小弟36歲
第一次購屋
總價約2970w 新成屋
頭款600w/ 希望貸8成30年
（因為再低就沒錢裝潢）
年薪帳面約100w（公司獎金給現金）
銀行存款餘額300-400w
信用卡沒有循環利息
車貸一個月約1w
老婆無工作 , 存款約120w
因為沒有購屋經驗, 請問一下
1. 銀行貸款利率前兩年1.45之後 1.6正常嗎？
2. 目前送審, 銀行說如果承保20年壽險1000w，貸款會比較好通過，但我們評估每個月還要多給2500, 且本身就有壽險, 這部分是一定要承保嗎？
2020-05-01 12:20 發佈
动感水母 wrote:
小弟36歲
第一次購屋
總價約2970w 新成屋
頭款600w/ 希望貸8成30年
（因為再低就沒錢裝潢）
年薪帳面約100w（公司獎金給現金）
銀行存款餘額300-400w
信用卡沒有循環利息
車貸一個月約1w
老婆無工作 , 存款約120w
因為沒有購屋經驗, 請問一下
1. 銀行貸款利率前兩年1.45之後 1.6正常嗎？
2. 目前送審, 銀行說如果承保20年壽險1000w，貸款會比較好通過，但我們評估每個月還要多給2500, 且本身就有壽險, 這部分是一定要承保嗎？
2970萬-600萬=2370萬
2370萬分30年還=一個月要8萬1-8萬3左右
8萬1還1年要97萬2..
8萬3還1年要99萬6..
年薪100.........
你這情況..年收入100萬..銀行願意貸你2370萬????
动感水母 wrote:
小弟36歲
第一次購屋
總價約2970w 新成屋
頭款600w/ 希望貸8成30年
（因為再低就沒錢裝潢）
年薪帳面約100w（公司獎金給現金）
銀行存款餘額300-400w
信用卡沒有循環利息
車貸一個月約1w
老婆無工作 , 存款約120w
因為沒有購屋經驗, 請問一下
1. 銀行貸款利率前兩年1.45之後 1.6正常嗎？
2. 目前送審, 銀行說如果承保20年壽險1000w，貸款會比較好通過，但我們評估每個月還要多給2500, 且本身就有壽險, 這部分是一定要承保嗎？
1. 這家是建商配合的銀行還是你自己找的?
雖然不是一段式 ~ 如果這是降息之前的利率 那算不錯的~
如果又是公股銀行會降兩碼了~ 一般的也都有一碼
2. 就是銀行跟你談條件.........
你的情況我覺得滿難過件的~
因為你年薪帳面只有100W 即便你存款多~但是後面將近要2400萬的貸款
看樣子你的扣憑應該跟我差不多精彩~ 基本上就是銀行不屑的那種
再來剩下就看你薪轉了~
我建議你再多存一些頭款出來吧~
不然就是再找適合一點的房子
动感水母 wrote:
小弟36歲第一次購屋...(恕刪)
最近我剛買房
所以也經歷了貸款過程
你的狀況 我認為很難代過
我很擔心你是被建商套路
你是不是已經跟建商簽約了？
因為簽完約才有辦法跟銀行審核貸款
貸款不過或是貸款不足房價八成
您又湊不出貸款短少差額
合約上你可能要付出巨額的違約金
應該是總價的15%吧
按照成數應該是數百萬...因為我有朋友受害過
代銷靠違約金比賣房還好賺
（簽約前他們都說保證過）
如果銀行真的有意願代給你
我在猜測銀行會要你提高自備款
或是要你提供更多的存款保單證明
再來就是一定會要求保人
這個保人也必須有還款經濟實力
一般保人會找老婆，但是...
你老婆沒收入情況下，不知道銀行願不願意
應該是會叫你找其他人，
但 現在這社會...還有誰願意幫你擔保？
最近我代2000萬 利息1.31% 攤20年
算過 連本代利 管理費 清潔費 稅金
一個月整整要付10萬
還有買房額外規費稅金大約還要20來萬
這點你要注意一下唷
供給您做參考....
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