在爸媽的贊助下在江翠買了間小套房當工作室
自己上網google了買房注意事項
除了注意周遭環境、生活機能
還有屋內看風水擺設等等
發現不少專業人士都說要驗屋
關於驗屋這點我也爬了不少文
大概北部不外乎就是鴻偉跟首席
上各大論壇多方比較後決定找首席試試看
之後便打電話約了日期 詢問注意事項
因為當天拍了照給爸媽看 想說就順便上來跟大家分享
希望對於有驗屋需求的看完有點概念囉
驗屋當天是兩位中年驗屋師
看起來都很專業 帶了一整車的工具來
之前朋友找過別間是一位資深一位菜鳥
還邊驗邊教學菜鳥….(眼神死
果然找有經驗的公司還是比較可靠點
當天驗的流程大概是
先進行基本檢查
水流、供電、電箱、油漆、門鎖等等
不平整或是有問題會貼標標註
連窗戶邊的刮痕都看得很仔細
有刮痕或結晶的地方也是一樣會用標籤貼著標示
再來浴室陽台排水、瓦斯
在檢查排水孔的時候
驗屋師還拿出管道內視鏡深入水孔去…
我才知道原來還能這樣看
因為有外接螢幕所以驗屋師有請我一邊看一邊做確認
現在想想還蠻好的
不是他們自顧自的驗不跟我解說
不然報告出來我看不懂也不知道怎麼回事
還有比較進階的進行廁所淹水測試
因為我來不及在三天前就先放淹水
所以是當天才進行測試
淹了一個小時後驗屋師會再到樓下看有沒有漏水的狀況
以及地板空心檢查測試地磚有沒有空心 貼綠色就是有空心
天花板也有進行空心檢查
我有請教他們空心的地方該怎麼處裡
他們是說不嚴重的地方可以用打針的方式填補就可
配電的地方他們也幫我檢查出標示錯誤
像是明明是浴室的電上面確標房間…..
讓我有點傻眼 新建案竟然會出這種錯誤
但驗屋師是說問題不大 只要我自己記得住哪個是哪個就好
最後驗完他們會再用攝影機拍下有問題的地方
然後口述每個地方的問題在哪
這個我之前上網查的時候都沒看到
覺得蠻貼心的 動態的紀錄比起照片更清楚
最後還有陪我去看地下停車場車位有沒有什麼問題
這樣一次驗屋下來大概花了三個多鐘頭
真的檢查了非常多地方 很詳細 我就不一一介紹了
最後完成後一週內會給一份完整的電子報告書
類似下面這樣的東西
兩週會收到一本厚厚的紙本報告書
以上就是驗屋的整個流程
認真覺得買新屋有驗屋真的差很多
沒想到驗下來問題還真不少
光是不平整、空心的地方就非常多
也許很多人會覺得自己看即可
但許多專業裝備都是我們沒有的
而且花千萬買房 用一點小錢驗屋並不虧
有什麼問題也能問驗屋師該怎麼處理
比較不會被建商騙騙去
有人能幫自己處理好真的很讚~
自己驗屋完覺得很值得!也算是大開眼界!
才知道原來這麼多地方要注意啊
