被建商強制買賣，強制的金額會是以現有市值？公告現價？

2.目前建商已經收購2筆土地，實價登錄價格，一筆為單坪5萬，另一筆為單坪26萬，如果被強制買賣，會是那種價格？謝謝

2022-05-24 12:39 發佈

文章關鍵字土地買賣價格價格建商金額會現有市值公告現價土地 5萬 26萬

leoliou

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2樓

2022-05-24 13:19

是持份還是單獨地號?
如果是單獨的一塊地,你的就是你的,他根本沒有權力強制收購
如果是持份,得向法院申請拍賣,價格過低你還能整塊買回來
如果你真的不想賣,可以向法院要求分割

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樓主

2022-05-24 15:12

leoliou wrote:
是持份還是單獨地號?(恕刪)

謝謝回覆，土地是持分，所以如果建商是要執行強制買賣，是建商用拍賣價格決定我們收到的金額？

islyml

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4樓

2022-05-25 10:52

強制買賣是基於土地法34-1
一個類似多數服從少數的概念
同意出售方達到相對多數的持份比例後就可發動強制
強制的價格是同意出售方與買方所訂定的價格
與之前的成交價格及公告地價等等無關

但程序上同意出售方須通知其他的不同意方該筆強制買賣的發生
不同意方有優先購買權
可以以強制的價格作優先購買
若期限內無人主張優先購買
買方才能繼續進行強制買賣的交易
交易完成後
不同意方的價金將會被提存於法院
由法院通知不同意方去提領價金

至於有人提到的變價拍賣又是另一個故事了

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樓主

2022-05-25 22:22

islyml wrote:
強制買賣是基於土地法34...(恕刪)

感謝回覆
優先購買權部分，我們應該沒能力，只能等被強制買賣，目前建商有提出一個金額，只是我們不接受，想知道被強制，拿到的金額是用那個價格跟我收購，謝謝

leoliou

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6樓

2022-05-25 23:14

如果是跟市價差太多的話,
你可以拿這個金額問問其他建商願不願意合作,
優先購買權只是你的權利,
不代表錢只能從你口袋裡掏出來真心不騙

不過,通常建商一定會留後手避免土地被低價搞走
以此來做為抬價的手段也不是不可以