請問房地合一稅？？

autumnshu
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樓主

2021-06-17 13:48

是這樣的，小弟父母最近打算將房子過戶給小弟我，因考量到稅率問題，會採用分年贈與，不採用買賣移轉(暫時資金不足，賣太便宜會起疑)。
剛剛看一下房地合一稅制，不管多久都會有稅，即使我取得後超過10年買賣依舊會有稅.............但沒說取得房屋方式為何才會扣稅。
如果我是分年贈與，日後買賣也一樣要被抽稅嗎？
屋況：現屋齡買賣已逾15年左右，一般大樓。這樣我取得後是以15年開始算還是重頭來？請賜教，謝謝。

2021-06-17 13:48 發佈

文章關鍵字房地合一稅房子小弟父母稅率問題資金房地合一稅制房屋方式現屋齡屋況

brabus1518

brabus1518
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2樓

2021-06-17 14:36

日後如果賣800萬
取得成本0(贈與而來，不管分幾年贈與都是0)
800-0=800萬
按800的稅額繳稅

togolin

togolin
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3樓

2021-06-17 14:56

我昨天才回答過一位網友差不多的問題.因為自己前陣子也有這樣問題所以研究了一下.

房屋採用贈與的方式.贈與人須繳贈與稅+土增稅.以後買賣因為是贈與取得價格很低去算房地合一稅. 房地合一稅會高的驚人.(因為受贈人是無償取得.以後你賣1000萬等於你賺1000萬去算房地合一稅)

買賣的方式.但須繳土增稅.以後買賣以當時買賣價格去算房地合一稅. (二等親用貸款方式買.父母拿到錢後每年可贈與220萬給你.跟房屋分年贈與方式差不多)

如果父母只有這間房子.也只有你一個小孩.留到將來用遺產稅方式.因為遺產稅有1200萬免稅額+免徵土增稅. 這是最佳的移轉方式.

非專業以上如有錯請指正.