最近可能會考慮換預售屋
家裡的舊屋(掛老爸的名字)價值大約900萬
預售屋大約1500萬 但是交屋前的一些工程款可能會超過手上的現金
之前試算新房子預算可以拉到1500是因為舊屋賣掉可以拿到一筆頭期款(預設大概是500多萬)
請問一般這狀況該如何操作才不會有住房的空窗期和資金的問題?
謝謝
啾咪^.< wrote:
了解 我敘述不夠清楚 感謝指正
1.自備款大概150-200萬
2.舊屋沒有貸款問題(市值實價登錄大約900萬左右，我可拿大概500-600萬)
3.年薪130-150萬
目前有兩個選擇
A.預售屋大概2022 Q1交屋，總價1500萬
B.新古屋1200萬
目前想到資金調配:
可能先拿舊屋去貸款400萬出來，等到交屋再賣舊屋
請問這樣調配方式可行嗎?
這樣就好估計了。
用 $1500 W 去估，一般預售屋，自備款 2 成，約 $300 萬，還有 1 年半才交屋，你們的年收入，減去生活開支，算算看，省點用擠擠看，是否能擠出 $300 萬自備款 ? 能的話，就安心了，如果差一點，看父母能不能短期周轉幾十萬或 100 萬看看。另外新屋交屋還是會有額外的幾十萬，不要忘了算。
如果還是不足，用舊房子去貸一點，看缺多少，再加貸個 $100 萬，主要新屋還是要裝潢，家具電器額外的。
貸 1200 萬，加上舊屋房貸，30 年貸，每個月還貸款數額，去算一下，吃不吃的下 ? 吃的下，舊房要留要賣，自行考慮。
吃不下的話 ? 先搬進新屋，舊屋整理乾淨，就賣賣看嘍。實價登錄大約 900 萬，就算 900 萬賣，稅負，仲介費用等扣掉，實得沒那麼多。
啾咪^.< wrote:
了解 我敘述不夠清楚 感謝指正
1.自備款大概150-200萬
2.舊屋沒有貸款問題(市值實價登錄大約900萬左右，我可拿大概500-600萬)
3.年薪130-150萬
目前有兩個選擇
A.預售屋大概2022 Q1交屋，總價1500萬
B.新古屋1200萬
目前想到資金調配:
可能先拿舊屋去貸款400萬出來，等到交屋再賣舊屋
請問這樣調配方式可行嗎?
另外買新古屋，表示立即要有自備款與所有其他的費用，因為不知你新古屋到底能貸多少成數，建議舊屋先能貸多少就貸多少，留彈性空間，不過舊屋是令尊的，貸款成數與年限看令尊的條件。
新古屋買下後，在自己名下，再看舊屋怎麼處理。
新古屋是跟仲介，還是屋主買 ? 直接跟屋主買，不要忘了自己找代書，還有銀行履約保證等帳戶的事，注意安全。
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