twingo363
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樓主

2021-11-09 17:50

日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?
出價高的買不到，卡位者低價買到？點點點

2021-11-09 17:50 發佈

文章關鍵字斡旋卡位投資客底價住宅斡旋鬼制度順位賣方房仲卡位者

leoliou

leoliou
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2樓

2021-11-09 18:03

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?

從你的敘述看來

你應該才是抬轎子的那個吧

你確定有簽要約書?

leoliou

哪來卡位,不過就是你喊太慢了,賣家在你出價前就落槌了啊,誰叫你是一次一次報而不是給仲介一個上限金額讓他幫你喊

2021-11-09 18:14

twingo363 樓主

我有簽“不動產買賣意願書”跟“買方給付服務費承諾書”,也是在第一時間接獲消息就加價，那時第一順位也還沒達到所謂的底價，結果是卡位比價位有優勢

2021-11-09 18:23

Gamestar

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3樓

2021-11-09 18:04

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡(恕刪)

跟他身分無關阿,單純不就是他先出到底價...

但是最後一次他出價 700,
你加到750~ 然後他買720, 為啥不是賣給你750,反而在出了價後賣720?

仔細想想,是不是該多找其他房仲帶看才是真的?

twingo363 樓主

房仲解釋說~他是第一順位,只要他調整價格達到賣方底價,我比他高也是他成交,是我先提出超過底價的價格，但是卻被第一順位以較低的底價拿去，這分明就是在保護那些跟房仲聯手的投資客，保證他們的購入成本

2021-11-09 18:12

Gamestar

也不用太糾結了,把你當成墊腳石~就是換一間房仲帶看就好

2021-11-10 14:45

deepriver36

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4樓

2021-11-09 18:09

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡...(恕刪)

呵呵
那下次記得750萬早點喊出來

leoliou

最好還是要求約屋主到營業處當面談(就算不願意面對面,至少傳話比較快),省的夜長夢多

2021-11-09 18:23

twingo363 樓主

好像我喊750也沒用不是嗎？只要房仲跟第一順位透漏底價，保證是第一順位要或不要而已，我出再高也沒用吧？

2021-11-09 18:25

筋骨神醫

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5樓

2021-11-09 18:28

所以現在進場買房很容易成了冤大頭
因為，現在都是投資客在玩投資客
所以，要進場就要有心理準備被當肥羊宰
我們原本也在看房，但二房都被炒成了八九百了。

實在不甘願當冤大頭。就還是等等明年看房市狀況吧？
雖然不會大跌，但也是會有回測的一天。

twingo363 樓主

我還是覺得這個制度很不合理~應該價高者得,或者開出了新高價者應該成為第一順位才合理~

2021-11-09 18:33

southtt

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6樓

2021-11-09 19:10

中古屋其實就是隨緣
不用想太多

brabus1518

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7樓

2021-11-09 20:12

這間房子跟你沒緣
再多找找

pjjoe

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8樓

2021-11-09 21:41

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡...(恕刪)

這個制度才有保障買方，以前就是隨便唬爛你有人開780喔，你就往上加到800，最後你也弄不清到底有沒有人在跟你喊。

twingo363 樓主

話雖如此~可我已經競價,先開超出底價的價位了~我的認知是~我的價位根本沒有人傳達給賣方知道~是投資客跟房仲做手用低價取得

2021-11-09 23:59

waynes0426

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9樓

2021-11-09 23:11

twingo363 wrote:
日前看到一間自己喜歡的住宅~
開價800萬~底價我們自然不知道~
看屋後,聽說有投資客下斡旋開價640萬~
於是我們就下斡旋~加價到680萬~
隔天聽說那個投資客加價到700萬~
於是我們就加到了750萬勢必要拿下~
結果今天通知說投資客720萬成交~
因為他是第一順位~並且達到賣方的底價~
這到底是什麼鬼制度啊?
一般人怎麼可能一天到晚在卡什麼順位?
一般人怎麼可能知道底價在哪?
都給房仲跟投資客玩就好了~
玩完之後再加價賣出來1000萬炒房~
有人知道為什麼會有這種鬼制度嗎?
出價高的買不到，卡位者低價買到？點點點

也有房仲會帶你去看已經成交的房子，還是讓你下個斡旋，幾天後再告訴你：
『有一組客人比你早下斡旋，達到了屋主的底價，成交了！我們再看看別間房子。』
『有一組客人開的價格比你高，屋主就先跟他談，成交了！我們再看看別間房子。』
…………
之後，你看到爛房子（也許就是另一個仲介的投資標的），也急著出高價，就恭喜成交了！！！

twingo363 樓主

感覺房仲業真的很黑暗~

2021-11-10 0:00

waynes0426

是的！你才剛剛要跟房仲交手，還有很多沒看過的手段呢！

2021-11-10 11:23

calvin0122

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10樓

2021-11-10 1:56

恭喜你可以用750跟那個720投資客買房

斡旋卡位真的很不合理

你應該才是抬轎子的那個吧