雖然希望房價跌, "但~別傻了,由政府帶頭,怎麼可能跌"

政府將GDP視為主要政績
試查GDP的組成,驚訝的發現,於房地產相關金流已經超過GDP的一半
如要拿選票,就要維持GDP好看,那這50%勢必只能增而不能減
如此,原本期待的"房價修正",看來只是我痴人說夢了

政黨輪替會改善?!
別傻了,藍綠都一個樣,遇到選舉,黑的都可以變白

下圖引用自the news lens關鍵評論圖表僅節錄到 2014,2021已破50%
雖然希望房價跌, "但~別傻了,由政府帶頭,怎麼可能跌"

以2019年為例,購置住宅貸款餘額7兆4,125.48億元, GDP估計在18兆8,986億元,以房貸餘額7兆4,125.48億元/GDP 18兆8,986億元=39.22%(已接近危機上限40%)。若以購置住宅貸款餘額+房屋修繕貸款+建築貸款) 來看,更占了GDP比重的50.70%。
引用自台灣的房地產會崩盤嗎?炒房客真的穩賺錢不賠?
2021-09-30 12:43 發佈
購置住宅貸款餘額7兆4,125.48億元

"餘額"
"餘額"
"餘額"

有的剩30年
有的剩10年

拿10年總額的$結算今年GDP
也是好笑


生產面
又稱最終產出法,先將社會一至三級產業加以區分後,再把各產業的增加產值相加。[6]

國內生產毛額 = 第一產業產值 + 第二產業產值 + 第三產業產值
當中第一產業包括種植業、漁業等提取天然資源的經濟活動,第二產業包括輕紡工業、重化工業等將天然資源轉換成製成品或半製成品的經濟活動,第三產業則包括商業、旅遊業、零售業等提供服務的經濟活動。

此方法得出的國內生產毛額乃按要素成本計算,若加上間接稅,再扣除補貼,將得到按市價計算的國內生產毛額。

分配面
又稱所得面法,利用各種生產要素的所得總和來估計。

GDP = W + R + I + π
當中 W = 工資,R = 地租,I = 利息,π = 利潤

此方法得出的國內生產毛額同樣按要素成本計算,若加上間接稅,再扣除補貼,將得到按市價計算的國內生產毛額。

以此方法計算的國內生產毛額,又稱為本地總所得。

個人面
GDP = c + s + t
當中 c = 消費,s = 儲蓄,t = 稅

支出面
又稱最終用途衡量法,從最終產品購買者的支出面來估計。

GDP = C + I + G + (X - M)
當中C = 私人消費開支,I = 投資總額, G = 政府消費開支,X = 出口毛額,M = 進口毛額

由於出口毛額減去進口毛額等於淨出口(NX),所以公式可表示成:

GDP = C + I + G + NX
國內生產毛額要計算出口是因為本地公司所生產的財貨不一定全部反映在本地私人消費(C)和政府開支(G)中。出口財貨或服務也是以本地為基地的公司的生產所得,應計算在國內生產毛額內。而進口成份要減去因為本地消費或投資當中或有進口財貨或服務,而這些開支都非本地生產所得。

此方法得出的國內生產毛額乃按市價計算,若加上補貼,再扣除間接稅,將得到按要素成本計算的國內生產毛額。
不可能降啦,反而疫情關係漲,原物料就漲一堆了,真的是怎麼可能跌
當景氣不好時候, 大家認為房地產是相對抗跌的投資商品(至少台灣普遍這樣認為), 當景氣很好時候, 大家熱錢亂竄, 銀行利率偏低, 大家狂買

此外台灣很多保守型投資標的的投報率又偏低, 大家乾脆就丟到房地產, 大夥炒起來阿

政府又怕房價跌影響GDP, 所以也不敢真的大動作打房影響房價

綜觀以上, 你們認為什麼時候會大跌呢?
已經不可能跌了
不奢望降 只希望不要漲太快
錢四腳人兩腳 永遠都追不上
評分
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