[聊天] 建議新手看房子的時候要注意什麼? 房仲怎麼挑?

番薯癢

番薯癢
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樓主

2020-06-23 10:14

各位大大好

小弟這幾年工作也存了一筆不少的錢

所以今年有在考慮買房

想問大家除了591或是其他房仲網站外，還有其他地方可以看房嗎

感覺騎車去繞也不是很有效率

不一定要全新屋況好的也可以考慮

但是是第一次買不太孰悉流程等等所以有點緊張

想要問看看各位買房的經驗是怎樣?

尤其在挑房仲跟看房子的這兩件事情上有哪些是要特別注意的?

聽過不少買房買到不是自己最適合的

很怕自己沒什麼經驗就買錯了…

2020-06-23 10:14 發佈

文章關鍵字新手房子房仲大大工作經驗地方房仲網站效率

德國燒girl

德國燒girl
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2樓

2020-06-23 10:38

說真的買房子遇到好的房仲很重要，如果對方專業的話，很快就能找到心儀的房子 ^++^

與燒肉飯熱戀

與燒肉飯熱戀
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3樓

2020-06-23 11:34

房仲要挑專業的
不要一問三不知的那種
要找了解你需求跟屋況的
畢竟買房子是大事

理性失去

理性失去
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4樓

2020-06-23 13:15

我們家是看過中古屋，然後看到透天，又看到新成屋，最後交通、學區、機能、建商品牌等等衡量下來跟自己設定的都有點不太一樣，重點是不要硬買，慢慢看到自己做適合的。買到之後會覺得一切都值得了 !

Enihub79

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5樓

2020-06-23 14:03

我是在591上面看我要買房的地區
然後就連絡群義房屋
我遇到的服務很親切
房子狀況也都有好好說明
問問題也都有得到回答
然後看屋的時候我自己是有把在意的事情列清單下來逐項檢查
用心找的話
一定可以找到好房子的

小郁蚊子

小郁蚊子
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6樓

2020-06-23 15:59

房仲要找那種不會隱瞞資訊的(這個你要自己判斷)

然後要仔細確認屋況

覺得樓上大大說列清單出來的方式不錯

才不會疏忽檢查

黎明斌

黎明斌
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7樓

2020-06-23 17:30

如果要說買房
買了也只是剛開始而已
如果還需要裝潢、搬家、家電家具等等
加油~~~~~
買完還是很爽啦

ophcoho79

ophcoho79
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8樓

2020-06-24 10:11

我現在的房子也是群義房屋帶看的，他們做得不錯，覺得第一次買房沒經驗也沒關係，因為給的資訊很完整詳細，讓我跟老婆少做很多功課，帶看的房子也都有符合我們的需求，讓我們當時少跑很多趟

vic712001

vic712001
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9樓

2020-06-24 11:21

番薯癢 wrote:
各位大大好小弟這幾(恕刪)

1.你要先做收入支出表~細項算出來看你自備款與可負擔房貸是多少.
2.一定要仔細選你要的住房條件~越多越好~條件太少甚麼都可以你反而看不到房,寧可太多~再來取捨那些其實可以刪~也不要網上一找一千間房符合你條件.
3.決定好條件後~先在房仲網站看你要的標的物價格~該區時價登入價格~這時就知道哪些區域你負擔的起~其他的根本不用多想~別浪費時間.
4.與家人討論~哪些區域你們可以接受~就先找時間去那邊看看逛逛~其實騎機車最好~慢慢騎看一看~很容易知道自己能不能接受這環境,開車看不太出來~走路又太慢.
5.有喜歡的話可以直接去附近房仲問~或是自己再去網上找物件打去問~
6.看房不要亂開價~前面講的~功課做好~都知道平均價格大約多少了~開價聽聽就好~也不用表示意見~
真的有喜歡再談再問~亂砍價亂出價太多次~會被代銷房仲覺得你來亂的~
7.買房流程大約就是簽約用印完稅交屋~網上一堆資料你可以看~但注意斡旋金或是訂金別亂給...說可以退的都要白紙黑字寫下來才算.
8.永遠沒有最適合你~價格最划算的房子~只有你可以接受~你喜歡大於他缺點的房子跟價格.
9.仲介話術~房子很搶手~屋主不缺錢~這些你沒辦法判斷真假~所以你不用管...堅持你自己設定的條件與可負擔的價格就好.
10.注意戶數與社區總管理費~100戶小社區越收入沒20萬要小心...可能入不付出沒品質~預售的請問一下預估總收入~自己評估一下能否維持社區品質.
11.去看房時請積極跟大樓警衛或巧遇的住戶聊天打招呼問一下~
可能對方大嘴巴~就說了這間要賣是因為隔壁住了神經病~你就避開一個地雷了.
又或者住戶非常自豪這社區~也是一個好的情報.
12.不要想省仲介費,除非你有能力找到代書與確定法務上沒問題~不然找房仲代銷最快~591上倒是也有真的屋主自售~但自售要約看房超麻煩...
13.屋況相關的~漏水要注意那些~樓板隔音多厚~網路上都有~每個人取捨也不同~唯一要講的是~車位真的最好選坡道平面~避開機械升降.
14.老社區大樓請特別注意電梯貼的財報~看一下存款餘額~收入支出~還有正在做的這台電梯的年限~大修一部都二三十萬起跳~
如果社區看起來老舊不堪~電梯你進去會怕~然後又不是三菱電梯~最好考慮一下安全問題...比價格重要阿...
很多社區初期部錯~但後面缺錢社區無法維持~整個沒品質又危險~這種價格再低都建議避開.
15.老公寓社區請注意屋齡~RC建物法定使用年限50年~就算房子沒問題~但銀行估價貸款成數會很有問題.
16.以上建議自住限定~投資的考慮點就完全不同.

以上...你看完我佩服你...我打完我都懶得校正錯字了...Orz

welder168

welder168
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179分

10樓

2020-06-28 12:00

先想好自己需要的生活機能

頭期款跟每月可負擔的房貸

從熟悉的需事出發

中古屋的話大多需要一筆整理費用

先厚臉皮看各20間

心裡先有底剩下的在去評估正反兩面

王鐵鴻經驗談