中古屋交屋。屋主只給驗一次

siva01
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樓主

2021-03-09 21:34

最近一直在解決中古屋的問題，
除了去算界址在哪。這是一個大問題。

還有驗屋。
想當初。我賣台北房
台北房子我清空後。買家想怎驗要測漏水有的沒的。都請仲介去處理。至少看了五次吧。

現在買台中房。屋主竟然不給鑰匙給仲介。是怕我又發現什麼缺失嗎？

房屋都清空了。到目前只看一次。
下一次是交屋前一天。

第一次覺得遇到奧屋主。

有什麼可以要求屋主給驗屋？
還是有什麼法律或規定？

2021-03-09 21:34 發佈

文章關鍵字中古屋屋主問題界址台北房子房屋仲介買家

george306

george306
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2樓

2021-03-09 21:54

siva01 wrote:
最近一直在解決中古屋(恕刪)

感覺原屋主有鬼

看合約怎麼簽囉

交屋後幾個月內有問題應該原屋主還是要負責吧?

合約的法律效應不是簽好玩的

不然就補一條, 扣一筆押金, 如房屋完全都沒問題 6 個月後匯入給原屋主~

siva01

siva01
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樓主

2021-03-09 21:56

合約又不能說補就補。要雙方同意才行吧。
而且這種合約本來就亂寫的

裡面有一條如果無法交屋的時候（界址）問題。
賣方可寄存證信函 7日無法履行合約。可單方面解約的。

但實際情況。要根據民法的規定。
對方還會告你無法匯款給他勒。
最後搞不好只要價金賠償。你還是要買那間房。
就算賣方的責任致使無法交屋。

所以買賣合約寫的不一定是可執行的。

waitinge

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4樓

2021-03-09 21:58

真的覺得有什麼怪怪的就不要急，合約打清楚，當然現況也要看好，

不要等到買了就算合約有寫清楚也是個麻煩，又要打官司，還不如確認好在買。

真的不給驗還不如就不要買，台灣空屋一堆總有合適你的。

siva01

siva01
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樓主

2021-03-09 22:04

感謝。目前走到最後了。
錢都在履約專戶。

只差簽交屋。

問題只給看一次後。後面鄰居吵有界址問題後。
就說沒時間了。

界址我還自己去查相關法規與實際量測。
搞得我自己都變仲介了。

jackx0117

jackx0117
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6樓

2021-03-10 10:24

真金不怕火煉

至於怕火煉的，看是屋主的問題，還是仲介的問題

屋子沒問題，驗屋也沒問題，但是成交了，仲介懶得處理，會找任何理由拒絕你，反正推給屋主就好了

20年前剛退伍，有待過房仲一段時間，那時有位同事，2-3天就會去某房處理壁癌

一直到新屋主入住前都還是保持這樣的頻率

入住不到三個月，新屋主提告，房子漏水這麼嚴重怎麼沒有告知，呵呵

沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的人