我家附近 透天都2000萬起跳
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今天去看公寓,建商開價1坪27萬
我看了37坪的,平面車位單買100萬,總價1100萬
結果精算一下,37坪扣除公設30%,剩下26坪
1100萬除以26坪,等於換算實用坪數每坪43萬,每月還要付管理費3500元
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透天地坪37坪,賣2000萬,建坪80坪+車庫10坪=90坪
2000萬除以90坪,等於實用坪數每坪22萬,每個月還不用管理費,也沒有上下樓層吵鬧問題
電梯也是單戶使用 也沒有共用管線的問題
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以實用坪數來看 - 公寓每坪43萬 -透天每坪22萬
再加上方便性與實用性
是不是捏死,借死,拚死,都要花那個2000萬來買透天才是正確的!?
完全想不到公寓大樓的CP值是不是根本等於0??
買公寓=頭腦不清楚嗎??
2021-11-24 1:05 發佈
就是所得不夠高，買不起透天厝啊！
1~自備款、貸款
公寓大樓，總價1100萬，自備款220萬+貸款880萬，裝潢+家具+家電約200萬
透天厝，總價2000萬，自備款400萬+貸款1600萬，裝潢+家具+家電約400萬
2~電梯
公寓大樓，公設，電費、保養費由管理費支出
透天厝，自有，電費、保養費由自己口袋出
3~清潔
公寓大樓，26坪打掃乾淨即可
透天厝，90坪+車庫+花園全部由自己來打掃
(光一條樓梯的掃拖就是大工程了)
公寓大樓，公設，電費、保養費由管理費支出，這句話有錯。公共電費，公共水費並非由管理費支出。管理費每月固定支出是付給保全，清潔，總幹事，電梯以及機電保養。
如果透天要2000萬，大樓1100萬， 那可以找看看有沒有1500萬的透天 (不用90坪+電梯)
主要買透天是自住，未來留給小孩的 (看起來台灣的環境，小孩靠自己買房很難了)
透天好處樓主也有提到， 沒有樓上樓下的困擾，也沒有管理費。
未來想開特斯拉 或其他電車也不會有安裝充電樁的問題。
洗車也可以在自家門口洗。
後續小孩一層，自己一層，都有各自的空間。(小孩 國中以後就需要自己的空間)
缺點就是收郵件沒人幫忙， 倒垃圾也要自己等垃圾車，
除了這些， 透天社區我都覺得不錯的選擇。
小孩要不要跟爸媽住是成年後小孩的選擇，小孩要不要自己買房也是看他的能力，我只能做到的就是給他一個最後的歸宿，假如一切不如意， 還有一個自己的家可以回，可以住。
