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公寓大樓是不是怎麼買都不划算?直接買透天才對?

買 都買
但是沒錢


只要以後價格會漲
買車位投資都可以

哪一種划算?
漲得多的划算
好想放假
捏爆也要直上透天
jg338 wrote:
我家附近 透天都2000...(恕刪)

透天....土地是自己的,不用平分
jg338 wrote:
去看公寓,建商開價1坪27萬

我看了37坪的,平面車位單買100萬,總價1100萬

--

透天地坪37坪,賣2000萬,建坪80坪+車庫10坪=90坪

2000萬除以90坪,等於實用坪數每坪22萬,每個月還不用管理費,也沒有上下樓層吵鬧問題

電梯也是單戶使用 也沒有共用管線的問題



樓主這兩個物件是同一地區嗎?
一般同地區的公寓單價是不會超過透天的
( 撇除豪宅不談, 但37坪的公寓應該不是豪宅型 )
如果公寓每坪27萬, 同地區的透天應該開價30萬以上才合理

如果樓主想比較最好是把條件在寫清楚一點
因為位置也是一項比較的重點
jg338
jg338 樓主

恩恩,同一地區,沒錯差不多30,我只是估計一下,透天2400萬差不多

2021-11-24 14:28
beaman123

那樓主指的車位應該是臨路的地方, 這樣80坪2400萬有電梯算便宜耶, 如果真的是90坪2000萬的話 我都想直接衝去付訂金了

2021-11-24 14:33
只是個過程 wrote:
聽你在講外行話,透天自有土地停車,會佔到什麼建坪?
像我左右一台大休旅,一台轎車,兩台車都從駕駛座出入, 車頭都朝外停,一台車就算車門全開,也碰不到另一台車。

你們兩個都有理
但實際上透天是怎麼規劃才是重點
一樓室內停車的透天, 停車位當然算建坪內
jg338 wrote:
我家附近 透天都2000...(恕刪)


其實買什麼跟位置/價格/方便性有很大影響
1. 個人認為最差的就是國外所謂的House 透天(獨立屋).......土地都是自己的沒錯, 收信/倒垃圾/打掃等等全部自己來, 生活除了累死人的工作還要回家後當家奴
2. 最佳的也是House 透天(獨立屋), 但是你要請得起管家or家庸幫你處理所有事情, 就是上面說的收信/倒垃圾/打掃等等
3. 再來就是大陸說的小區, Townhouse聯併透天.......就是每個月有收管理費的社區, 除了自家可以找清潔人員來打掃外, 收信/倒垃圾/安全巡邏等等這些都包了
4. 再來就是電梯大樓.....一般買這種就是求Location, 缺點就是四面牆都是隔壁的, 而且一般來說室內面積小一些, 但是單價高一點, 總價比透天低很多......以後也比較好賣, 因為買得起的人較多
jg338 wrote:
我家附近 透天都2000...(恕刪)


問題是透天
新蓋的房子
一棟一千多萬
你買得起嗎
每月還款至少要6萬
你薪水要10萬才有辦法支付
aa11zzxx wrote:
已經拚死兩輩子的命都擠不出買大樓的一千萬了,
你要怎麼拚到四輩子的命擠出兩千萬買透天?


老實講大樓管理費3500繳50年也才200萬,
如果你透天裝電梯,50年電梯保養也是要150萬,


而且大樓隱私性和安全都比透天好很多,
過去好幾起刑事案件都是發生在透天,
前天早上新北被槍殺的咖啡豆商就是住透天,
透天每天出入外面的人看得一清二楚,


................


1. 所以已經先分出經濟能力了. (不是都說價格篩選客層嗎?)

2. 小坪數大樓住家, 一個月3500差不多. 大坪數呢? 一個月5000~6000是基本, 別問我為何我知道, 因為我另一間大樓就是這樣. 我同事住竹北河岸第一排, 室內(扣公設)約70坪, 每月管理費1萬多, 先不要算公共水電費了.
至於電梯保養, 別亂算, 一線廠(永大, 崇友), 六人份電梯保養費一年2萬, 50年100萬, 花不起的話, 住啥電梯別墅啊?


3. 私密性? 那要看住家怎麼蓋, 怎麼設計好嗎? 大樓不會發生刑案? 不會有空中飛人? ......... 人在家中坐, 運氣不好整棟社區變凶宅........你無法抗拒, 只能接受.
如果你是三教九流之輩, 不管住哪裡, 是要擔心別人尋仇沒錯. 新店那位被掛掉的是在屋外被掛掉, 人家真要置他死地的話, 就算住大樓, 出門在大樓外面就不會被砰砰???


jhlien wrote:
其實買什麼跟位置/價格/方便性有很大影響
1. 個人認為最差的就是國外所謂的House 透天(獨立屋).......土地都是自己的沒錯, 收信/倒垃圾/打掃等等全部自己來, 生活除了累死人的工作還要回家後當家奴
2. 最佳的也是House 透天(獨立屋), 但是你要請得起管家or家庸幫你處理所有事情, 就是上面說的收信/倒垃圾/打掃等等
3. 再來就是大陸說的小區, Townhouse聯併透天.......就是每個月有收管理費的社區, 除了自家可以找清潔人員來打掃外, 收信/倒垃圾/安全巡邏等等這些都包了
4. 再來就是電梯大樓.....一般買這種就是求Location, 缺點就是四面牆都是隔壁的, 而且一般來說室內面積小一些, 但是單價高一點, 總價比透天低很多......以後也比較好賣, 因為買得起的人較多

所以說, 更前面有人拿透天地是自己的來說透天比較好, 這種說法並不正確
社區型透天使用上就跟大樓沒兩樣, 就算地是你自己的, 房子也不可能說拆就拆

我個人是認為, 買房沒有什麼絕對好壞的問題
獨立屋, 產權擁有最大自由度, 但生活條件也有最大限制
社區透天, 跟買低樓層大樓差不多, 且樓層分層使用上不能做整體規劃, location通常較差
大樓, location有時非常好, 高樓層也可能有view, 產權獨立性最差
jg338 wrote:
我家附近 透天都2000...(恕刪)


你這題目出題錯誤
一棟2000萬的透天跟一間1100萬的公寓大樓給大家選,這條件落差過大
應該改成
我有2000萬,應該買一棟透天還是兩間公寓大樓呢?

我選兩間公寓大樓!
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