我與老公最近想買房買車
最近看上一間房子50坪 含車位約1500萬 裝潢估抓200萬
房子部分是1700萬 另外也有購車需求 約300萬
我們收入約14~18萬左右，自備款約500萬
預估貸30年 這樣每月負擔金額大約多少?
想詢問買房同時可以貸款裝潢或買車嗎?因為第一次買房沒有經驗想詢問大家意見...謝謝
wie91126 wrote:
我與老公最近想買房買(恕刪)
假設你們信用都良好也沒問題
一般頭期款自備2成(340萬)
貸款是總價的八成(1360萬)加上裝潢為總價的一成(170萬)
貸款1530萬
30年 1.5%的利率(我們抓大一點)
每個月實付大概5.3-5.4萬左右
你們自備款500萬-340萬-30萬(扣除掉裝潢170萬仍須補)
大概會剩下130萬左右
如果我建議的話
車子先緩緩 每個月還出去該繳的費用弄一弄
先存點錢 讓自己有個風險預備金
等到一定的水準再來入手300萬的車子也不遲
假設貸款加上每個月須繳的費用
大概七萬 你們一個月存7-8萬
一年下來也有將近一百萬
這時候要買車也會輕鬆一點
再來重點是200萬的裝潢
你們實坪是多少?
大概抓一個坪數*4-7萬就差不多是裝潢所需的錢
然後家裡電器 傢俱先看一看有個預算出來之後再說
以上是最近購屋的經驗談
裝潢的部分當然設計師本身費用也差很多
可以先上網看看設計師的風格找喜歡的了解
再直接請設計師進去丈量並且溝通看看能不能施作或著需要多一點錢
不然有時候問問身邊的人都會跟你說
才這麼一點錢你也敢裝潢喔
系統櫃隨便弄一弄就好了
wie91126 wrote:
目前無小孩雙方父母不...(恕刪)
如入收入穩定14～18萬
買1500萬以貸8成自備款2成就是300萬
目前有500萬剩200萬裝潢剛好
1200萬貸30年如以本利攤還1個月約41000
月收14～18萬房貸占所得約1/4，是能接受的範圍
不過先決條件是要能貸到8成及30房貸得算法
另買車的300萬是不算在內的，最好是有另外資金，不用再貸款，新車很好養的，不是車價高就不好養，只是保險費比較高，保養費用還好
如買車還要貸就缺少自備款，加上每月還款金額就會比較累了，
你可請銀行先估價及徵信當參考
之前我買房承辦經理說給30年，85成最後稽核下來26年8成，也在我的理想範圍，本就不想貸太多
所以自備款只能多不能少，你算的太剛好了，如剛開始現金全部花光，前幾年會過的很累
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