公設比是購屋者普遍最討厭的東西，認為這是一種虛坪灌水來達到增加總價的目的，但其實賣方也不喜歡，可這就是台灣長期以來的體制，久而久之，也只能如此了。
那麼既然要捨去公設面積來計價是無法達成的事實，那就從附屬建物面積來下手吧，「雨遮」就成為了目標。
先來論述雨遮對於建築本身的實用價值，在建築立面上有著凹陷進去的外型通常會被定義其雨遮面積，術語為「深窗」設計，它們的用途主要以下；
1.遮陽避雨：利用樑下拉伸至窗或外牆的空間做為一種自然保護，也許有些人會覺得沒意義，但事實上深窗可以幫助室內減少日照直射光線，令室內有感降溫，再則能讓牆面減低直接碰觸雨水的侵蝕，降低牆外滲水機率。
2.外觀美化：人要衣裝，佛要金裝，建築外型的美感在於立體交錯深淺的視覺效應，如果一棟大樓的立面是完全拉平沒任何深窗雨遮的話，那就會非常普通且難看。
3.保護隱私：大樓住家在高，一樓行經路人在低，由下往上看若沒有做些設計保護，其視線會直接看透中低樓層的住家，而深窗雨遮卻能有效製造視線折射差異來減低室內曝光的比例，也讓人們的生活可以更安心與保障。
4.閃避樑下：結構是既定有的存在，除了室內裝潢之外，許多人買房時都會去刻意關注樑下的配置，而深窗雨遮卻可以讓樑的位置保留在牆外，保持室內格局少樑。
無論有著多少優點，消費者還是希望能夠不要將此納入購買面積內，賣方可以送，但不要算錢，於是內政部就有了新的定型化契約規範：「雨遮不得計坪計價。」
事實上，深窗雨遮都會提高建築成本，因為增加了外飾範圍，而在產權登記或營造費用計價，這都是有算面積的，如果徹底免費讓給買方，似乎不符合投資效應。
上有政策，下有對策；
若是雨遮不計價，就在合約書附註此面積不計價，但事實上還是算在房屋總價內，換湯不換藥，符合規定沒問題。
若是雨遮不計坪，就將陽台比例面積增加，附屬建物依然控制在一定的比例，對賣方而言是不可能做賠錢生意的。
那買方需要注意甚麼呢？
不應該執著於自己可以坳到多少面積，也不需要去計算那麼複雜的誰計價誰計坪，一個最簡單的判定方式；得房率，將主建物面積除上售坪總面積的結論。
無論公設比佔了多少，不管附屬建物怎麼配比。判定划算的重點應該是能買到多少主建物，畢竟牆內才是你真正能實際使用到的面積，這也是最務實的比較。
依照現行法規下的建案，能將主建比控制在65%以上的產品，代表你買得是非常划算，但也有不少建案主建比還不滿60%的，那表示你買的虛坪越多，所以更本不需要去在乎買賣合約上怎麼定義，也不用去在意到底賣方怎麼去規範雨遮到底有否計坪或計價，主建比最準。
以建築的角度來考量，有雨遮深窗的居住品質會高於沒有此設計的房子，其次才會評估主建物占比。
若又有還不錯的得房率，就是划算的選擇。
請教相關問題:
圖1的雨遮是所謂突出外牆的雨遮 這部分是算在購買坪數且計價 正確嗎?
圖2的雨遮有開了個小窗 這算是深窗設計 是否外牆內凹的部分均屬雨遮且計價?
圖3內凹部分無開窗 也算是雨遮嗎?這部分有計價嗎?
看來看去 光照片1+2+3就吃掉不少面積 雖然好看實用 但是不便宜!
