在台北真的是寸土寸金 好不容易存到頭期可以買房
我們選擇了一間小巧精緻的預售屋
他有3間房間 一種小鳥雖小五臟俱全的概念
但隔了3間房 其實每一間房間的空間都蠻小的
我是有點想要做3改2
有問了建商 建商也有跟我說哪些部分不能動
但其實聽了很模糊 畢竟不是專業的 以前也沒有買過
也不知道到底該怎麼變動格局
是有在想要找設計公司
但不知道找設計公司之前是不是應該自己做點功課?
怕被人家呼攏
有沒有哪些是我需要注意的呢?
這樣變動格局不知道會不會很難
吖帆達 wrote:
在台北真的是寸土寸金(恕刪)
客變的注意事項網路上很多可以自行搜尋
我也在不久前自行完成客變，簡單說一下不專業的心得供您參考
1. 首先要注意客變截止時間並取得客變圖面及客變說明，通常超過時間再想客變建商會收取一筆作業費並有權拒絕客變。
2. 客變說明裡哪些可以客變哪些不行會說明的很清楚，通常大門、外牆、窗戶、浴客及廚房(水區)無法客變，但也不是完全不行，若不影響樓下管線及水區範圍的小部份修改可以再跟建商協商
3. 有新增(如牆面插座…)為加帳，有退掉的為減帳，退的部份退料不退工，而且建商大量採購很便宜，所以我的原則是非必要我不退，退不了多少錢
4. 地板浴客廚房那些地方有涉及防水保固，我原則上儘量也維推建商設計，例如木地板其實是可以舖在拋光磚上面的，所以我不退磚，退磚還要加錢地面粉光省不了多少錢，而且建商可能會拒絕保固。
5. 注意平面圖的尺寸及樑柱的位置，還有大樑離地高度等等細節
6. 按平面圖設定好各使用空間，規劃好生活動線及家具位置(考量尺寸)，隔間考量採光、通風、噪音等問題。
7. 設定好每個空間空調室內機及外機位置(預留套管及排水)
8. 加入特殊需求，比如廚房需要使用大型電器需增加220v專線等
9. 插座能多儘量多，客變便宜，以後要弄就麻煩了
10. 在客變圖上標示好你要客變的項目，通常客變圖有結構(隔間)、空調、進排水、插座、電燈開關、電力負載等幾個圖，都仔細思考註明清楚
11. 將需求與建設公司討論，建設公司會出修改圖給你核對並出加減帳，無誤簽名付款
12. 未來驗屋時按客變圖驗收
當然找設計師也是一個方案
以上只是我的心得，希望對您有幫助
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