房屋貸款疑問

鐵道上看野球
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樓主

2021-06-02 1:02

夫妻兩人均為公教人員，服務已逾二十年，目前有迫切之換屋需求，想從舊公寓換成電梯大樓（三房以上+坡平車位）；手上自備款合計約300萬，唯名下尚有現居公寓貸款餘額約100萬。
目前在考慮新成屋與中古屋（預售屋暫不考慮）不知貸款是否可到八成，以現有條件，參考價格約1800-2000萬的物件是否可行？
想請教有經驗的前輩先進釋疑，感謝！

2021-06-02 1:02 發佈

文章關鍵字房屋貸款疑問公寓公教人員服務夫妻換屋需求電梯大樓車位貸款

vivic224

vivic224
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2樓

2021-06-02 1:45

鐵道上看野球 wrote:
夫妻兩人均為公教人員(恕刪)

以目前打房條件來看
名下有一間房子，只要有房貸，第二間就不可能貸到八成
個人覺得最保險的方法，同時避免資金周轉不過來最保險的方式
手上自備款300先拿100去把公寓剩餘房貸繳清

如果本身斷捨離做的不錯，家當不算多的話
租個2-3房的，先搬家去租屋處
原有公寓以合理市價出售(別因為急售低於市價就好)

這時雖是租屋，但手上有賣屋後的現金和之前剩200萬的自備款
這樣再來找想住的大樓，同時也沒有現金周轉的問題

唯一的缺點是要搬二次家，真的蠻累的
但是這是確保後續買房一定能貸到八成
資金調度也不會出問題的作法，心理壓力相對低很多。

鐵道上看野球

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樓主

2021-06-02 8:58

vivic224 wrote:
以目前打房條件來看名(恕刪)

現在房子是登記在內人名下，貸款人是我。

如果換屋時改成登記在我名下，內人是貸款人，是否就可以順利貸到八成？

vivic224

我覺得公股銀行不一定可行，非公股銀行有機會辦到(比較好談)。但我覺得資金調度上，會相當有壓力。畢竟如果想買的房子大約2000萬左右，自備款400萬跑不掉...心理上和經濟上的壓力都不算低。

2021-06-02 11:52

vivic224

我之前也曾經換屋過，舊家是出社會買的第一間房捨不得賣掉。後來換屋的那一間資金調度真的超苦，還搞到差幾十萬去跟朋友借一下撐過去，搬家後撐個兩三年後，最後還是把舊家給賣了。

2021-06-02 14:17

海帶結

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4樓

2021-06-02 10:36

鐵道上看野球 wrote:
現在房子是登記在內人...(恕刪)

若我沒記錯，二房是看人不是看家戶
所以不同人可以視為第一戶
不知道樓主想買的地點在哪?
若是台北市依條件可能只有文山、萬華跟北投比較有機會

鐵道上看野球

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樓主

2021-06-02 15:02

海帶結 wrote:
若我沒記錯，二房是看(恕刪)

臺北市完全「不敢」考慮，所以選擇應該是有地緣關係且距離離上班地點較方便的三重蘆洲新莊一帶。

預售屋不敢碰，目前就是在看新成屋和中古屋；疫情關係也無法出門，一切只能「紙上談兵」。

不過很謝謝各位前輩先進給的建議。