購屋及裝修事分享(台南永康)

因為和長輩同住，以某種程度來說，房屋對我來說並不太算是急迫的剛性需求，想買房的念頭萌生在幾年前房價以波音速度起飛的時候，當時江湖中很多人說先等等…先等等，過陣子會降價，加上看房其實是件累事，個性..生活習慣及想法使然，總踏不出從小生活3.40年的環境，所以地點是個問題，喜歡的請風水師看一下，再擲筊問神明，有筊才會談價格，一來一往，磋跎許多歲月，幾次之後，先生雖不至於翻白眼，但直接表示闖關成功有結果再跟他說就好，畢竟買房是大事，自己安心最重要，所以地緣+擲筊是仍是我買房必備的SOP！

一晃眼，4.5年過去了，如前所說，個性及想法使然、剛性需求不是很強烈、覺得買房一部份需要靠運氣及緣份，以上3點成功阻止了我的積極，當然潛意識也奢望著房價向下走，結果事與願違，房價非但沒像江湖中傳言的降價，反而進化成阿波羅的速度般上漲，看著存款增加的速度如同在上坡騎自行車般，拼命踩仍無法前進太大，看的標的物也漸漸轉變為好宅（好窄），曾一度想說買公寓，但公寓蠻是貴森森，實在是太誇張！

某一天，聽說娘家附近有新建案開始動，趁著休假空檔去銷售中心看了一下，隔天再逼著先生一同去了解建案細節，雙方都覺得可以的情況下，隔幾日請媽媽陪我去拜拜，應該是神明眷顧我，當天擲茭奇順無比，更堅定＂就是他了＂的信念，周末直接帶著娘親去銷售中心議價去！

之前在01版上都會看到大家問＂可否私成交價..””議價要從幾折開始”..等等問題，拋問題的人很多，接問題的人少，說真的這真的主觀，有人預算高，有人預算低；有人議價很有技巧，有人看起來就是好野人不缺錢！種種因素都說著每人基礎點不一樣，就不用提結果一樣了~~ 重要的是心底一定要有個成交價的範圍，這個範圍要自己衡量，對我而言，覺得買房是拿出我白花花的銀子（資產）換一楝房子和一個貸款（負債），倘若影響生活品質太大就換標的。

議價最令我頭痛的應該就是想議價的開場白了，我問底價多少，他一定也回問我＂你預算多少＂，這種假設問答題讓我內心超揪結，說太少覺得我來亂，說太高可能議價空間小，無數的想法及說辭在心中小劇場上演過八百回，即便如此，腳一旦踏入銷售中心後會發現謹記在心的議價SOP都飛走了，剩的是我那顆”想買+誠懇”的心，哈哈！雖然最後的成交價是我的預算範圍內的高標，但心裡還是有個＂定＂的感覺。


因為是預售屋，基礎才剛完成，客變是可以接受的！這裡變大，那裡就變小；要不要變，要變怎樣？變與不變都有不完美的地方，要接受哪一種？廚房要不要220的電？思考時間只有幾天，真的搞屎寶寶了，買房不是你蓋好，我入住就好嗎？怎麼這麼麻煩啊~~好不容易決定了，就在某一天和朋友去露營，其他3個家庭聊到洗碗機是多麼值得購入的家電時，衝著她們說＂洗碗機會讓我減少和老公的吵架次數＂（忘了原因），我被洗腦了，硬著頭皮請拜託建商幫我加裝220的電，退掉烘碗機加購洗碗機….這種做了決定又後悔的行為真的屢見不爽，工地副理和主任應該被我們搞的很煩吧XD

即便建案就在附近，整個建造過程幾乎沒去看過，倒是常去銷售中心找小姐泡茶聊天，了解進度，直到整個案子快好了，才常常去現場晃一下，也才認識負責現場的副理及主任，他們人真的是超………級無敵好，有些細節真的不是初次購屋的人能想到，他們不僅想到也默默的替我完成了，每次只要我提出什麼細部瑕疵，話都還沒講完，他們就知道我要說什麼，也會真實回答何時才會修整，畢竟工序有急有緩，只要他們有放在心上，我都接受！重點是，他們工作的態度及回答問題的用辭不虛華浮誇，不矯情造作，手比嘴利害這點對我這種務實個性的人來說，還真的是還蠻欣賞的，相對的對整個建案品質就會極有信任感（至少是目前為止是這樣！）

好了！房子蓋好了，也交屋了，事前一直想要不要找專業驗屋來，後來改請在銀行做房貸的朋友來幫忙，看過800間房子的他們一定比我們更清楚細節，也一定清楚真正瑕疵與吹毛求疵的差別，我不想當奧客，我只想在我心中的合理範圍下請建商修整我不能接受的地方，雖然一直跟副理和主任開玩說驗屋時我貼紙要貼好貼滿，但實際檢查時貼貼紙這個我還是很有分寸的。重點來了，後來發現有些無傷大雅，只曾跟主任口述但沒貼的小地方，主任也都全部幫我改善，這種貼心的行為是要我說什麼呢？

目前房子裝潢已大致完成，回首這段不專業的購屋歷程，有幾點分享給買預售屋的朋友（這很主觀…這真的很主觀…這真的真的很主觀…）

1.和建商簽約時，代書會問貸款金額，扣除貸款後的自備款部份會依完工比例支付，貸款成數愈少，交屋前　吐出來的銀子就會愈多，但因為最後交屋和銀行簽約時，貸款金額是可以再調整，這其中的差異可想而知！

2.客變決定就決定，沒有好與不好只有適不適合（副理說的），所以我一直告訴自己＂真好，真好＂，哈哈！

3.原本就想說書房要用木地板，裝潢時在超耐磨（人造）及實木（”較”天然）二者間燒腦不少，早知當時就客變為木紋磚就好，但這也是結果論的話，也許木紋磚也會讓我詬病，就說得不到的最美了~~

4.建案在廚房設計部份只有爐具前的牆壁有貼磁磚，現在想想當時應該四周全都都貼上，以後卡油煙也較好洗。

5.這點就真的是我的經歷，但因時因人因地，所以大家參考就好！因為交屋後建商還有在做一些收尾的工作，剛好某天我家採光罩廠商把頂樓通水塔的梯子移位，原來的固定處就會有一些破壞，主任看到馬上幫忙把原來有鑽孔的磁磚換成新的；採光罩搭設時，剛好又看到搭設高度不妥，馬上跟我先生（他也在現場）說可以怎麼調；有些廠商搬運東西不小心撞到，遇到有坑洞需要補土或油漆時，主任只要有看到，都會主動利用空檔來幫忙處理，我沒有誇張，2人真的超級耐斯的，所以現在想想，真該在交屋後就積極整理房子，他們撤場後我就得靠自己了，不過話說回來，或許也是因為我是個好客人吧^^

6.裝修預算部份，新鄰居分享了裝修預算不能無上限的想法，我覺得很受用，某部份增加了，那就要考慮減少另一部份，要確實知道必要和可要可不要的界線，多看多聽多學，很多都是住了才知道必要性，所以現在少做以後還有機會，多做後悔是要拆掉嗎？

7.採光罩好貴要貨比三家，設計師好貴要比較木作，對了，冷氣室外機管線包不包差好大，沒騙人，我家室外機做好後還有其他廠商稱讚！很幸運親戚朋友介紹的搭配廠商都很好，而且價格公道，也很推薦！

從簽約到交屋大約16個月，到目前為止，覺得建商做事態度真的很好，值得推薦！希望未來遇到問題也是這樣回應~~^^

截至目前得到的”早知道”和”有學到”的部份大概是這樣，純屬個人經驗，分享之~~