預售屋看屋流程

任何疑問.先問清楚.不同意就別簽約.
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(定金):..民法249條.
契約履行時.
..定金作為給付契約之一部
契約因可歸責於付定金當事人之事由.
..致不能履行時.定金不得請求返還
..或不能履行時.加倍返還其所受之定金
契約因不可歸責於雙方當事人之事由.
..致不能履行時.定金應返還之
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訂金.斡旋金.預約金.要約書...無民法
..看建商房仲的合約條款內容理賠
..別聽對方解釋字彙的涵義/罰款
..只看(這份合約怎麼寫)違約罰款
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合約審閱期
審閱期是給你審閱合約條款有無異議
定金.訂金.斡旋金.預約金.要約書.契約
審閱後有意見.雙方協議怎麼修改合約
簽下合約就需履約.如違約就依約罰款
審閱期不是你反悔不買.就可毀約退錢
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此建案的使用執照
取得之前稱預售屋...取得之後稱新成屋
73條:建案缺使用執照.不准接水接電使用
79條:建案缺使用執照.不準申請房屋權狀
預售屋:買圖.格局圖.平面圖.大樓公設圖
新成屋:買屋.有水有電.可住.有房屋權狀
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預售屋/新成屋差別:資金壓力/倒債風險
叫你簽售屋契約/內容是否合理.賣方權利
要不要接受這個契約/簽約付款.買方權利
預售屋的買賣契約流程.此圖僅供參考.
.買房資金壓力小.2年分期繳三成頭期款
.等拿到使用執照.買方對保繳七成房貸款
.有倒債風險.建案不交屋.買方血本無歸
新成屋的買賣契約流程.此圖僅供參考
.買房資金壓力大.沒三成自備款別購屋
.從簽約.繳頭期款.對保繳房貸款.1個月
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預售屋契約
內政部(預售屋買賣定型化契約)寫明
違約金最高為總價15％.
付出款>15％.違約金最高15％其餘退回
付出款<15％.就只能以已繳納款項為限
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買賣契約重點N買賣交易成敗在(對保).
對保前.建商催買方錢.頭期款對保房貸款
對保後.買方催建商交屋.銀行催買方還債
..買方給本票擔保.賣方才繳稅.過戶買方
..銀行核准房貸.買方對保.產權抵押設定
..對保後.建商就能拿到全部的售屋總額
..對保後.買方就開始20年房貸月繳本息
..對保後.建商才會給買方交屋日驗屋日
對保後交屋.換買方求建商解決房屋瑕疵
..有漏水有瑕疵.就派工人修補打矽利康
..別忘了.你已經對保.建商不需找你要錢
..交屋驗屋.過與不過.你都需繳銀行房貸
房貸利率=機動利率(I)+固定利率(F)..
點它.利率銀行1.46%.只是適用前三年.
重點是第4年至20年.(F)固定利率寫多少
重點是第4年至20年.(I)郵政利率寫多少
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預售屋/新成屋的差別:交屋驗屋.
預售屋:先簽約付款對保.才交屋驗屋
..交屋驗屋.買方自己記錄屋況瑕疵
..屋況不滿意改善.如毀約不買-罰款
成屋A:先簽約付款對保.才交屋驗屋
成屋B:先驗屋.才簽約付款對保交屋
..賣方先填好屋況表.交給買方看屋
..屋況表:建物現況確認書.p1..p2..p3
..屋況表填無漏水.你驗漏水.別買走人
..簽約.表示買方同意.此屋現況無漏水
..要求賣方修改屋況表.填漏水.才簽約
..漏水.四個方式隨你選.風險自己承擔
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履約保證.點它
任何疑問.先問清楚.不同意就別簽約.
預售屋/成屋:是否需要履保.看買方個性
賣方售屋無履保.買方你不接受.走人
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