首購族房貸問題

1分

樓主

2020-05-18 0:48

離職近6個月
最近看到不錯預售屋物件想入手
於5月底即停止換約

因目前沒工作
於貸款申辦會有困難
聽友人說
換約不會進入貸款流程，只需要準備4成現金
交屋才會進入貸款流程
是否為真？？

2020-05-18 0:48 發佈

31分

2樓

2020-05-18 17:03

是的，預售屋還沒交屋前都是跟建商或代銷接洽而已，交屋後才開始談銀行端。
不過還是建議盡快找到工作因為也聽說過很多前面都繳出來了但最後銀行沒有順利核貸導致解約的問題

1分

樓主

2020-05-19 11:22

kaooooooo wrote:
是的，預售屋還沒交屋...(恕刪)

感謝回答

另外想請問
此預售屋建商明年初交屋
買方若有貸款審核問題可延後交屋嗎？？
延後交屋的時間？？

科爸

1093分

4樓

2020-05-19 11:55

yyyuuulai wrote:
感謝回答另外想請問此(恕刪)

依買賣合約書條文去走

買方貸款成數不足
通常是要買方限期現金補足差額
有些建商會另外讓買方借錢

這些問題要在簽約前確認清楚

不過樓主都有四成現金了
新屋銀行貸款六成通常不會有問題吧

31分

5樓

2020-05-21 13:21

yyyuuulai wrote:

感謝...(恕刪)

延後交屋算買方違約，有可能要另外再支付違約金